西安市二手房(二手房房产信息)

Xi安：新房、二手房限售期延长至5年

近日，《西安市关于建立房地联动机制，促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称通知)在Xi市政府网站上发布。据住建部法律研究中心介绍，这是自2018年发布“Xi 330”楼市调控政策以来，Xi市房地产市场调控的第四项新政策。该通知明确规定了土地出让、限购和限售，以进一步稳定地价、房价和预期，有效促进Xi房地产市场持续、稳定、健康发展。

通知中指出，已从市外迁入本市户籍的家庭，在限住区购买商品房或二手房的，必须在本市定居一年并连续12个月缴纳社会保险或个人所得税(退役军人和经批准引进的各类人才除外)。在购房限制区内，商品房买卖合同在网上签订备案满5年后才能上市交易，二手房《不动产权证书》、《不动产权证书》办理满5年。此外，没有房屋过户记录的“急需家庭”的生活要求调整为购房前48个月。

通知规定，要建立和完善房地产联动机制。明确了除蓝田县、周至县城区外，全市商品房、共有产权房用地均以“限定价格、固定质量、有竞争力的地价”出让。同时，有重大失信行为、超过“三条红线”管理要求的竞买人不得参与土地拍卖。同时，要整顿和规范市场秩序，加强商品房项目销售方案管理，优先满足居民第一套住房需求。逐步建立二手房交易参考价格发布机制，规范中介机构房屋信息发布行为。

通知要求建立健全房地产市场调控评估考核机制，强化工作职责。区县政府和开发区管委会应当履行属地管理职责。市级有关部门要切实履行指导和监督职责，市住建局要充分发挥统筹协调作用，履行“稳定房价、稳定预期”的指导责任；市资源规划局要履行“稳定地价、稳定预期”的职责，确保商品住宅用地供应。

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