深圳市二手房(深圳市二手房价格信息)

最严格的新政策！深圳二手房参考价遏制住了炒房者

一直以来备受舆论关注的深圳楼市，发出了沉重的消息。2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首次发布深圳住宅小区二手房交易参考价格。

《通知》公布的各小区交易参考价格一般低于当前实际成交价格。因此，这一通知立即引起了业界和公众的广泛热烈讨论。

深圳发布二手房交易参考价格，楼市调控再次升级

在所有公布的3595个小区中，二手房参考价格最高为13.2万元，共有22个小区。另外在龙岗、坪山、大鹏新区等地，也存在大量低于3万元/平方米的小区，参考价格最低的小区是位于龙岗的顺景新村，为1.61万元/平方米。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋：我们经过认真分析、研究、评估，我们通过评估式专业调查，最后制定有一个标准，如果它的二手房价格远远高于一手房价格，那么基本上就要参照一手房价格，因为一手房价格是经过政府的直接管控调控，可以做一个很重要的参照，来制定它的参考价格。

对于此次发布的二手房交易参考价格，买家的普遍反应是，参考价格低于市场挂牌价格和成交价格。深圳市米德兰物业福田北区总经理孙：水榭花都的指导价为13万元，整个水榭花都的实际成交价格约为17-18万元，指导价与我们的实际成交价格相差约25%。如果是普通房子，大概差价可能是20%。

深圳市房地产与城建发展研究中心主任汪峰：近27%的房地产项目存在超过10%的较大价差。主要有一些热点，比如南山后海，宝安中心区，福田米香湖，还有一些有度的热点。这些地区的挂牌价格都很高。深圳市住建局表示，将引导商业银行合理发放二手房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

深圳房地产与城建发展研究中心主任汪峰：银行贷款自然要把我们的价格作为重要参考。因为价格经过严格的分析和评估，被认为是一个合理的市场交易价格。所以，通知发出后，我想各部门都会积极行动。

深圳：中介隔夜拆了部分二手房

至于深圳卖二手房的参考价格，有的房产中介甚至隔夜拆了二手房的价格，那么推出这种卖二手房的参考价格机制会对市场产生什么影响？

记者发现，很多房产中介对新政进行了紧急调整。截至发稿时，链家已经下调了深圳所有待售二手房的上市价格，数量多达近一套。另外，每个社区的平均挂牌价格无法查询。

深圳某房产中介：现在是敏感期，我们有自己的体系，现在所有的宣传都下架了。

深圳某房地产中介人员：所有的网络端口，包括微信朋友圈，所有的都必须强制性地下架。记者随机采访多位市民和房产中介，得到的回应是目前还没得到业主调低价格的反馈。深圳市民：因为我买的时候比这个指导价价格更高，我卖出去我就亏本。我肯定不会卖。据深圳住建局发布的成交参考价格显示，以去年大热的华润城为例，此次官方发布的参考价格均为13.2万元/平方米，相当于每平方米房价“打7折”，以80平方米的户型计算，以成交参考价格售卖润府一期二手房，比目前市价便宜489.6万元。中国城市经济专家委员会副主任宋丁：我觉得政府出台参考价，其实反映了政府对于市场管控和希望平稳发展的意愿在里面。但是我觉得从目前的政策发布来看，应该说和市场目前的表现还是有比较明显的距离。

二手房参考价是否触及炒房“七寸”？

这项政策的重点是引导商业银行合理发放二手房贷款，即通过规定市场交易的参考价格来限制贷款。

比如二手房实际成交价格1000万，成交参考价格800万，首付50%。本来可以借500万，准备500万首付。新政后，你只能借400万，准备600万首付。额外的100万不能筹集，只能放弃或者买总价更低的房子。需求被迫减少，这也抑制了房地产投机者。

深圳二手房参考价格政策出台，届时二手房买卖双方将进入博弈阶段，卖方更加理性，买方更了解楼市价格。从长期来看，这种二手房参考价格政策会使市场趋于理性，有利于新需求的购房者，也可以引导商业银行发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。