四线城市房价(未来五六线县城房价)

2020年三四线城市房价会有拐点吗？

自2015年以来，全国房价开始一轮又一轮上涨。一是以深圳为代表的一二线城市，其次是三四线城市。前两年都是小县城，全国房价一涨再涨。从2018年开始，国内房价开始停止上涨，呈现横向萎缩的总体趋势。但有媒体一直叫嚣三四线城市房价会出现拐点，但2019年，三四线城市房价会出现分化。现在大家都在关注三四线城市是否会在2020年迎来拐点。

众所周知，三四线城市房价上涨主要有几个原因：1。大城市房地产调控，货币持续宽松，三四线城市房价低迷，靠投机抬高；2.棚改货币化安置，搬迁资金直接交给当地居民。居民拿着拆迁款直接去周边楼市买房。三四线城市周边建筑都有小板块，房价很快就会被推高。3.当农民工返乡买房时，大量农民工买不起大城市的房产，但也想回到家乡附近的小县城买房，实现自己的住房梦。

但三四线城市房价虽然能涨一段时间，但三四线城市房价长期下跌只是时间问题。第一，三四线城市的房价现在已经涨到一万多，而当地居民的收入只有三四千。一旦投机者退出，三四线城市的房价就会大跌。这几年，农民工返乡买房潮过后，当地房地产市场也是饱和的。所以2020年，失去购买力支撑后，三四线城市很可能会出现大幅下滑。

第二，中国的人口红利正在逐渐消失，老龄化现象严重。不仅90后的一代比70后和80后小很多，00后的人数甚至比90后还要少。即使在中国放开二孩政策后，新生人口的出生率仍在像悬崖一样下降，从2017年的峰值1723万下降到2019年的1120万。年轻人口越来越少，使得国内对住房的需求逐渐下降。但由于三四线城市的生活条件不如一二线城市，所以人口流出量一直大于流入量。所以三四线城市房价大跌是不可改变的趋势。

第三，中国居民杠杆率过高，进一步杠杆化的空间不大。数据显示，2019年上半年新增贷款近40%流向居民购房，大量银行资金在支撑高房价。目前，房地产占中国家庭财富的77%，其余23%为金融资产。80%的城市购房者都欠着房贷。显然，国内居民把所有财产都押在房地产上是极其危险的。但如果房地产泡沫不能持续，三四线城市房价肯定首当其冲。到时候三四线城市的房地产投资者就会面临房价下跌，想扔掉的尴尬局面。

四是一二线城市房价将进入缓慢调整期，主要是大城市聚集了各种社会资源，购房能力强。再加上房地产的长期调控，未来房价可能会逐渐下跌。经过几年的调整，最终将实现软着陆。在产业结构单一、基础设施薄弱、交通不便的三四线城市，房价以前是炒的，现在经济形势不好，炒房团都撤资了。不要说三四线城市的二手房不好卖，就是第一h后面也不会有兴趣