房价会下跌吗(肃宁最新楼盘在售价格是多少)

中国房价什么时候会跌？

虽然中国房价表面上没有大幅下跌，但实际上大规模调整已经开始。自一季度房地产交易量回升以来，地方政府出台了相关房地产调控政策，下半年房地产市场逐渐转冷。与此同时，中央政府一再强调，“房子是为了人民，不是为了投机”的概念已经深入人心。

今年下半年，房地产已经开始调整，可能会受到一手房子价格的限制，但人们还是感觉不到。但二手房市场降温趋势逐渐明显，未来一二线城市房价将稳步下跌，而三四线城市将出现明显分化。因为前期三四线城市短期内上涨过快，不排除大规模调整的可能。中国20年前的炒房红利期已经结束。

可能有人会问，为什么说今年下半年中国房价会进入调整周期？主要有以下几个原因：一是过去房价大涨，主要是因为国内经济形势大好，房价上涨与经济繁荣密不可分。现在全球经济预计下滑，美联储开始降息，国内经济下行压力加大，目前房价处于历史高位。在这种背景下，购房者对未来收入增长的预期开始下降，房地产投机者也因经济低迷而等待进入房地产市场。

再者，新一轮房地产调控已经开始。不仅很多二三线城市的银行上调了房贷利率，一些城市还重新出台了限购政策。更重要的是，下半年银行房贷开始收紧，今年三四季度房贷审核会越来越严。与此同时，今年7月底，中央召开政治局会议，除了强调“不炒房”外，还承诺下半年不依靠房地产刺激经济增长。

第三，中国居民增加杠杆已经告一段落，是时候进入降低杠杆的周期了。数据显示，中国家庭资产的77%是房地产，只有23%是金融资产。中国超过50%的城市家庭正在偿还贷款。显然，中国居民的杠杆已经到了极点。随着房价飙升，未来不是是否增加杠杆的问题，而是是否增加杠杆的问题。

此外，中国房地产总市值已达450万亿人民币，相当于美国和欧洲，加上日本等国家的房地产总市值。如果房价继续飙升，市值岂不是买下全世界？这说明国内的房地产泡沫已经很大了，需要投资和杠杆，不然以后麻烦无穷。

最后，从2015年下半年到现在已经四年了，期间除了少数地区房价下跌，但大部分地区房价不是高就是又涨。2015年之前主要是炒房团，之后大量有投资需求的人集中在市场上，他们也想从房价上涨中分得一杯羹。每个城市都要买房，当地居民明显饱和。经历了这一轮的房价上涨，中国的房地产本身就有调整的必要。

中国房价什么时候会跌？事实上，从今年下半年开始，不仅地方政府，中央政府都非常重视遏制投机性房地产投机，并承诺不依靠房地产刺激经济增长。与此同时，全国居民的杠杆也被用到了极致，国内的房地产泡沫也被大吹大擂。未来一二线城市的房价会平稳逐步下降，符合当地刚刚需要的收入。在三四线城市，ho很有可能大起大落