单间出租(单间小平房出租)

住宅区商品房分单间出租是否合适？

兰州晚报9月17日，姚先生致电晚报热线求助：在他居住的小区，有人从业主那里租了多套房，分房出租。租客以年轻人为主，作息不规律，影响业主安静的居住环境。不知道这样合适吗？记者咨询了甘肃盛方洲律师事务所律师倪德斌，他回应说，如果小区业主发现非法组团租房，可以去当地有关部门投诉。

生活环境混乱，业主担心

市民姚住安宁区康桥国际小区。最近，他发现社区里有人租了一些高层住宅，但租了之后，就不自己住了。相反，他们成了“二房东”，把每间房子分成五六间带隔断的单间，然后把每间分开出租。“我了解到的情况是，租一套房的房租只有2500元左右，他租的每间单间房租1000元左右。这样，‘二房东’每个月就能从一套房子里赚到2500元。”姚老师说，这些单间的房客主要是学生和农民工，主要是年轻人。这些人精力旺盛，作息不规律，生活噪音影响其他业主的正常休息。另外，这类房屋有经营行为但不办理许可证。如果出租情况没有向公安机关备案，承租人的居住情况实际上已经失控，也给社区带来了安全隐患。

如查实，将依法查处

针对姚先生反映的情况，兰州市市场监督管理局立即安排人员进行调查。根据《无证无照经营查处办法》规定，单位或者个人进行经营活动须按照法律法规的规定办理营业执照。根据《兰州市物业管理条例》第五十四条第一款“业主不得将住宅改变为经营性用房(含开网店)，不得将住宅出租用于经营性活动(含开网店)，工商行政管理部门不得向前述两种将住宅改为经营性用房的经营活动颁发营业执照。”及第六十六的规定，违反上述第五十四条规定的，由相关物业行政主管部门依法处理。根据《公司登记管理条例》、《个体工商户登记管理办法》的规定，经营者须领取营业执照后方可从事经营活动，姚先生反映的此类经营行为若查证属实，属于无照经营行为应依法查处。

律师：如果发现非法合租，可以投诉

甘肃盛方舟律师事务所倪德斌律师指出，根据我国相关法律法规，合租是违法的。比如《房屋租赁条例》就明确规定了不得损坏所租房屋的原有结构、原有布局和用途。最低租赁单位应当以至少一个房间为基础，用户人均居住面积不得低于5平方米。根据当地具体的租赁法律法规，对租赁市场的行为进行规范。如遇非法群租，业主可向当地主管部门投诉。其次，集体出租屋人口密度极其密集，房屋功能被过度开发利用。租客虽然有独立的空间和财产，但房屋内的共用区域和设施为犯罪分子作案提供了便利。因此，国家正在严厉打击集体租房，以防止一些犯罪分子利用这一点。

兰州日报新闻全媒体记者华晓彤

[责任编辑: ]