市场分布(世界市场分布)

农贸市场规模与人口分布的关系

人口分布一直是城市研究的热点，未来中国商业的发展趋势开始以社区为主要载体。在社区服务设施得到充分完善的前提下，社区商业设施逐步发展成熟。其中，各地出台了社区管理办法等文件，提出休闲、体育健身、学习教育、商业购物等服务功能是社区层面最常见的建设要求。

农贸市场建设规模的初步定位有三个决定性问题。

1.多元化的人口构成会如何影响市场定位？

2.如何分配便民公益和利润率；

3.市场如何应对常住人口的变化？

解决以上三个核心问题，要从分析农贸市场规模与人口分布的相关性入手。

据调查，市、区农贸市场大多具有批发配送性质，必然覆盖十几万到几十万人。较大的农贸市场在形式和格式上比较完备，交易转换效率极高，有一定的建设门槛。近年来，沿街的食品店迅速崛起，以闪电般的速度占领了自己的住宅区，可以概括为街道级市场。这些店铺虽然有买菜的功能，但是存在面积不足、业态不全、功能模糊、缺乏规范设计、没有售后保障等诸多缺点。虽然流行了一段时间，但疫情稳定后必然会迎来一轮淘汰。市级和街道级市场建设不是太高就是太低，但大多是社区级农贸市场，面积一般在1500-5000平方米不等。

社区一级的农贸市场可能无法为三个关键问题提供标准答案。每个市场的实际情况不同，每个企业和单位建设市场的目标也不同。

多元化的人口构成会以什么形式影响市场定位

人口构成可以从简单的角度按年龄组划分，而在农贸市场日常交易中实际起作用的特征是消费能力和消费频率，与年龄有关。一般来说，20岁以下的基础青少年没有机会在市场上购买食物；21-40岁的中年人消费能力普遍较高，但消费频率较低，一次购买较多；41-60岁人群消费能力较低，消费更频繁，每次购买更少；与前一阶段相比，61岁以上老人各方面的表现都有所下降。

从农贸市场周边社区建成当年的分析来看，老社区和安置社区普遍生活在高年龄人口比例较大的地区，而新建社区相对增加了中年人口比例。对于各地市场的实际情况，估计人口构成可以更准确地根据不同年龄的客户群体调整定位。比如年轻人更喜欢轻松、高效、高质量，往往不太注重价格，更注重质量。因此，建设更高层次消费环境的优先级更高，对市场购物以外的配套设施要求更高。真正的农贸市场面积可以适当缩小，剩余空间可以作为配套功能，打造美食区和体验区。对于老年人来说，注意力会倾向于倾向于礼品活动和低价促销，可以进行有针对性的营销来吸引更多的消费，市场规模应该在传统市场的基础上进行区域划分。

如何分配公益和盈利空间

自古以来名利就难以平衡，要为名利牺牲，却很难为盈利留住。民生工程的建设和运营，在保证不亏损的前提下，如何盈利，如何便民，已经成为一个难题。传统的农贸市场必须以人为本

农贸市场规划设计过程中，应当充分考虑配套商业与农贸市场本身的契合度，以及与周边人口的匹配度，例如在老年客群较多的商业建筑内规划KTV\电影院等娱乐场所明显就不匹配。

市场如何应对常住人口的变化

人口的不断迁徙带来了今天高度发达的文明。在人口迁移过程中，人口的年龄、分布和特征会不断变化。许多农民市场建设失败的例子都是由于预测人口变化的错误。比如在新建小区周围盲目建设大型农贸市场，最后农贸市场因为小区入住率达不到预期而被迫关闭。这样的失败例子比比皆是。

要找到解决人口变化的办法，首先要有提前了解人口变化趋势的政策手段和敏锐的商业眼光。只有清楚地了解人口变化规律和即将到来的政策迁移，才能有足够的时间做好准备。

对于大量人口即将迁出或迁入的情况，农贸市场要充分考虑其功能，留有一定余地，能够灵活收缩或扩大容量，提前应对变化，以保证自身的生存。