购买二手房流程(二手房需要什么证明和流程)

卖二手房的流程是怎样的？买家和卖家每一步应该怎么做？

卖房不像一般的商品交易，像卖衣服，只需要交钱发货就可以完成，但是卖房还是需要很多流程，卖家也需要分步骤做不同的事情。那么卖房子的过程是怎样的呢？卖家需要做什么？和边肖一起看看吧~

二手房买卖流程：

1、定价

房主卖房子，通常要先定房子的价格。如果买方打算买房子，他可以和卖方讨价还价。由于房价受多种因素影响，价格往往取决于购房者的承受能力和市场状况，所以边肖建议业主在定价时可以留有一定的讨价还价空间。

2、收取定金

如果双方决定交易房屋，买方必须先支付定金。所谓首付，就是保证买方续签合同，买方交付给卖方的款项具有合同效力。物业买受人在业主收到定金后反悔的，业主有权没收定金，否则，出卖人反悔的，必须退还两次。

3、签订合同

签订合同协议时，双方需要携带房屋所有人的户口本和身份证。签订合同时，卖方的产权人需要在场。如果他们不能出席，他们需要提供委托书。如果房产是夫妻共同所有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

买受人需要做资格审查，确定购房资格；出卖人还需要对房屋进行检查，确保房屋产权清晰，无担保查封能够挂牌交易正常(两者可以同时进行)。

5、网签

二手房网上签约是房产管理部门的强制性要求。一旦网上签约成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，卖家也不能把房子卖给别人。当然，网上签约可以在通过一般资质审查和房屋核实后当天完成。买卖双方可以去物业所在地的住建委开具合同或委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

6、资金监管

在资金监管过程中，卖方需要在银行开户，买方将资金存入账户，银行临时冻结资金，转账完成后解冻，将资金支付给卖方。

7、完税、过户

买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地税务局缴纳税款，买方的契税必须到房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

8、收取尾款

买方付清剩余房款，卖方交房，一笔房屋买卖交易正式完成。

一般来说，卖房子是一件复杂的事情。在开始交易的过程中，买家和卖家都需要保持警惕和小心，以免陷入困境。以上是我们今天分享的关于“卖房子的过程是怎样的？买家和卖家每一步该怎么做？”希望能给大家提供帮助~