美林别墅(美兰湖别墅房价多少)

上海头：原来是这些盘子

过去一个月，上海二手房交易创下纪录。

我喜欢看今天发布的交易详情，因为精彩的内容都在细节里，更别提创纪录的一个月了。

上海的总店好热闹。

黄浦：浦西的龙头

虽然因疫情暂时关闭的黄埔区有点旧，但黄埔的确是上海浦西顶级豪宅的群星云集区。

在12月的二手房成交单上，黄埔售出了52套豪宅，仅2000多万。

黄浦2000万以上二手豪宅成交一览

在这份榜单中，有凯德茂名大厦、绿城黄埔湾、金林天地、翠湖天地涓晖、御花园和嘉园、黄埔沙滩花园、融创滨江一号院、华润外滩九里、浦江大厦、方畹仪、芦翔花园、海宝日晖、淮海京华、绿地黄埔滨江。黄埔区很多知名项目这次都出现在榜单上。虽然远不如黄埔新址卖的几十亿豪宅壮观，但足以显示浦西豪宅的整体交易实力，2000多万的豪宅流通也不错。

事实上，在我看来，没有以这种形式上市的复兴玉龙和思南大厦东苑的成交量超过2000万元，可能是因为公寓面积小、价格低等因素而没有上榜。至于华盛顿天地等顶级名盘，成交稀少。

黄浦豪宅，是上海老城的经典代表，特色应当是两个：滨江，都心繁华。

浦东：东上海也亮眼

能挑战浦西黄埔整体实力的是浦东新区。

从榜单中可以发现，浦东已售出2000多万套豪宅，群星璀璨。这个月67户。

浦东2000万以上二手豪宅成交一览

这份名单中，有久居浦东的著名别墅小区——九间堂、崔玉花园、和盛东郊一号。还有翠亭别墅、东源丽晶别墅、金爵别墅、云剑绿地、棕榈泉花园别墅、万科提香别墅、梅林别墅等别墅产品，因土地资源珍贵，已升级至一线行列。

浦东开发之初，低密度产品还是不少的。20年后的今天，浦东已经不可能再做出很多低密度的产品了。对于想拥有低密度房产的家庭来说，浦东可能是上海最受欢迎的地方。

当然，本月名单上还有浦东知名公寓，如汤臣一品、中粮海景、财富海景、浦东星河湾、码头河畔18等。

浦东豪宅，特色也是两个：滨江，低密度。

多区豪宅有特色

上海有不少有特色的豪宅，12月份就卖了。

例如，在静安，苏河湾、经典茂名公寓、嘉天汇和中粮田玉娥一号本月售出。今天的静安是新旧的混合体。老的享受着城市的繁华，新的却卡在苏州河沿岸的未来。

徐汇有很多好房子。很久没有出现的上海天喜，卖出了6350万的公寓，单价超过20万。知名项目嘉庭也记录了4套二手房交易。

虹口有一套白金湾，净签约价3000万。有读者指出单价超过10万元。

长宁区是西郊豪宅的聚集地。这个月成交不多，除了玉树花园、皇朝别墅等二线产品。

不能说普陀、杨浦、闵行等区没有奢侈品地位。我只能说，随着更多新房的建成，未来这些地区还是会有优秀的房子。

总体来说，上海二手房市场还是一个刚需要的市场，均价不到400万。通过观察首座大厦的交易情况，我们可以清楚地看到市中心的未来方向。我注意到，随着岁月的推移，很多10几年前的住宅老旧了，还有一些10几年前的项目则青春依然。

对于豪宅，先天重要的是基因，优秀的开发商才能造出使用中问题少少的住宅。后天重要的因素是管理，优秀的物业公司才能保持品质和品味。

给“在看”一些鼓励