楼房价格(房价在线查询)

买房的话，就要以更低的价格避开这种“两类房”！买了以后可能会“难转手”

很多时候，买房的时候我发誓：这房子一定要用

1。小产权房，首先要避免。

在城乡结合部，我们经常看到一些“高楼”。这些房子没有30到40层，但最高的一般不到10层，6-8层的大部分建筑都比较便宜，可能是周边商品房价格的一半左右。这样的房子大概是小产权房。小产权房十几年前还很流行，现在市场上已经很少见到了。

10年前小产权房的火爆主要靠两个机会。一个是随着房地产的快速发展，商品房的价格越来越高，以至于无论什么样的房子，价格都上涨了，小产权房也不例外。另一个是当时产权证还没普及，产权证才刚刚起步。很多人不知道，买房只有拿到产权证才能算拥有这套房子。大多数人认为，只要双方签订“购房合同”，交钱买房，房子就被认为是自己的。随着房屋产权越来越普及，小产权房自然冷门。

小产权房基本特点（网络公开资料）：

从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

从住房形态看，一样是普通住宅。

从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看，由指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。

有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的支持，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。

小产权房的优势在于价格低。买不起商品房的人可以买这样的房子。毕竟，他们可以拥有自己的房子，这是值得祝贺的。这种房子的问题是，房子使用的土地没有公开出售，很多房子都是建在农村自己的宅基地上，这种土地是不允许建造出售的；这类房屋从出地之初就违规，导致房屋的建造和出售过程没有经过房产局备案等环节，最终无法办理房屋产权证。没有产权证的房子即使买了也不能算作自己的，所以这种房子在市场上不受欢迎。所以，买房的话，就要以最低的价格避免这种“一类房”！买了之后可能“很难转手”。

2.有产权纠纷的房屋应随时回避。

据我们所知，购房的唯一证明是该房屋已完成过户手续，并成功取得了自己的新产权证。如果你交钱，房子不能过户，那么房子自然不能买，因为就算买了房子也不属于你，没有房产证也卖不出去。

所以不建议随时购买有产权纠纷的房子。这主要分为两种情况。第一个是产权不独立。比如一套房子的产权属于几个人。如果不是全体产权人共同书面确认出售，则该房屋不能出售；还有一种情况是房子处于抵押状态。无论是抵押还是其他形式的抵押，该套房的产权仍然不完整，房子不能买。房子就算交了也不一定能买。

除了以上两种不建议购买、购买后可能不出售的房屋，还有很多不建议购买的房屋类型，比如已经被查封的房屋、开发商信誉不好的房屋、容易出现质量问题的房屋。我会陪你在买房的路上多了解一些买房的知识。您可以点击关注或在下面留言回答您的问题！