买房贷款计算公式(买房按揭贷款计算公式)

购房贷款计算方法

图片来自简书应用

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法条索引：

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《婚姻法》的司法解释（三）第十条夫妻在结婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付定金并在银行贷款，并在结婚后用共同财产偿还贷款。

《婚姻法》的司法解释（三）第十条夫妻在结婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付定金并在银行贷款，并在结婚后用共同财产偿还贷款。

依照前款规定无法达成协议的，人民法院可以裁定房地产属于登记产权的一方，尚未归还的贷款为个人。登记产权人的债务。结婚后，双方共同支付贷款和财产的相应增值部分。离婚期间，财产权登记人应当按照《婚姻法》第三十九条第一款的规定赔偿对方。

根据上述司法解释，增值部分等于

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夫妻偿还的一部分贷款*房地产升值率

计算如下：

步骤1：计算房地产的升值率

投诉财产的当前价格/不动产成本，即结婚时的财产价格+一起支付的利息+其他费用

注意：

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1。升值率是指结婚后的升值，结婚前的升值属于结婚前的个人财产。

2。如果离婚时还没有还清贷款，则只有丈夫和妻子偿还的利息才能计入不动产成本。

3。买方仅在一段时间后才购买房地产，并且应以结婚时的房地产价格为计算依据。

步骤2：计算非所有权注册方收到的补偿

偿还普通贷款*房地产增值率/ 2

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此外，根据《婚姻法》第三十九条的规定，应根据照顾儿童的原则和妇女的权利作出公正的判决。

如果房价下跌，则产权登记的一方必须向另一方赔偿至少一半的本金和利息。产权登记的一方由买方承担坠落的风险，并且由于房屋是用于个人居住的，因此坠落不会造成实质性的居住。影响。