物业管理公司资质(小区500户物业能挣多少)

物业公司资质最新政策

迎接物业管理的资格后时代

迎接物业管理的资格后时代

文/季如进（清华大学房地产研究所副所长，清华恒隆房地产研究中心秘书长，教授）

文/季如进（清华大学房地产研究所副所长，清华恒隆房地产研究中心秘书长，教授）

“

“

两证”（“物业管理” 《资质证书》制度的引入和实施，是国家体制过渡时期的产物，换句话说，是市场经济体制尚未完善，不完善的产物。从哲学的角度来看，在系统过渡时期的各种系统和政策都必须在这两个系统上留下烙印，包括旧系统的痕迹和新系统的曙光。 “

两证”的引入和撤销

“两证”系统的引入和实施带来的政府职能的变化：

管理方法的变化

在计划经济体制下，政府对行业的管理主要取决于行政手段，而法律法规却不多。在市场经济体制下，政府对行业的管理是五种手段的综合运用：法律手段，行政手段，经济手段，技术手段和道德手段（包括舆论）。

管理上的变化。

在计划经济体制中，管理方法是在统一计划下，通过各级行政管理部门和行政领导逐步实施管理。这种管理方法简单明了，有时非常有效。健全的市场经济体制是市场分配资源，而政府的宏观调控就是我们通常所说的“两只手”。在系统过渡的过渡时期，从权力的资源配置到市场的资源配置逐渐由政府来决定，其职能将取决于市场经济体系健全和完善的程度。 。

管理内容更改。

在计划经济体制下，政府处于综合管理之下，对人，财，物和行为进行全面管理。不仅允许谁做，做什么，而且怎么做。在健全的市场经济体制下，政府的职能是服务。首先，它建立并维护了正常而健全的市场秩序。其次，它为民生服务。正常和良好的市场秩序表现为市场实体和市场实体的市场行为。物业管理的主要市场参与者是需求方（所有者）和物业服务提供商。财产服务提供者包括从业者（主要是专业管理人员）和从业者（财产服务企业）。在健全的市场经济体制下，需求方可以独立选择合格的供应商。市场行为有两个边界，

在制度变迁的过渡时期，政府利用权力来培养未来适应市场经济的市场参与者，划分并界定其市场行为的边界，并逐步促进建立正常市场订购。引入“两证”制度是这一时期物业管理领域改革的两大成就。

取消了启蒙运动的“两张证书”

小区500户物业能挣多少

党的“十八大”提出要在2020年之前基本完成建设更加完善的社会主义市场经济体制的任务。五年来，当前政府职能改革的基本特征是自由化，即“简化行政管理，权力下放，权力下放与管理相结合以及服务优化”。其实质和最终目标是逐步有序地将政府对社会和经济生活的管理转变为服务。政府对行业的管理将逐渐从主导（过去）过渡到指导（现在），最后过渡到指导（未来），即从严格监管的逐步削弱到灵活的指导和指导。在此背景下撤销了“两个证书”。

“中国共产党第十九次全国代表大会”使具有中国特色的社会主义的历史定位进入了新时代。就物业管理行业而言，它将进入一个新的阶段，在这个阶段，政府将通过全国人民代表大会的立法，行业将通过协会的法规，企业将通过自己的信任，即业主的道德规范。 ，以及司法权。

取消“

两证”后，如何做好

“

两证”系统的引入和实施刺激和指导了物业管理行业从业者的学习，培训和改进。促进和促进财产服务企业自身的建设。取消“两证”后，如何在这两个领域继续做好工作，值得我们认真考虑和努力。

建立一支以物业项目负责人为重点的专业物业管理专业团队。

2017

5月，中国材料工业协会在上海举办了首届全国物业管理专业技能大赛。比赛是成功的，但从全国参赛者在物业管理者（负责物业项目）小组中的竞争的角度来看，这也反映出一些普遍的问题。因此，取消“两个证书”后，我们应继续加强，探索和改善物业管理从业人员的学习，培训和改进。

物业管理专业团队的核心是物业项目负责人。

物业管理行业通常有两种类型的人员，即熟练的专业员工和管理项目负责人。行业人才团队建设的重点是项目负责人。原始物业经理的职位是项目经理，该职位属于国家技术名称系列的中间名称。每个项目财产管理的具体操作负责人是项目负责人。项目负责人的知识结构，综合素质和综合能力将直接影响和决定项目物业管理服务的质量。同时，项目负责人也是大多数从业者努力改进的目标。因此，物业管理专业人才队伍建设的重点必须定位为项目负责人。

