农村土地买卖合同(农村房屋土地买卖合同范本)

农村个人土地转让合同

本意见摘自《民事审判指导和参考意见》（卷34-66）中署名为“最高人民法院第一民事庭”的《关于房地产纠纷案件的意见》，以便于同行和房地产从业者参考。

本意见摘自《民事审判指导和参考意见》（卷34-66）中署名为“最高人民法院第一民事庭”的《关于房地产纠纷案件的意见》，以便于同行和房地产从业者参考。

一。房地产公司在预售商品房时未告知买受人在房屋内铺设公共管线的，应当承担相应的民事赔偿责任，但根据第四十二条的规定，双方签订的房屋买卖合同对管线铺设内容没有约定，合同法第二款当事人一方在订立合同时故意隐瞒与订立合同有关的事实或者提供虚假信息，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应当承担相应的赔偿责任。至于赔偿金额的确定，我们可以考虑房地产公司应告知而未告知的交易成本或给李某造成的损失。

一。房地产公司在预售商品房时未告知买受人在房屋内铺设公共管线的，应当承担相应的民事赔偿责任，但根据第四十二条的规定，双方签订的房屋买卖合同对管线铺设内容没有约定，合同法第二款当事人一方在订立合同时故意隐瞒与订立合同有关的事实或者提供虚假信息，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应当承担相应的赔偿责任。至于赔偿金额的确定，我们可以考虑房地产公司应告知而未告知的交易成本或给李某造成的损失。

（作者：孙艳萍）ා索引：民事审判指导和参考（第34卷），第90-92页ා2。根据法律对房屋共有部分和自用部分的界定以及双方当事人的合同，小区一楼业主拆除墙体、换门、搭建台阶是否构成侵权，李某的窗户拆除行为，未经许可擅自换门、台阶，侵犯房屋共用部位，超出正当行使权利的范围，妨碍物业管理公司正常的管理秩序，属于侵权行为。根据法律规定和双方合同约定，物业公司有权要求李某拆除台阶，恢复原状。人民法院依法支持物业管理公司的诉讼请求，纠正李某的侵权行为。

（作者：孙艳萍）ා索引：民事审判指导和参考（第34卷），第90-92页ා2。根据法律对房屋共有部分和自用部分的界定以及双方当事人的合同，小区一楼业主拆除墙体、换门、搭建台阶是否构成侵权，李某的窗户拆除行为，未经许可擅自换门、台阶，侵犯房屋共用部位，超出正当行使权利的范围，妨碍物业管理公司正常的管理秩序，属于侵权行为。根据法律规定和双方合同约定，物业公司有权要求李某拆除台阶，恢复原状。人民法院依法支持物业管理公司的诉讼请求，纠正李某的侵权行为。

（作者：韩彦斌）索引：《民事审判指南与参考》（第34卷），第84-89页，第3页。土地承包经营权取得纠纷不属于人民法院民事案件的管辖范围，根据《民法通则》第二条“调整公民之间的财产关系和人身关系，“平等主体的法人、公民和法人”，在农村集体经济组织和农村集体经济组织的成员依法签订土地承包合同之前，土地承包关系尚未建立，土地承包经营权尚未取得是。在这种情况下，由于当事人与集体经济的关系不是平等的民事主体之间的关系，其争议不属于人民法院审理民事案件的范围，人民法院应当通知其向有关行政部门申请解决。

（作者：蒋美心郑宇）索引：民事审判指导和参考（第35卷），第170-175页；4。谁拥有住宅小区外墙？《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物专有部分，如经营性用房等享有所有权，对专有部分以外的公用部分享有共有、共管的权利。”规定，住宅小区的外墙面不是专有部分，居民个人也没有与其专有部分紧密相连的外墙面所有权。住宅小区的外墙属于小区所有人。

住宅小区业主有权使用与其专有部分紧密相连的外墙。这项权利是业主专有权的合理延伸。合理使用有两个标准：一是不以营利为目的；二是更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全性，同时不损害小区其他业主的共同利益。业主合理利用与业主关系密切的外墙，还应符合市政管理规定，同时正确处理相邻关系，不得侵犯相邻业主的权益。

小区独栋别墅外墙属于独栋别墅业主。

（作者：杨永青）ා索引：《民事审判指导与参考》（第35卷），第176-181页ා5。具有商品房销售实质要件的合同，在当事人签订购房合同后，根据《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，不能认定为预约合同，具有商品房销售合同主要条件，其他内容不违反国家法律、行政法规规定的，认定为商品房销售合同。

（作者：孙艳萍）ා索引：民事审判指导和参考（第36卷），第127-131页ා6。土地承包经营权转包后被征收农民如何认定？根据《农村土地承包法》第三十九条，土地承包经营权尚未转让。土地承包经营权依法被征收后，应当认定为“被征收土地的农民”。

（作者：辛正宇）ා索引：民事审判指导和参考（36辑），第142-145页ා7。出租人在合同签订前故意隐瞒租赁房屋已抵押的事实，应当承担怎样的责任？因欺诈行为订立的租赁合同不违反法律强制性规定的，被欺诈的一方可以在一年内行使解除权当它知道或应该知道取消的原因时。欺诈方未行使解除权，租赁合同有效的，在合同履行过程中，欺诈方造成欺诈方违约的，欺诈方应当承担违约责任，不作为缔约过失责任。

（作者：姚宝华）ා索引：民事审判指导和参考（第37卷），第124-127页ා8。经批准在他人划拨土地上投资建设、竣工后出租房屋的合同性质和效力；房地产合作开发合同约定提供资金的当事人仅以租赁或者其他方式使用该房屋的，依照《最高人民法院关于审理国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条的规定，认定为房屋租赁合同。当事人主张，合同仅以合同涉及的土地为划拨土地无效，不应予以支持。

（作者：关丽）ා索引：民事审判指导和参考（第37卷），第128-132页