物业管理法律法规(物业法律法规常识主要内容)

物业管理法律法规培训

许多房主和财产陷入摩擦

许多房主和财产陷入摩擦

物业费的支付，财产服务等。

物业费的支付，财产服务等。

纠缠不清，人们头疼

纠缠不清，人们头疼

最近宣布的国务院令

对《物业管理条例》进行了一些修改

物业费与支付有关的事项

国务院总理于3月19日签署了国务院第698号令，其中颁布了《国务院关于修改和废止某些行政法规的决定》， 18条行政法规的规定和5条行政法规的批准废止

，并决定自宣布之日起实施。

其中，对《物业管理条例》进行了部分修改，涉及对4条的修改，删除了1条，删除的条文为第59条。

对第24条进行了修改，并删除了“具有相应资格的”从规定。

第32条第二款修改为：“国务院建设行政主管部门应当与有关部门建立纪律处分联合惩戒机制，加强行业诚信管理。”

第60条改为第50条在第9条中，删除“在严重情况下，由发给资格证书的部门吊销资格证书”。

第六十一条改为第六十条，删除“财产服务公司挪用专项维修资金，情节严重的，由发给资格证书的部门吊销资格证书”。

同时，其他文章的序列号也进行了相应调整。

修改和废除一些行政法规的时间

与我们的生活有很多关系吗？

什么可以直接使我们受益？

小编会总结出很重要的一点，

根据最新的物业管理规定，

有8种情况，

您可以辩解并拒绝支付物业管理费！

根据最新的物业管理规定，以下8种情况可以拒绝支付物业管理费

1。物业费的征收应从业主收到征收通知之日算起，而非财产买卖同意书。从建筑物移交日期开始计算。如果开发商没有通知业主收取财产，那么如果财产被延迟，业主可以在此期间拒绝支付财产费；

2。如果物业公司未与业主签订合同，则业主可以拒绝付款；

3。如果物业公司要求支付不在业主付款范围内的供暖设备，中央空调和其他电力设备产生的能源费用，则可以拒绝付款；

4，物业服务质量太差可能会暂时拒绝付款，但必须有有力的证据并找到实质性解决方案；

所有者有权拒绝付款；

6。如果物业公司未经授权提高物业服务收费标准，则业主可以拒绝支付未经授权的加价。

7。如果尚未支付财产，则由开发商支付财产费；

8。物业公司没有价格管理部门批准文件的原始文件，房主可以拒绝付款；

物业可能仍需付款寻找钱：

实际上，

不仅在这种情况下，所有者还可以拒绝支付物业费，

甚至存在物业需要“降价寻找”的情况。钱”给所有者的

！

首先不要感到惊讶，然后慢慢听编辑：

去年，江苏苏州的一个社区的老板非常高兴：

区业委发大红包，

606每个家庭都收到了总共24万元现金

也，还由业委委员会

挨家挨户将这个红色大信封寄给居民

原来，社区商务委员会和该物业签署了一项协议

他们赢得了社区的公共收入。

而公成长这笔钱

实际上，我们都有份额！

小编就先说说

何叫公周年

↓↓↓

请问，您家社区中的电梯

是不是这个

▼

您家社区的灯箱

也，你家区的门禁杆

您已经注意到，

这些在

中列出的公共设施都被广告了！

当然，这些广告不是白色贴纸

要费

还有例如，

住宅车辆进入社区收取停车费

有人想在社区从事特殊的销售或活动广场，到交付地点租用

社区支持商店，如果有人想开商店，那么他们必须支付房租

社区俱乐部，与他人签约经营，也必须租用

这些物品，尽管这笔钱是财产

但是，财产只是受管理的

钱归所有者所有！

也许有些读者会说：

我没钱！

建议您去社区的商业委员会

甚至使用法律武器来保护权利！

物业管理条例

（于2018年3月19日修订）

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物业法律法规培训意义

目录

第一章总则

第章章与联合总会

第章章前期管理管理

第章章基金管理服务

第章章的使用和维护

第六章法律责任

第七章附则

第一章总则

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务公司的合法权益，改善居民的生活和工作环境。人民，这个法规。

第2条本条例中的“财产管理”一词，是指业主选择和雇用物业服务企业。业主和物业服务企业应当按照物业服务合同，对房屋及配套设施，设备和有关场所进行维护，保养和管理，维护有关地区的环境卫生和秩序。

第三条国家鼓励业主通过开放，公平，公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励物业管理采用新技术和新方法，依靠技术进步提高管理水平和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

