房屋产权到期怎么办(不小心买了产权50年的房子)
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- 来源:奥一装修网
99%的重庆人不知道房子产权到期后怎么办。
几天前，
温州经历了20年的宅基地使用权到期，
而且花几十万“延期”新闻！
小胖妞听到这个消息震惊了！
根据温州目前的做法
等你家的产权来了，
这套房子评估下来值180万
如果你要续期那就得交60万……
你想这么虐吗？
100万买个房，住没多久，
又要交几十万续费……
花了几辈子的积蓄，
贷款刚还掉，
土地使用期又到了！
这就是我们费这么大劲买房子的原因
只是“暂时停留”吗？
尤其是Modu的价格那么贵。
买房不容易！
所以这个问题要注意。你买的房子有70年产权限制吗？70年后呢？会被收回吗？
有些朋友可能会觉得头条细菌小题大做。毕竟上海发展这么快，房子可能根本达不到70年！但是你知道吗？房子到你手里的时候产权可能跟70年差很多！！
70年产权不是从你拿到房产证的那一刻开始，而是从开发商拿到土地租赁权的那一刻开始！
开发商获得土地批租权-商品房建设-商品房建完销售-买房那到房产证
这个过程可以持续几年，十年甚至更久！到你手里，房子的产权可能只有50年。四十多年了。买二手房怎么办？不是更糟吗？那买什么房呢？
那么，产权到期后怎么办？
房屋产权年限如何划分？
事实上，很多人不知道，在“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，，住宅用地的土地使用权出让最长期限是70年，房屋所有权是永久的。换句话说，房子只要不塌永远是你的，但是房子所在的土地，国家只给你使用70年……
产权到期后怎么办？
第149条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，可依法自动续期。
期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。土地上的房屋等不动产所有权有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
换句话说，如果你买了房子，它永远是你的，或者到期后给你钱续租，或者国家给你补偿。
续费怎么算？
再次申请土地使用权，需要补交土地出让金。多少钱，标准是什么？拥有产权的业主愿意出钱吗？你买得起吗？如果业主不愿意付款，土地上的房子该怎么办？但这些问题还没有一个明确的规定，认为，随着后续法规的完善，配套法规将对《物权法》的相关部分进行补充。
不过大家还是要注意一下，因为法律中从来没说过免费续期。 《物权法》 只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而 《物权法》 则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
国家如何进行土地收回？
市场上有两种猜测认为国家需要收回土地使用权：
首先是房子土地一起被国家收走——一次性补助产权人金钱——产权人在其他地方购买房屋居住
第二个是房子土地一起被国家收走——在其他地方另建安置住房给产权人
买房要注意“存款”和“存款”
另外，签约的时候，“定金”和“定金”的朋友还是有些傻，不清楚。
首付是在合同签订或履行之前保证支付一定金额的一种方式。买受人不履行合同的，无权要求退还定金；发包人不履行合同的，双倍返还定金。
定金目前法律没有明确规定，一般可以视为“预付款”。违约买房，不代表无权要求退还定金，商家违约也不用双倍退款。
押金是可以退的，但是押金是不可以退的。签合同的时候要仔细看。
你知道70年后的产权现在怎么样了吗？
你家就好了~
把心放肚子里！
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