土地出让金是什么(土地出让金100平多少钱)

如今，经济适用房向商品房的转化越来越普遍。拥有经济适用房的人们更加关注住房清单。经济适用房是社会保障房，基本上每个城市都有相关的经济适用房规划，那么经济适用房能否转化为商品房，将经济适用房转化为商品房需要什么过程？

经济适用住房可以转换为商品住房吗？

“经济”（即经济适用房到商品房）可以看作是一个新的经济术语。逐渐增加。

1。住房和城乡建设部《关于保障性住房上市销售的补充通知》明确规定，2008年4月11日后签订购买合同的保障性住房不得变更。土地出让金后的所有者名字。

2。经济适用房到商品房的“通知”规定，经济适用房的购买者只能在获得全部财产权之前将其用于自住。未经授权，他们不能出售，出租，闲置，出借或改变住房的目的。除非将经济适用房转换为商品房，否则条件是您已经居住了5年，然后才能进行名称更改交易并支付契税和土地转让费。

经济适用房到商品房的要求程序是什么

经济适用房转变为商品房的条件和程序：

1，首先，经济适用房必须还清抵押贷款，也就是说，如果您通过购买房屋来贷款，只需去银行提前还款。

2。确保房子已经有五年历史了，并查看契税发票。少于五年的经济上可负担的房屋不能转换为商品房。

3。有必要转移到一个家庭，但前提是该住所不是以我自己的名义（不允许同一户口登记），也就是说，不能将其转移给已婚的恋人，子女等。或者您可以交给你的岳父，岳母或亲戚。

4。必须支付综合土地价格（在某些地区称为土地转让费），该价格是合同价格的10％。

5除了综合土地价格外，还包括契税，营业税和个人所得税。一般而言，经济适用房面积在90平方米以下，属于一小部分居住区，因此仅需缴纳一种契税，即契约价的1％。如果面积大于90平方米，则将根据当地契税法规收取费用。

6。以上所有内容均可用，您可以开始准备交易，首先签订交易合同，然后再去网上签名。

7。携带双方的身份证，