建立两个系统来领导物业管理从业人员的学习和改进。

众所周知，学习是成长的唯一途径。随着物业管理向现代服务业的转型升级，对人才素质提出了更高的要求。物业管理部门取消后，如何组织和调动广大从业人员的热情和不断提高，不仅是每个从业人员面临的问题，也是企业和协会的深入考虑。

从企业到行业，应建立两个系统：学习，培训，改进的终身学习系统和职业技能水平评估系统。前者是主观努力的一种方式，后者是一种客观的评估方法。通过与中国国立开放大学的交流与沟通，中国物质协会建立了国立开放大学现代物业服务与房地产管理学院，并建立了财产信贷银行和财产学习成果认证子中心。这为大多数从业者，企业和培训机构搭建了一个通往终身学习的立交桥。同时，应该有一个针对职业技能水平的评估系统。我们必须首先针对房地产行业中的每个职位建立技能评估系统，然后努力将某些工作类型（例如房地产项目负责人）纳入国家级测试。

物业管理公司资质取消

给房地产从业者成长和赢得胜利的空间。

专业人才团队的建设和成长需要自我努力和客观环境。首届职业技能大赛的前三名物业管理人员将获得“全国专业技能”荣誉，这在业界引起了反响，并给了我们启发。

进行规范的建设和信用评级工作

取消物业服务企业资质等级后，各级行政部门将如何管理行业和企业；同时，每个物业服务企业建设的目标是什么？它在哪里？这是每个物业服务公司都在考虑的问题。

政府行政部门将在事件发生期间和之后加强监督。

随着政府职能转变为“权力下放，管理和服务”，政府将在事件发生期间和之后加强对行业和企业的监管。这种监管旨在维持正常的市场秩序，我们将着眼于两个方面的监督，其一是具有重大社会影响并可能导致严重社会后果的事件。另一个是行业发展和市场秩序的积极和消极迹象，可能具有重要的指导作用。当前，中央到地方各级政府部门正在联合建立诚信和不诚信企业和个人的联合平台，建立“红名单”和“黑名单”制度，并给予相应的奖励和处罚。企业应注意这一点。

取消企业资格等级后，物业服务企业的自我建设应着重建立四个体系。第一个是以项目为中心的操作系统。第二个是在各个层次上以各种标准为指导的管理体系。第三是以信用等级为标志的等级制度；第四是以信息技术为平台的业务支持系统。

以规范建设为起点，全面提高物业管理服务质量。

中国共产党第十九次全国代表大会指出，中国的经济和社会发展已从过去的高速增长阶段转变为高质量的发展阶段。 2017年，全国人民代表大会常务委员会第三十次全体会议通过了新修订的《中华人民共和国标准化法》。根据最新修订的标准化法，中国的标准系列分为国家标准，地方标准，行业标准，企业标准和企业标准。标准分为强制性标准和推荐性标准。物业管理服务的标准将更多地反映为团体标准，主要是推荐标准。中国材料工业协会几年前成立了“国家财产管理标准化委员会”，并正在制定各种类型和级别的财产管理标准。实践证明，标准是质量的基础和基础。动员和组织大量员工参与和实施标准讨论过程本身就是公司提高服务质量并加强自身建设的过程。

以信用等级为标志，促进物业服务公司的转型升级。

取消企业资格等级后，有人说将来所有企业都将处于同一等级。这也是事实。在物业管理市场的面前，所有企业都是相同的，每个人都在同一个平台上。但是，企业之间存在差异。如何体现这种差异？未来，随着企业信用评估的发展，企业信用等级将成为区别企业的主要标志，并将成为所有者和社会选择企业的主要参考条件。中国材料工业联合会已开始对物业服务公司的信用评级，并正在制定《物业服务企业信用评估管理办法》和《物业服务企业信用评估指标体系》。

应该强调的是它们不是同一件事。在某些地方正在进行的信用评级工作有些偏颇。造成这种差异的主要原因是评估和评估是协会和企业的内部事务，是同伴内部的自我评估或相互评估。信用评级是第三方对企业市场行为的社会评估。

正确的做法是协会引入管理方法和信用评价指标体系，然后通过招标招募社会上合格的第三方评价机构，对第三方人员的信用评价指标体系进行解释和培训。 。该组织独立完成了评估。

《中国物业管理》杂志

物业管理公司资质代办