购房协议怎么写(怎样写购房合同)
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购房时,合同补充协议应该怎么写?
补充协议
什么是补充协议？
补充协议是对原合同的补充或变更。一般应明确规定，补充协议条款与原合同不一致或冲突的，以补充协议为准。但原合同明确注明了不能变更的条款，补充协议条款的任何变更均不具有法律效力。
补充协议怎么填？
1.房产证办理时间
购房合同中一般没有写明办理房产证的时间，大部分开发商在交房后1-2年办。如果购房者急着领产权证，最好在补充协议中写明办理产权证的具体日期。为防止开发商违约，还应注明相关赔偿责任。开发商未在约定期限内办理产权证的，购房者应按约定获得补偿。
2、公摊面积大小
很多开发商在买家咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，不会明确的写进购房合同，但是以后很可能会大做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱购买的隐蔽区域，所以购房者最好在补充协议中明确规定公摊面积的具体大小和位置，并注明如果公摊发生变更该如何解决，以避免日后的购房纠纷。
3.注明交付标准
关于交付标准，毛坯房的要求一般是最基本的质量问题，精装房需要特别注意。补充协议中最好写明装修材料的品牌、型号、颜色、材质，尽量避免使用名牌、高档等模棱两可的字眼，不利于购房者对比。
附加条款
4、约定贷款失败责任
部分购房人已签订购房合同，但未申请购房贷款。此时，与开发商的交易无法正常完成。这时候首先要了解贷款失败的原因，分为以下几种情况：
1如果是开发商原因导致贷款失败，买方可以申请退房，不需要承担违约责任；
如果是买家自己的过错，可以先和开发商协商解决后续付款问题。如果剩余款项无法支付，双方将终止采购合同，但买方应承担违约责任。
3如因银行审批或政策调整导致贷款失败，双方可自行解除合同；
5.识别物业管理问题
购房者要识别自己以后会拥有哪家物业公司，自己的资质，缴纳物业费的时间和具体缴纳标准等。这些问题要逐一列出，不能轻易更改。
6.开发商的口头承诺
很多开发商会在购房者还没有下定决心买房之前就做出吸引购房者的口头承诺，而这些口头承诺一般都与购房者息息相关，比如周边的交通、医疗、教育等。
7.退房后责任
房屋交付时出现下列情况之一，如买受人所购房屋与实际面积相差超过3%，房屋主要质量有问题，开发商私自变更住宅规划，非买受人自身原因导致银行贷款失败，开发商无销售许可证，或延误为买受人取得房产证等。买方可以申请退房，而不必承担违约责任。
但是为了更好的约束开发商，最好在补充协议中做详细约定，比如开发商应该承担什么样的责任，付的房款应该退多久。