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上周成交额为15.4万平方米，排名前三的分别是：艺歌林乐府、景悦新世界和凤凰水城

2021年第4周

1、销量：沈阳市新建商品住宅成交量(统计口径：普通住宅、别墅、公寓，下同)75万。均价为人民币/，比去年上涨16%。

2、供应：沈阳新建商品房累计新增供应26万，批售比35%。供不应求，拆建期18个月。

3、要闻

(1)2020年，面对新冠肺炎疫情对全市经济的巨大冲击，沈阳工业经济表现出较强的韧性。规模以上工业企业增加值同比增长2.8%，与全国持平，比全省高1个百分点。

(2)1月23日，市民在中街步行街赏灯。随着春节的临近，沈阳的味道越来越浓。

.1月23日，生物科技(沈阳)生物医药集团有限公司两名员工在宿舍门上贴了祝福。他们家在山东山西，今年过年决定留在沈阳。

住宅用地成交集中在沈阳北部、西部

2020年沈阳市住宅用地交易72宗，单套建筑面积16万平方米(去年73宗，单套建筑面积13.7万平方米)。其中43例有施工要求，占60%。全市交易面积617万平方米，建筑面积1159万平方米，综合楼层价格5866元/平方米(增长20%，5866-4896=970元/平方米)。

2020年住宅用地交易分布

新建商品住宅

成交记录：15.4万平方米；

新货源：3.5万。

周成交备案：

前三大销售板块：易道、宇宏新城、经济开发区。

易道31项目记录(前三名：法明广场、汇基商都、新湖仙林金谷)；宇宏新城10项目备案(怡歌林乐府、沈阳恒大绿洲、迪普城建)；经济开发区26号项目备案(恒大林西县、万科中德国际、荣盛何玥大厦)。

房谱汇总

回顾：2020年沈阳市新建商品房成交量1359万平方米，同比下降27%；其中，新建商品房成交1246万平方米，同比下降26%，平均成交人民币/，同比增长13%，批售比115%。供大于求，去污周期18个月。

土壤拍卖市场：

预判：《申八条》的规定延续和重叠了疫情的影响。预计2021年沈阳房地产市场，自住需求仍占主导地位，居民改善升级(2018-2020年平均成交面积：98平、103平、106平)，住房不投机，投资比例进一步降低；同时，沈阳已经全面放开落户，大学生购房补贴优惠，人口净流入。所以，总体来说，沈阳新建商品房年销量在1200-1300万平方米左右，全市均价在-/平左右(去年全市平均楼层价格为5866元/平)。