永州房地产信息网(永州住宅和房地产信息网)

永州房价暴跌

二，整治重点和牵头单位与负责单位（负责单位中的第一单位是牵头单位）

二，整治重点和牵头单位与负责单位（负责单位中的第一单位是牵头单位）

（1）房地产市场的关键整治内容

（1）房地产市场的关键整治内容

1。“房事”行为。为了达到勒索和勒索的目的，社区所有者或其他组织通过使用互联网，微信等有组织地，有意地恶意煽动社区所有者，并进行非法集会，游行，横幅，包围销售部门，捣烂惹事，恶意给房地产公司和政府施加压力，对社会造成不良影响。 （负责单位：市住房和城乡建设局，市公安局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）

1。“房事”行为。为了达到勒索和勒索的目的，社区所有者或其他组织通过使用互联网，微信等有组织地，有意地恶意煽动社区所有者，并进行非法集会，游行，横幅，包围销售部门，捣烂惹事，恶意给房地产公司和政府施加压力，对社会造成不良影响。 （负责单位：市住房和城乡建设局，市公安局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）

2。房地产开发企业违法销售恶意违反法律和违反合同行为。

（1）与房地产中介机构合作，以房地产项目的开发建设投资为名，从事房地产项目的开发建设，非法吸收公众资金；恶意逃避商品房预售资金，使开发项目停工，成为“坏尾巴建筑”，造成集体请愿书造成不良影响。（负责单位：市住房和城乡建设局公安局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）

（2）未取得商品房预售许可证，违法收取或变相押金，预订，购房者的诚意和其他费用，包括订阅，订阅，预订，排名，卡销售等；销售价格超过创纪录价格或变相加价的商品房。（负责单位：市政住房和城市农村建设局，市公安局，市市场监督管理局，市房地产局eau，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）

（3）串谋房地产中介机构，垄断房价，操纵房价和租金，侵犯群众利益；变相任意出售房屋或变相恶意ho积住房；通过各种渠道编造和散布虚假的房地产信息，并雇用人们给人以虚假的印象，夺取炒作，抬高房价和租金。 （负责单位：市市场监督管理局，市房屋建设局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）

（4）房地产开发企业不遵守合同约定的时间恶意地延迟了房屋交付，未达到合同规定的交付条件。 （市住房建设局，市市场监督管理局，市自然资源和计划局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）

3。违反房地产中介的行为。

强迫要求租客收费或通过殴打，故意伤害，非法拘留或故意破坏财产而迫使租客离开；利用威胁，恐吓等暴力手段驱逐房客，恶意提取押金和押金；租赁合同到期后，拒绝交房，并使用暴力侵害房主的意愿，迫使他们继续租房。 （负责单位：市住房和城乡建设局，市公安局，市市场监督管理局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）

（2）在房屋租赁中介人买卖过程中的软暴力行为。使用租户地址等个人信息以及其他方法，租约双方被迫支付各种不合理的费用，或者通过增加钥匙孔，断水断电，滥用职权的威胁，堆积物来严重阻碍双方。住房销售和租赁市场是正常交易；垃圾，制造噪音，家庭骚扰，短信攻击等。那些欺负市场并支配市场的人。 （负责单位：市住房和城乡建设局，市公安局，市市场监督管理局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）

（3）通过捏造，散布虚假信息或误解相关房地产政策，误导租房者或购买者的市场期望；在网上平台上发布虚假的清单和价格信息，以欺骗和误导买家；强制提供代理服务，担保服务或通过捆绑服务不加区别地收取费用；诱使，鼓励和强迫交易双方在同一房屋上以不同的交易价格签订“阴阳合同”，非法地避开财产交易税和费用，与投机性房地产团伙串通，谋取不正当利益。 （负责单位：市住房和城乡建设局，市公安局，市市场监督管理局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）

（4）隐瞒，欺诈，胁迫，贿赂等不正当招揽手段，未与客户签订房地产中介服务合同的；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或向购房者隐瞒抵押，扣押和其他限制房屋交易的信息；诱使消费者进行交易或强制交易；房地产中介机构（包括分支机构）和无执照的从业人员。 （负责单位：市房屋建设局，市公安局，市市场监督管理局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）

（二）物业管理方面主要整改内容

（1）物业管理存在重大安全隐患。电梯故障不能及时得到解决，（负责单位：市房屋建设局，市市场监督管理局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）

（2）未依法经营。随意充电或仅在无服务的情况下充电；收取不明价格或强行收取物业管理费以外的费用；根据价格主管部门的规定，任意提高水电费或物业管理费标准；承接不执行相关法律程序的物业管理服务项目；不按照财产服务合同提供服务。 （负责单位：市住房和城乡建设局，市发改委，市市场监督管理局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）