第章章业主和业主会议

第六条房屋的所有者是业主。

业主在物业管理活动中享有以下权利：

（1）根据物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（2）建议召开业主大会。

（三）就业主会议的管理规定和议事规则的制定和修改提出建议；

（四）参加业主会议并行使表决权；

（五）选举所有者委员会成员的投票权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务公司履行物业服务合同的情况；

（八）有权了解和监督物业公用部分，共用设施，设备和相关场所的使用

（九）监督对物业公用部分和共用部分的特殊维护资金的管理和使用设施设备（以下简称专项维修资金）；

（十）法律和法规提供的其他权利。

第7条业主在物业管理活动中履行以下义务：

（1）遵守业主会议的管理规定和议事规则

（三）执行业主会议的决定和业主大会授权的决定；

（四）按国家有关规定缴纳专项维修资金；法律，法规规定的其他义务。

第八条物业管理区的所有业主组成业主会议。

业主会议应代表并维护物业管理区域内物业管理区域中所有业主的合法权益。

第9条物业管理区召开业主会议。

物业管理区的划分应考虑诸如物业的公用设施和设备，建筑物的规模以及社区建设等因素。具体办法由省，自治区，直辖市制定。

第十条同一物业管理区内的业主，应当在该物业所在的区，县人民政府或者街道办事处，乡镇人民政府的房地产管理部门的指导下，召开业主会议。找到并选举业主委员会。但是，如果只有一个所有者，或者所有者数量相对较少并且一致同意了所有者的协议，则决定由所有者共同举行所有者会议。

第十一条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主会议的议事规则；

（二）制定和修改管理规定；

（三）选举业主委员会或更换业主委员会成员；

（四）选择解散物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）建筑物及其附属设施的重建和改建；

（七）相关的共同点和共同点管理权的其他重要事项。

第十二条业主会议可以采用集体讨论或书面协商的形式；但是，在物业管理区域的专有区域和总人数中，应该有所有者占据建筑物总面积的一半以上。一半的业主参加了。

“所有者可以委托代理人参加所有者会议。

业主会议决定，本条例第11条第（5）和（6）款规定的事项应通过/ 3及更多的专有部分2业主占据建筑物的总面积超过总人数的2/3；决定本条例第11条规定的其他事项应由拥有建筑物总面积一半以上且拥有总人数一半以上的所有者同意。

业主会议或业主委员会的决定对业主具有约束力。

侵权的所有人可以要求人民法院撤销。

第13条业主的会议分为定期会议和临时会议。

业主会议的例会应按照业主会议的议事规则召开。根据业主的20％以上的提议，业主委员会应组织业主会议的临时会议。

第十四条召开业主大会会议，应在开会前15天通知所有业主。

居民社区业主会议也应通知相关居民委员会。

业主委员会应保留业主会议记录。

第15条业主委员会是业主会议的执行机构，履行以下职责：

（一）召开业主会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主和业主选择的财产。服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主和物业使用者的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规定的执行；

（五）业主大会赋予的其他职责。

第十六条业主委员会应当自选举之日起30日内，向财产所在地的区县人民政府房地产行政管理部门备案。

业主委员会成员应为对公益热心，责任心强，具有一定组织能力的业主。

业主委员会的主任和副主任在业主委员会成员中选举产生。

第十七条管理法规应就财产的使用，维护和管理，所有者的共同利益，所有者应履行的义务以及应承担的责任依法达成协议。违反约定。

管理规定对所有所有者具有约束力。

第十八条业主大会的议事规则应在讨论方法，表决程序，确定业主投票权的方法，业主委员会的组成和任期等事项上达成一致。成员。

第十九条业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得做出与物业管理无关的决定或者从事与物业管理无关的活动。

如果业主大会或业主委员会的决定违反法律法规，则所在地的县，县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处或者乡镇人民政府位于所在地的，责令限期改正或者撤回决定，并通知所有人。

第二十条业主大会和业主委员会应当与公安机关合作，并与居民委员会合作。

在物业管理领域，业主委员会和业主委员会应积极与有关居民委员会合作，依法履行自治管理职责，支持居民委员会工作，并接受指导和监督。

业主会议和居住区业主委员会的决定应通知相关居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。第二十一条业主或者业主大会选择物业服务企业之前，选择物业服务企业的建设单位应当签订事先书面物业服务合同。

