酒店式公寓上海出售(上海loft酒店式公寓出售)

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“我的房子无法出售，因为它被称为’商品房’。”中原房地产研究中心的统计数据显示，从2015年8月到2017年3月，北京的商品房交易数量是一套，从2017年4月到2018年11月，房地产市场受到了20个月的严格控制，北京商品住宅成交量仅为5409套，成交量同比下降94％。不仅交易量急剧减少，而且单位交易价格几乎被打破。北京著名的商业住房公司北京香港像素将其房屋报价从近7万元/平方米降低到约40，000元/平方米。 到目前为止，最悲惨的是过去两年刚刚购买商品房的业主，现在对改善住房的需求很大。政策环境的变化导致他的商品房突然从“糖醋”变成“热土豆”。所有者最初认为他手中的珍珠可以升值，但最终他发现该珍珠未被市场认可。

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“商品房”是一个非常微妙的概念。它属于土地性质的商业房地产，但被包装到房屋中供开发商出售。不仅北京，上海，广州，深圳，成都等城市都有类似的房屋。关于商品房有两种解释。一个是它可以用作店面或房屋。另一个是店面在楼下，而房屋在楼上。从法律的角度来看，将商业用地转为住宅建筑物是非法的。 2017年，国家明确规定“未经许可，不得将商业和办公项目转变为住宅用途”。 但是，由于土地供应减少和住房需求旺盛，再加上政策，对商品房的购买资格没有严格的限制，商品房的发展一度成为热门。

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当然，发展商品房的另一个重要原因是商品房销售的困难。为了避免风险并实现资金的快速回报，开发商将ho积的商业用地转换为住宅项目，例如酒店公寓或商务公寓。销售。 Data显示，过去10年中，北京的商品房交易量约为40万套，其中商品房占25万套。 2016年之前，商品住房产品的销售额不到30％，但在2016年实际上达到了59％。可以看到商品房的热度。但是，正是这一热门场面导致商品住房规模盲目扩大，纯住房供应不足，商品住房库存迅速增加。尽管商品住房在一定程度上满足了部分住房需求并缓解了市场供求关系，但这也是幕后推高房价的重要推动力。

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从政策角度来看，