广州写字楼(广州写字楼值得投资吗)

2020年将有14栋写字楼竣工交付，广州将更加引人注目！

第四季度，广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币178元，与第三季度的租金持平，空置率为7.0%。 2019年，广州甲级写字楼市场稳步发展，表现良好。广州甲级写字楼空置率和平均租金全年保持相对稳定水平，无明显波动。

2019年第四季度，广州甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币178元，与第三季度的租金持平。虽然第四季度甲级写字楼市场上有114,000平方米新增供应，但由于租赁需求相对稳定(大面积的租赁成交活动不活跃)，并没有对租金产生很大的影响。与2018年第四季度相比，2019年第四季度广州甲级写字楼租金同比上升0.5%。

一手市场，2019年第四季度广州销售写字楼平均成交价格为每平米元。在售楼处市场，与中心区相比，2019年广州周边地区的交易活动更加活跃。2019年第四季度，销售活跃的写字楼主要分布在南沙区和番禺区，代表性项目包括南沙区中国互通中心和番禺区广盛万博城。

2019年第四季度，广州甲级写字楼市场有两个新项目完工交付，分别是天德广场和唯品会总部大厦。这两个项目为本地甲级写字楼市场增加了供应面积约114,000平方米，使目前广州甲级写字楼市场存量达到581.4万平方米。

尽管市场上有新的写字楼物业供应，但由于写字楼租赁需求相对稳定，广州甲级写字楼市场的整体空置率为7.0%，整个市场整体处于较为均衡的状态。

纵观2019年，全年新增甲级写字楼项目共4个，合计为广州办公楼市场增加库存约29.4万平方米。总体而言， 2019年广州甲级写字楼供需关系保持相对稳定，市场表现稳健。 2019年，尽管中美贸易摩擦，经济前景不明朗，但广州写字楼租赁需求保持相对稳定。此外，广州甲级写字楼市场空置率为中国一线城市最低。

2019年第四季度，广州写字楼投资市场无大宗交易。回顾2019年，机构投资者对新兴次市场甲级写字楼项目表现出极大关注。其中，广州黄埔区拥有多样产业及相关政策的支持，其写字楼项目亦受到了投资者的热捧，例如2019年5月，保利地产出售其在广州黄埔区的保利鱼珠港项目S4栋8-23层，成交总额约为7亿元人民币，成交面积约为1.9万平方米。

我们预计2020年将有14栋新的甲级办公楼竣工交付，其中7栋将在琶洲竣工，这使得该子市场占2020年新增甲级办公楼的40%以上。新供应带来的租金压力预计会导致写字楼业主选择降低租金，以吸引更多租户，尤其是琶洲的写字楼业主。

未来，随着连接珠三角东西部的基础设施的不断建设和完善，“粤港澳大湾区”的规划理念将在2020年变得更加具体和落地，加速吸引人才为广州服务。此外，广州有两个重要的战略位置，即粤港澳大湾区的重要交通枢纽和国际贸易中心，广州还将受益于2020年大湾区概念的逐步实施。

在2020年初的新型冠状病毒爆发中，首个5G测温警察巡逻机器人在广州诞生，位于广州的几家生物医药企业也在抗击疫情中发挥了重要作用。虽然由于2020年初的疫情，广州写字楼市场发展疲软，但我们预计这种负面影响将对

总的来说，虽然疫情对广州写字楼市场有暂时和短期的负面影响，但从中长期来看，我们对广州写字楼市场的未来是乐观和积极的。