22建设单位在出售财产前应当制定临时管理规定。有关财产的使用，维护和管理，所有者的共同利益，所有者应履行的义务以及违反公约应承担的责任是合法的。

物业法律法规常识主要内容

建设单位制定的临时管理规定不得侵犯购房者的合法权益。

23建设单位应当向购房者明确临时管理协议，并在出售前说明。

与建筑单位签订物业销售合同时，购房者应作出书面承诺，以遵守临时管理规定。

24国家鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理分开的原则，通过招标投标的方式选择和聘用物业服务企业。

住宅物业建设单位应当通过招标方式选择和聘用物业服务企业；投标人少于三人或者居住规模较小的，经所在地选区县人民政府房地产行政主管部门批准，可以选择聘用物业服务公司。

25建筑单位与购房者签订的销售合同应当包括以前的物业服务合同中规定的内容。

第二十六条以前的财产服务合同可以约定期限；但是，如果期限未到，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效，则先前的物业服务合同终止。

第二十七条所有者不得依法处置财产共有部分，所有者享有的公用设施设备的所有权或使用权。

28财产服务企业承接财产时，应检查财产的公用部分，公用设施和设备。

29施工单位在办理财产验收手续时，应将下列材料移交给物业服务企业：

（1）竣工总图，单一建筑物，结构和设备的完工计划，

（二）设施设备的安装，使用和维护等技术资料；

（三）财产质量保证文件和财产使用说明文件；

（四）物业管理所需的其他信息。

物业服务企业应在先前的物业服务合同终止时将以上材料移交给业主委员会。

第三十条建设单位应当在规定的管理范围内分配必要的管理房屋。

第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围对财产承担保修责任。

四，物业管理服务

第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国务院建设行政主管部门应当与有关部门建立诚信联合激励机制和违背诚信惩戒机制，加强行业诚信管理。

第三十三条物业管理区由物业服务企业实施。

第34条业主委员会应与业主会议选定的物业服务企业签订书面物业服务合同。

财产服务合同应当约定财产管理事项，服务质量，服务费用，双方的权利和义务，专项维修资金的管理和使用，财产管理机构，合同期限，违约责任等事项。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的规定提供相应的服务。

物业服务公司未能履行物业服务合同的规定，导致所有者的人身和财产安全受到损害，应依法承担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承办财产，应当向业主委员会办理财产接受手续。

业主委员会应将本条例第二十九条第一款规定的材料移交给物业服务企业。

第三十七条物业管理公司的所有权依法属于所有者。未经业主会议同意，物业服务企业不得改变物业管理机构的宗旨。

第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理机构和本条例第二十九条第一款规定的材料退还给业主委员会。

物业服务合同终止时，如果业主大会选择了新的物业服务企业，则物业服务企业应做好移交工作。

第三十九条物业服务企业可以将物业管理领域的特殊服务业务委托给专业服务企业，

第四十条物业服务收费应当遵循合理，公开，成本与服务水平相匹配的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格管理办法制定部门和国务院建设行政部门物业服务合同中规定了物业服务收费方式。

第四十一条业主应当按照物业服务合同约定缴纳物业服务费。如果业主和财产使用者同意由财产使用者支付物业服务费，则业主应根据协议对付款承担连带责任。

对于已完成但尚未出售或尚未移交给购房者的物业，物业服务费由建筑单位支付。

第四十二条县级以上人民政府物价部门与同级房地产行政管理部门应当加强对物业服务收费的监督。

第四十三条物业服务企业可以按照业主委托的方式提供物业服务合同规定的服务以外的其他服务，劳务报酬由双方协商确定。

第四十四条在物业管理领域，供水，供电，供气，供热，通讯，有线电视等部门应向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托收取前款费用的，不得向业主收取手续费等其他费用。

第四十五条物业管理企业在物业管理区内违反公安，环境保护，财产装饰和使用等法律，法规的，物业服务企业应当予以制止，并及时报告有关行政管理部门。

接到物业服务企业举报后，有关行政管理部门应当依法制止或处理违法行为。

第四十六条物业服务企业应当在物业管理区内协助安全预防措施。发生安全事故时，财产服务企业应当及时向有关行政部门报告，并采取紧急措施协助救援工作。

雇用保安人员的物业服务公司应遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区公共秩序的同时应当履行职责，不得侵犯公民的合法权益。

第四十七条财产使用人在财产管理活动中的权利和义务由财产所有人和财产使用人约定，但不得违反法律，法规和管理规定的有关规定。

财产使用者违反本条例和管理条例的规定，有关所有人应当承担连带责任。

第四十九条在物业管理区内依照计划建造的公共建筑物和共用设施，不得改变使用。

业主需要依法改变公共建筑和共用设施的使用，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；如果物业服务公司确实需要更改公共建筑物和共享设施的用途，则应参考业主会议进行讨论和做出决定。业主应当依法办理有关手续。第五十条业主和物业服务企业不得擅自在物业管理区内占用道路和场地，以致损害业主的共同利益。

