成都酒店式公寓(酒店式公寓房值得投资吗)

新手开发商如何做成都最贵的公寓？

春熙路一直是成都的繁华之地。沙茂街、IFS、太古里、京辉是三大支柱。在这样繁华的地方，一个公寓项目正在悄然成长，他就是在售单价为6.3万/—6.8万/，总价380万起的盈嘉赢家.这个价格创下了成都公寓的新纪录。以前望江命门只有少数样板房单价超过6万元/。

但是这么多土地上的建设项目开发商之前没有项目开发经验，公司成立日期距离土地上市公告时间只有17天。

先天优势明显 自带流量

项目西侧与印石广场相邻，北侧与国际单项体育联合会相邻，东侧为太古里和京汇。根据《2018年成都零售业运行分析报告》，IFS和Taikooli分别以51.9亿元和41.6亿元的营收排名成都大型综合体第一和第二。

除了营销表现的实力，太古里和IFS住的沙毛街也是时尚青年的集中地，豪车美女。各种规模的明星和网络名人也将属于年轻人的时尚属性带到了这个领域。其周边地区发展动力必然不错。

英家的赢家，就是在这样一个有着先天商业优势的地区从地面崛起的。项目占地面积约4100，规划总建筑面积为。该地块为纯商业用地，容积率为8。这块面积只有6.15亩的商业用地将被建成总共37个商业和服务公寓。

项目为春熙路区域内目前唯一在售的LOFT项目,有32层公寓出售，还有面积分别为60平方米和100平方米的阁楼房屋。单价6.3万/-6.8万/，总价380万。

四川川发瑞丰投资有限公司是谁？

这是开发商第一次在成都开发房地产项目。开发商四川传发锐锋投资有限公司是谁？

四川传发锐锋以4046元/的低价拿下2013年11月成都春熙路。据公开信息，四川传发锐锋投资有限公司成立于2013年11月7日。这家公司以前没有项目开发经验，公司成立日期仅与该宗土地挂牌公告时间相差17天.

根据四川川发瑞丰投资有限公司的法定代表人就是银石广场的法定代表人,天空调查数据，因此，在该项目正式揭幕之前，有人猜测，该地块将作为印石广场二期进行建设。

英佳赢家的设计团队之前已经成功建造了很多项目，如印石广场、成都339等。在设计英甲Winner的时候，他们想在春熙路打造一个有个性有个性的产品，寸土寸金。

取地后，由于该地区有文化保护项目大慈寺，需要很长时间的宣传才能获批，所以该项目已报批建设近两年。该项目在2015年获得施工许可后，英甲冠军正式出现在这里。

根据头条统计，成都有莱佛士城、银泰中心华悦居、轿子大厦、成都托尼洛兰博基尼中心，均价4万多的房子出售。润大丰广场等。之前公寓价格之王是望江贵族房，均价元/。

均价6万+，投资回报率如何？

据物业顾问介绍，英佳赢家的设计团队之前已经成功建造了很多项目，如印石广场、成都339等。在设计英甲Winner的时候，他们想在春熙路打造一个有个性有个性的产品，寸土寸金。

英佳赢家地下商业将建成内街式特色主题商业，打造个性、文艺、休闲、娱乐的商业主题。6、7层为共享空间，8-20层为开发商拥有的高端酒店式公寓，22-34层为项目中唯一待售的精装阁楼公寓。每套公寓都有4.9米高的全景落地窗设计。

说到商业，精明的投资者肯定会拿起计算器，计算投资回报。春熙路周边比较受欢迎的投资产品是酒店式公寓和个人品牌民宿。与同地区产品相比，IFS郭进豪庭酒店式公寓的租金约为2万元/月，而英家赢家的总价为380万，预计,静态投资回报率在3.5%—4.0%之间，但是该项目为区域内唯一的LOFT的住宅，相对于周边竞品租金定价会有一定优势。

项目基本信息

项目位置：市南纱帽街77号

占地面积：4100

建筑面积：46，171

楼栋数：1盾

总户数：,的404户家庭

容积率：8.0

物业类型：商务舱

产权年限: 40年

物业公司：戴斯

车位配比：1:2.65

物业费：14元/米/月

在售价格: 63，000/m2-68，000/m2

交房时间：,预计在2020年1月

做总结

1.英佳赢家是目前春溪路唯一的新房LOFT，产品稀缺。做投资是个不错的选择。

2.项目静态投资回报率预计在3.5%-4.0%之间，但前期需要首付200万左右。

你会选择投资英佳赢家吗？欢迎投票。

文丹如主编|薛丹如

图图网/薛丹如

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