（3物业服务合同在社区业主合法终止或批准解散现有物业并选择新的物业公司的会议后，原物业公司拒绝退出物业服务项目或未转让相关材料。 （负责单位：市住房和城乡建设局，市市场监督管理局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）。业主委员会未通过法律程序建立和备案；在处理社区中的重大问题时，未经业主会议的投票，就无法做出决定；收支没有按要求每六个月公布一次；业主委员会成员利用自己的权力谋取私利或获得利益。 （负责单位：市住房和城乡建设局，市公安局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管理委员会）

永州最贵十大小区

（5）违法建设的突出问题在社区中。在公共屋顶，公共通道，消防通道和其他公共部分非法增建房屋或建造诸如太阳房，玻璃房，隔断门，凉亭等建筑物或结构；非法使用公共场所种植蔬菜和饲养牲畜。 （负责单位：市城市管理局，市房屋建设局，市自然资源和规划局，市房地产局，零陵区人民政府，冷水滩区人民政府，永州经济开发区管委会）

三，步骤

第一阶段：宣传和启动阶段（2019年7月18日至8月15日）

（1）制定计划，组建团队并履行部门职责。

（2）召开全市整改专项动员大会，部署整改工作，发布整改重点和整改方案。

（3）设置投诉专用渠道，如邮箱，邮箱，举报电话，网站栏目，建立微信公众号，接受投诉，举报和监督。

第二阶段：调查和调查阶段（2019年7月20日至8月20日

）

深入调查房地产开发企业，中介企业和物业服务企业，找出整改基础并建立整改账户。对于企业经营过程中发现的违法行为，提出了有效的整改意见。中心城区房地产开发公司，房地产公司和中介机构的整改措施应于8月16日前报市房地产局。

第三阶段：处罚和整治阶段（2019年7月20日至10月31日）

对检查，投诉中发现的违法案件，有关执法机构如果未正确纠正，将进行调查处理，如发现涉及黑恶案件，应立即移送公安部门处理。法。

第四阶段：整改标准化阶段（2019年10月15日至10月31日）

（1）公布值得信赖和不值得信赖的企业名单。

（2）出具文件，加强对房地产市场的监管，促进房地产业健康有序发展，制定有关房地产开发公司，中介机构和企业诚信经营和信用信息管理的有关规定。物业公司。

（三）总结专项整治工作，表彰诚实守信企业，并通知不信任企业。

四。建立补救领导工作团队

永州住宅和房地产信息网

为了加强城市对房地产市场和物业管理混乱的补救工作，成立了房地产市场和物业管理混乱的领导小组，该市副市长欧阳远元任组长，市住房和城乡建设局局长彭小东，市公安局研究员何永庆，副组长高武市房地产局常务副组长桂爱光，市住房和城乡建设局党组成员，市发改委副主任胡明，王卫红，副主任市市场监督管理局局长潘良荣，市自然资源和计划局副局长，张作明，副局长市城市管理局，吕志华，市房地产局副局长，张水峰，冷水滩区人民政府零副局长唐安泉，凌区人民政府副局长，郭建生副局长永州经济开发区管委会委员是领导小组成员。领导小组在市房地产局设有办事处。卢志华同志还担任办公室主任，每个部门都有联络员。

五，工作要求

（1）坚持部门团结，严打。

参加单位要严格按照计划执行职责，安排专人，紧密配合，开展专项整治行动。那些不调查甚至不保护自己案件的人必须严格负责并予以通知。

（二）坚持严格执法，

对于违反法律，法规的企业，有关主管部门应始终保持高压严密的调查情况，查找情况，一起调查整顿，整顿并举报，绝不容忍，以保证立竿见影的效果。 。

（三）坚持创创相结合，对症下药。

在补救过程中，应突出显示典型案例。要打击一批违法违法企业，建立一批诚信守法的模范企业。不仅要纠正违法违法行为，而且要重建规章制度，建立长效机制。

（四）坚持自律，坚持执法

。

在检查过程中，严格执行八项中央条例，九项省级条例和十项市级条例，不得接受任何形式的宴会，馈赠或馈赠，并严格遵守所有纪律要求。

（五）加强行业管理，实现行业自律。

充分发挥行业协会的作用，引导行业协会颁布《行业自律条例》，实现行业自律。每个县都可以参考该计划制定相应的实施计划。

专项整治领导小组办公室受理投诉电子邮件：＠ qq。com

举报电话：市房地产局房地产交易监督科

市公安局

永州市发改委

永州市房产局官网

永州市市场培训局

|永州房地产信息网