商品房网签合同查询(商品房网签备案查询办法)

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在工作中，我经常收到各方的询问。该平台有时会选择一些典型问题，并提供详细的答案或解决方案，以供有类似需求的朋友参考。 典型的房地产问答选择第二个

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最近，我们收到了多个有关此问题的询问：由于在上海购买了拆迁房屋，我们与卖方签署了上海房屋买卖协议，仍处于“限售期”。示范合同文本（在线签名）。房屋转让交易发生时，交易中心不认可合同。您需要在转让前与卖家在线重新签名。由于在签订搬迁房屋时房价低廉且房价上涨，卖家不愿在网上重新签约，这导致了频繁的纠纷。那么，如果买方向法院提起上诉，卖方是否需要与买方合作以在线重新签名？法院作出判决后，如果卖方仍然不愿合作，能否顺利达成转让？ 上海杜继业律师对上述问题的统一详细解答如下：

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以上问题确实有争议，并且具有不同的理解，但目前基本上已经达成共识：当有争议的房屋满足转让条件时，卖方有义务与买方合作重新签收。 不同意见认为，重新签订的合同是独立的新合同，该合同可以自由订立。卖方有权决定是否继续签订合同，不重新签订合同是可以理解的。但是，此意见中出现的一审判决已被二审更改。从到目前为止可以收集到的类似判决来看，上海的司法实践倾向于支持这样一种观点，即卖方必须合作以重新签订合同。支持卖方应配合重新互联网签署的观点，即买卖双方签署的合同是双方的真实意图，并不违反法律和行政法规的强制性规定。限制拆迁房屋销售期限的因素不是不能消除的因素，可以在期限到期时消除。在有争议的房屋已经处于可交易状态的情况下，如果卖方仍拒绝交易，则表示该房屋违反了合同，应承担相应的责任。

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我们还认为，卖方在重新签订合同方面的合作应成为其履行合同义务的一部分。由于有房屋买卖合同，卖方有义务与买方合作转让所有权。与财产转让给买方的合作要求。例如，《合同法》第60条规定：“当事各方应完全按照协议履行其义务。