亚运新新家园别墅(3000平米大别墅平面图)

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在重拳的控制下，北京的房地产市场在12月得到了有效控制。甚至在9月和10月，被房地产业誉为“金，九，银十”，交易量与往年相比也大大下降。进入2017年的最后一个月，寒冷的市场将继续。业界预测，在今年的市场环境中，很难在年底看到“尾巴”。

117-646平方米的大型单位成为主流供应

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受预售价格控制和商业销售限制的影响，北京住宅市场的热点供应已降至年度最低。根据雅豪的统计，2017年北京房地产市场每月开盘项目数量仅为10个左右，10月至少有5个项目进入市场，到年底这种情况并没有改善。

根据雅豪的统计，今年12月，北京商品住宅市场的10个项目有望进入市场。其中，只有花冠·墨园项目是一个全新的项目，其余9个项目，包括华润万湾大厦，珠光玉景西园，Yuan阳天柱春秋等，都处于旧项目的后期。

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但是，值得注意的是，在预计于12月进入市场的项目中，大尺寸产品仍占主导地位。所有的中小型单位只是中国海外国际城的一个项目。除了华冠·墨园，北京投资发展和岳甫公园两个项目中的一些中小型公寓产品外，其他项目仅提供117-646平方米的大型项目。公寓产品。

“目前，市场上大多数商品住宅项目都是改良产品，因此主要类型是大中型，这也是今年总体住宅供应中最突出的结构特征。”雅豪营销总监郭艺指出了这一点。

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实际上，这种供给结构与近年来北京的土地市场供给无关。众所周知，近年来，北京土地市场的供应一直在紧张，房地产公司在拍卖市场上的竞争越来越激烈。中国房地产经纪人协会秘书长陈云峰曾指出，北京的土地市场“狼多了少肉”，客观上推高了土地价格。为了追求利润率的关系，一些房屋公司不得不将高价土地变成高端房屋，这是市场选择的结果。

明年的限价商品房将大量进入市场。随着土地供应的自由化，北京土地市场逐渐回归理性。从今年开始