深圳楼市：公寓值得买吗？听听业内人士的分析

我是云方硕叔叔，高级房地产专家。专攻楼市十几年，在几十个城市投资买房，长期调查楼市，选择大于努力！未来10年，买房躺着还是能挣钱的。关注“云叔说房”已经成为最佳买家。

以下内容是“云叔说房”微信

回答：你好。机会不大。一般不建议投资买公寓，接盘人很少，虽利好，但供应量大，现在更多供地用于住宅，跟未来住宅没法比。刚需不建议买，如果资金充足，建议买住宅好一点，公寓期望不大。

问题：云叔叔好！提高需求，总预算2000左右，在神爷中城和天鹅城堡一期之间犹豫不决，前者可以买170或者132的三室，后者可以找4室。未来哪个更有升值空间？谢谢

回答：你好，深业中城了，你看那么多人在等深业中城准备打新，茶水费据传都炒到300万了。能赚到2000万的人，比一般人聪明，跟着资本的选择走就对了，等你打不到中城再去考虑天鹅堡。

问题：云叔叔你好！只需要去深圳两年，工作两年，在福田工作，税前年薪20万。家庭可以提供150万首付，每个月可以自己承担。我想在南山或者福田买一套两居室的小公寓。总价控制在400万以内。不知道怎么选比较好的。云叔有什么好的建议吗？

回答：你好，南山或福田，400万以内的两房，或者面积极小，或者品质很差，没有什么漏可以捡。如果想要自住的话，就在福田选，如果想要投资，可以跳开这两个区，眼光放更长远有点，去找更有潜力的标的.

问题：云叔叔你好。一颗子弹1000以内，想住自己的房子，保值，西丽的丁盛金田好还是坂田新沂嘉鱼山好？或者有没有其他更好的推荐？

回答：这两者，鼎胜金域世家会更好一点。原因在于两者的品相、配套和学区其实都是差不多档次，但是前者位置更有优势，部分户型可以做五房，留仙洞+西丽高铁站是未来的产业交通枢纽，发展前景非常值得期待。你选的这两个已经是中驷以上水平，具体详见内部分享。

问题：云叔好。总价400万左右。考虑纯投资，有一笔贷款记录不是第一笔贷款，每个月都有。子弹250万，首付40%，不考虑学历不自己住，买了租。考虑剑桥郡三室好还是中海康城两室好？还是老黄埔万科城市花园？

回答：你好，四成，去买400w，看着月供能力，留着子弹不少，也还好。万科城市花园的量比较大一点，剑桥郡这方面要优势很多，租金也多点。如果买了就要出租的话，可以考虑剑桥郡.

问题：云叔叔你好。首付80-100w，总价不到300万。考虑在番禺买，去敏捷只能爬一尺的天地层或者鬼屋有点难。云叔叔，有什么好的推荐吗？

回答：隔壁诺德名都那些也可以考虑，就是离地铁远了点，交通没有这么便利，也不能硬上了，或者去番禺客运站的尚东尚筑，品质也不错，后续有3号东延线的的优势，还可以吃到番禺广场交通枢纽的便利，发展前景应该也不错。具体详见内部分享.

问题：云叔，海韵学位的快乐海岸，宝石的金宏开元城，和大型社区建筑的年代差不多。如何选择提高的需求？还有其他更好的属性吗？

回答：你好，宝安实验和海韵其实差别不是很大，目前情形来看，宝安实验可能更略优一点，但后期海天学校作为宝安中学扎在宝安中心的一个点，格局变动可能一点大。自住+教育，这两个都可以，品相上我更喜欢幸福海岸。

问题：云叔，持有越秀区水荫路小学的学位房，因越秀政策想更换学位房，后改为小北或华阳。你觉得有必要吗？

回答：学位上的优化不太显著，但是房产的腾挪却有很多摩擦成本，一出一进至少几十万没有了。何况学位这种东西，政策性风险比较大，要小心谨慎为好。

问题：云叔叔你好，我想买一套500元左右的房子。从投资控股5年的角度来看，可以从易安大都市中心办公室开始吗？或者有更好的房子推荐？

回答：你好，区域标杆品质大盘，有增量有预期，区域改善和溢出的城市首选。龙岗已经横向交易了三年，房价已夯实，核心地区的房价是坚挺的，而且已经有上涨的趋势。无论大小户型，都可以放心入手，具体详见内部分享。

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