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1昨天我谈到了抵押贷款利率的上升，而且背景即将爆炸……事实证明，许多朋友不知道说到银行的每月还款会改变！ 换句话说，即使您的抵押贷款已获批准并且您开始还钱，事情也可能无法解决。中央银行的降息将影响您将来需要偿还的金额。 由于我们的贷款利率是根据浮动利率计算的，因此浮动利率是基于央行的基准利率（目前超过五年或4。9％）作为浮动基准，但可以不要太离谱。 例如，昨天看到的5。145％是基准利率基础上的5％的增长。

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如果您面临市场资金松散和贷款少的情况，那么银行也将有很大的折扣。如果幸运的话，您将获得20％的折扣或10％的折扣。浮动利率分别为3。92％和4。41％。 事实上，关于利率，我们的抵押合同有两种版本，一种是固定利率，那么利率的变化与您要支付的每月付款无关，无论基准利率是否升高或降低。这个月还有多少钱，将来还有多少。 但是，如果您的合同中有类似以下内容的条款，那就没有办法。您的每月付款会不时更改，即重新定价：银行有权根据当前的最新基准利率重新调整您的每月利息。 它如何改变？有“第二阶段调整”和“固定日调整”两种情况。 顾名思义，

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下一个期间调整是在利率调整后的下一个还款期开始使用新利率。简而言之，在利率调整后，您下个月的月付款将发生变化； 固定日期调整是根据银行指定的特定日期（主要是每年的1月1日）进行统一调整。这样，调整后的利率将至少维持一年。 通常，银行在签署贷款合同之前不会这么仔细地告诉您，而是会直接为您选择重新定价条款，因此在申请贷款时请务必明确询问。 当然，重新定价不一定是一件坏事。如果降低基准利率，您的每月还款额也会减少。无论如何，贷款时间相对较长，并且您将始终遇到降息周期。 2我经常问的第二个问题是：等额偿还本金和利息更好，还是等额偿还本金更好？

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多多绝对不要说绝对的话。许多问题是相对的。没有人比最坏的要好。 偿还本金和利息，要偿还的利息总额大于等值本金，但每月还款是固定的，还款压力相对容易；