出于财产维护或公共利益的考虑，业主确实需要临时占用道路和场地，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业需要临时占用，挖道路，场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主和物业服务企业应当在约定的期限内将临时占用，开挖的道路，场地恢复原状。

第五十一条供水，供电，供气，供热，通讯，有线电视等单位，应当依法承担物业管理区内有关管道设施的维护和保养责任。

因维修而临时占用或开挖道路或场地的，前款规定的单位应当暂时恢复或者恢复其原有状态。

第五十二条业主需要装修或者装修房屋的，应当提前告知物业服务企业。

物业服务企业应将房屋装修中的违禁行为和注意事项告知业主。

第五十三条住宅物业，住宅区的非住宅物业或与单个住宅建筑结构有关的非住宅物业的所有者，应按照国家有关规定缴纳专项维修资金。

特殊维护归金属所有者所有。它专用于财产保修期届满后财产的公共部分，公共设施和设备的维护，更新和重建，不得用于其他目的。

特殊维修资金的征收，使用和管理办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

第五十四条使用财产的公用部分和公用设施设备进行经营的，在征得有关业主，业主会议和财产服务人员同意后，应当按照规定办理有关手续。企业。业主取得的收入应主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。

第五十五条财产具有安全隐患，危害公共利益和他人合法权益的，有关业主应配合。

如果责任人不履行维护和修理义务，则物业服务企业可以在业主会议上同意的情况下，由责任人负责维护和维护财产。

第六章法律责任

第五十六条违反本条例规定，住宅物业的建设单位未通过招标，投标方式招募物业服务企业，或者未经同意就选择物业管理服务的协议。对于企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处十万元以下的罚款。

第五十七条违反本条例规定的，建设单位未经授权擅自处置财产共有部分和所有者共有的公用设施设备的所有权或者使用权的，由所在地房地产行政管理部门县级以上人民政府处五万元以上二十万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第五十八条违反本条例规定的，不转移有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；据悉，将处以一万元以上十万元以下的罚款。

第五十九条物业服务企业违反本条例的规定，将物业管理区内的所有物业管理委托他人经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正。在一定期限内并委托他们。处以合同价的30％至50％的罚款。委托所得款项用于物业公用部分和物业管理区域共用设施设备的维修和保养，其余部分根据业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。第六十条违反本条例规定挪用专项维修资金的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告。 ，并没收违法所得，也可以挪用2 A罚款，但罚款额应少于两倍；构成犯罪的，依法追究直接负责人和其他直接责任人员的刑事责任。

第六十一条违反本条例规定的，建设单位未在物业管理区内分配必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正。时间限制并发出警告。没收违法所得，并处以十万元以上五十万元以下的罚款。

第六十二条违反本条例的规定，物业服务企业擅自改变物业管理用房的目的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当责令限期改正，给予警告，并处以五倍以下罚款。少于一万元但不超过十万元的；用于维修和保养物业的公共部分以及物业管理区域的公共设施和设备，其余部分根据业主会议的决定使用。

第六十三条违反本条例规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并给予处分。根据本条第二款的规定处以罚款；该收入用于维护和维护物业管理区域内的物业的公共部分以及共享的设施和设备，而其余收入则根据所有者会议的决定来使用：

（一）在物业管理区使用按照计划建造的公共建筑物和共用设施

（二）未经许可擅自占用，开挖物业管理区的道路和场地，损害所有者的共同利益；

（三）未经授权使用物业的公共部分，共用设施和设备进行操作。

有前款行为之一的，处以一千元以上一万元以下的罚款；有前款行为之一的，处以五万元以上二十万元以下的罚款。

第六十四条业主违反物业服务合同，逾期未缴纳物业服务费的，业主委员会应当催促其在规定期限内缴纳；如果未在规定的期限内支付财产，则财产服务企业可以起诉人民法院。

65业主以业主大会或业主委员会的名义从事违反法律，法规的行为，构成犯罪，应依法追究刑事责任。

第六十六条国务院建设行政主管部门，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员违反本条例的规定，利用其职务。接受他人财产或其他利益的行为，依法不履行监督管理职责，或者发现没有侦破违法行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。依法尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

章章附则

第六十七条本细则于2003年9月1日生效。