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从媒体上看，3月13日，壳牌研究院发布了一份基于北京2019年6102个住宅区和12。3万套房屋交易样本的租赁报告。据介绍，在北京，如果想住在离地铁站1公里以内的地方，月平均租金水平应该在3800元以上，地铁站附近每500米单位租金上涨12%以上。而“免租房”的门槛是7600元。

近六成的租赁房源分布在四环路至六环路之间。报告显示，北京市租赁社区的空间分布特征是：集聚与分散并存，中心城区集聚现象明显，北部地区租赁住房的分布大于南部地区，而租赁住房在东部地区的分布比西部地区要多。从出租社区分布来看，朝阳区、海淀区、丰台区聚集了全市51%的出租社区，其中朝阳区出租社区数量最多，占21。2%。如果算上每个城区的面积，西城区和东城区的出租社区分布密度远高于其他城区，也就是说，出租住房的集中度更高。

环城路方面，29。4%的出租社区位于五环至六环，二环至三环占20。5%。但从分布密度上看，二环路至三环路的分布密度最高，有80套住宅，且环路越近，分布越离散。从出租住房的分布来看，四环路至六环路仍是主要的住房聚集区，占58%，二环路至四环路出租住房的分布密度较高。

地铁站附近每500米，单位租金上涨12%以上。作为主要的通勤工具，房屋与地铁站的距离是影响其出租的关键因素。壳牌研究院将距离地铁站1。5公里以内的房屋定义为地铁房屋，计算出每个地铁站的租金，并将其投影到地图上。

朝阳区个人租房

报告指出，北京地铁车站高租金集中区主要分布在中心城区，呈现出北高南低的明显趋势。从环路的角度来看，三环路地铁站的租金相对较高，随着环路的扩大，租金水平逐渐降低。从商务区的角度看，北京地铁站的租金高地对应着金融街、中关村、国贸等几个核心商务工作区。知名企业云集，高薪奖励，支撑着周边租赁房的价格，在北京各大商圈中脱颖而出。

离地铁站越近，租金水平越高（不考虑其他因素）；离地铁站越远，单间租金降幅越大。在北京，月平均租金水平3800元以上，车站附近每500米增加单位租金12%以上。如果想以2000元的价格租一间单人房，需要选择距离地铁站3公里的区域内的房源。

东三环泛国际贸易区最便捷的生活也是租赁集团租房时必须考虑的因素之一。报告指出，从租赁社区生活便利性指数的分布特点来看，中心城区的便利性较高，特别是东部城区的便利性在北京所有城区中排名第一。外围城区租房的便利性相对较弱，但也存在区域集聚效应，部分核心商务区的便利程度不低。

生活便利性指数与单位租金的相关系数为0。6，即建立了二者之间的正相关关系。社区生活的高便利性意味着社区周边的配套资源更为优越，因此自然需要更高的租金来支付。

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北京十大生活便利商业区主要位于东三环泛国际贸易区及其周边，包括东大桥、朝阳门、东华城等，这些商业区在商业、商务、休闲娱乐、交通运输等方面具有显著优势，据介绍，在北京，每月5000元的租金可以达到租赁房源的77。5%，每月7000元的租金可以达到全市租赁房源的94。1%。为实现租房自由，即租赁全市95%以上的住房资源，相应的月租金为7400元。

调查数据显示，44%的北京受访者接受低于30%的租金收入比，42。67%的受访者接受30-50%的租金收入比；如果想实现50%的租金自由，其月收入至少为1。5万元；如果是30%，其月收入至少为2。4万元。

按照每个社区平均单间租金计算，3000元的月租金可以租到全市31。2%的社区，但主要分布在20公里以外的区域。每月5000元的租金基本能覆盖全市80。5%的出租社区，覆盖全市5-20公里。在10-20公里范围内，北部地区租金集中在3000-5000元，而南部地区则大多在3000元以下。为了找出原因，

其中，CBD、三元桥、建国门外商圈的月租金为7600多元，其中CBD商圈的月平均租金为8167元，在众多商圈中独树一帜。这正符合商务氛围浓厚、交通便利、知名企业云集的特点。前20名商业区优势明显，大多是商业工作聚集地或商业繁华区。谈论