二手房交易营业税(南宁二手房交易税费2019)

如何计算二手房交易税？那只有五个呢？

在二手房交易中，买卖双方都必须缴纳一定的税款。其中，契税，增值税和个人所得税非常大，这是购房者在购买房屋之前必须考虑的主要费用之一。那么，这三种税费如何计算？

在这里，购买指南以面积80平方米，在线签约价格为200万，原始价格为160万（基于第一套房的30％首付和20年期贷款）作为示例，教您如何计算税款。

一，不满两

两年以下的房屋需要缴纳契税，增值税和个人税。

①全部征收增值税，税额= 【200万/（1 + 5％）】×5。6％= 106，700。

②全额征收契税。因为它在90平方米以下，所以税率为1％，税额=（200万-征收的增值税）×1％= 188。9万。

③个人税=（200万原始价格-原始契税200万×10％贷款利息增值税）×20％= 154万。

这三类税款共计10。67 + 1。89 + 1。54 = 14000元。

2。仅有两年不到五年且不满五岁

仅有两年以上不到五年且不满五岁，仅征收契税和个人税。

仍按全额征收契税，税额=（=（200万增值税）×1％= 189万。

个人税=（200万-原始价格-原始契税-2百万×10％-贷款利息）×20％= 36，800。

两种类型的税费总计1。89 + 3。68 = 55，700。

3，满五唯一

这种二手房只征收契税，即契税额= 200万×1％= 20，000元

注：各地区的应税价格规定略有不同，但大部分以净价为基础，参照转让评估价。契税的税率也与第一套房和第二套房的税率相同，大小因城市而异，因此购买者在计算实际应交税额时，应根据下图选择范围：

如何判断房子是否完整和独特？

从上面的税收计算中，每个人也可以清楚地看到“五个五个独特”的二手房是ost性价比高！那么，这五个中仅有的一个是什么？

1。如何判断唯一性？