购二手房注意事项(二手房买卖合同(无中介))

如今，随着城市建设的发展趋势，二手房交易已逐渐显示出超越二手房的趋势。一些古老的二手房也受到了很多人的青睐。在上海购买二手房时，我们必须注意许多问题。今天，让我们来看看购买二手房的注意事项。

1，剩余财产年数

许多人无法区分房屋的年龄，房屋的产权和财产证明书的日期，这很容易混淆。因此，我们必须首先澄清这些概念。

房屋产权年限，即房屋土地的使用年限，即从开发商获得土地之日起的年数。

房屋的年龄是指房屋建成并接受交付之日起的房屋年限。

房地产证明书上的日期反映的是房屋所有者实际获得该物业的产权的日期，并且与实际房屋使用年龄并不完全相同。一般来说，即使是一手二手房，财产证明书的日期和竣工时间之间也会有时间差。所有者获得财产证明的时间与建筑物完成的时间相比有一定的滞后。

普通住宅产权一般为70年。例如，开发商在1999年拿下土地，土地使用期限在2069年到期；该房屋将于2000年交付使用。然后到2017年，房屋的剩余产权将为52年（即2069-2017）。房子的年龄是17岁（即2017-2000）。一般来说，房屋越旧，房屋的剩余产权越短。

2，贷款年龄

购买二手房并申请商业贷款时，贷款的年龄将受到个人年龄和房屋年龄的影响。在借款人的年龄固定的情况下，住房年龄越大，贷款的寿命越短。如果贷款期限短，那么每月的供应量就会相对较高，每月还款的压力就会更大。

3，房屋的剩余寿命

与房屋一样，人们都有寿命。房屋的结构和质量决定了房屋的自然寿命。在使用过程中，房屋会受到一定的磨损。房屋越旧，房屋的磨损越大，房屋的剩余寿命越短。居住一段时间后，它可能成为危险的建筑物，无法被占用。

4，住的温馨度

新建房屋在房屋设计，园林规划等方面相对较新，相对而言，它们将更加人性化，物业管理也将更加完善。还有一些老房子