房地产入门基本知识(最全的房地产基础知识)

房地产专业基础知识

长期以来，房地产行业一直被低估，因为许多投资者甚至专业投资机构都以传统的制造业思想来对待房地产行业。工程机械属于不同的思维方式，其基本概念是矛盾的。

房地产有关小知识

例如，制造业避免高负债，而房地产则具有高杠杆率。制造业的固定资产在不断折旧，库存会长期折旧，开发商的土地储备会长期升值。制造业财务报表的收入和成本基本上是一致的，并且由于预售系统导致的房地产导致收入，销售费用和管理费用的严重错位，进而导致诸如作为债务和利润。制造业的增长率越高，报告就越好；房地产的增长率越高，报告就越丑。

最全的房地产基础知识

个人认为，书中最令人兴奋的部分是作者从单个房地产项目构建了财务模型，从报告中的初始资金开始，拿定金支付土地，寻找信托公司来融资，核算供应商的资金，开盘后售前回收现金，支付每个项目的相关费用，到最终企业获取利润并缴纳所得税，从角度还原房地产开发项目的全过程会计，让我们重新认识房地产行业的会计特征。作者还总结了容易被误解的37个房地产行业领域。这里简要摘录了几种房地产“呆账”的内容，让我们重新认识这个行业。首先，房地产行业仍然是最赚钱和可持续发展的行业之一。目前，社会上的平均净资产收益率通常低于10％，但对于房地产行业来说，尽管已经占据了一块土地赚取巨额利润的黄金时代，但对于行业领导者来说，单个项目自有资金的投资率也可以长期保持20％以上。与其他传统行业相比，这仍然是非常丰厚的投资回报。

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其次，要衡量房地产行业的盈利能力，主要参考是内部收益率内部收益率。房地产行业将不仅考虑毛利率，净利率，峰值资本需求等。决策最重要的参考指标是内部全部投资的回报率。这是指在自有资金和外部融资之间没有区别，或者是假设所有资金都是自筹资金。领先公司拿到土地时，通常会要求项目的全部投资内部收益率约为15％，而房价不会上涨。在本书中，作者还提到该行业的平均IRR约为50％，