住房公积金怎么贷款(公积金每月400能贷多少钱)

教你如何使用住房公积金贷款，以及贷款信息和程序

现在房价暴涨，已经成为很多想买房，想在一线城市定居的普通员工的问题。很多人只能寄希望于房子。但是，由于贷款买房热潮的到来，人们买房的难度变小了，尤其是利用个人住房公积金贷款买房。今天，小发以广州为例来谈谈公积金贷款。

1.在广州使用公积金贷款需要满足哪些条件？

申请个人住房公积金贷款，应同时满足以下条件：(注意，两者都是必须的。)

(一)具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

(二) 申请贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；

(三) 具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；

(四) 已按规定支付购房首期房款；

(五) 具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

(六)缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

不予贷款情形

建筑结构为砖木结构、混合结构；

用途为非居住用房及低密度商品住宅；

其中，按照目前业内的理解，低密度商品房是“绿化率高、容积率低的房屋”，包括独立别墅、多层住宅和衍生物业等。这说明公积金贷款仍然主要支持购买普通自住商品房。

已使用过住房公积金贷款的

限制性贷款(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款):

1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；

2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；

3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

2.个人公积金购房贷款额度有限制吗？

去年6月7日，广州公积金新政落地。根据新政策：

计算额度的公式为：账户余额8月存款额退休年龄前的月数

比如每月存款金额500元，连续缴纳4年，距退休年龄30年，计算公式为：账户余额8月存款金额到退休年龄的月数=8 500 30 12=人民币。

贷款最高额度

一人申请住房公积金贷款，最高贷款额为50万元，两人以上购买同一套住房申请个人住房公积金贷款，最高贷款额为80万元。

如何办理公积金贷款？

以一手拍卖的购买为例。过程如下：（很重要）

需要提交的资料

1. 个人住房公积金借款申请表；(原件)

2. 居民身份证以及户口簿等有效证件；(带原件并留2份复印件)

3. 婚姻情况证明；(带原件并留2份复印件)

4. 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；(带原件并留2份复印件)

5. 收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)；(带原件并留2份复印件)

6. 《个人名下房产情况证明》 及个人信用报告；(原件)

7. 承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)

小编

办理前最好先打电话到相应银行的办理窗口，以免带来较少的信息。