厂房租赁合同范本(厂房租赁合同范本2018正规)

厂房租赁合同简易范本

8份无效的房屋租赁合同+问答+ 2020版合同模式

生活中经常遇到的一些房屋租赁问题，

如何预防法律风险！

今天，与小编在一起，

让我们从法律的角度来看它，

房屋租赁合同的内容！

房屋租赁合同通常包括什么？

《商品住房租赁管理办法》第七条明确规定：“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容应当由双方约定。 ，通常应包括以下内容：

（1）租赁方的名称（名称）和住所；

（2）房屋的位置，面积，结构，辅助设施，家具和家用电器以及其他室内设施；

（3）租金和押金的金额，付款方式；

（4）租赁目的和房屋使用要求；

（5）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）支付物业服务，水，电，煤气和其他相关费用；

（九）争端解决方法和违反合同责任；

（十）其他协议。“第二，房屋租赁的当事方也应同意房屋被没收的措施在房屋租赁合同中已拆除或拆除。

及以下8种情况，

房屋租赁合同无效！

您可能一无所知！

房屋租赁合同无效

1。如果房屋租赁未经过竣工验收，则房屋租赁合同无效。

2。房屋租赁违反规定，房屋租赁合同无效。

3。确定要拆除的租赁房屋，房屋租赁合同无效。

4。与承租人订立的未取得建设工程规划许可或者未按照建设工程规划许可的规定建造房屋的租赁合同无效。

5。与承租人的出租人的租赁合同对尚未批准或未按照批准内容建造的临时建筑物无效。

6。租赁期限超过临时建筑物的使用期限，超出部分无效。

7。如果租赁期限超过20年，则超出的期限将无效。

8。承租人同意在出租人同意的情况下将租赁的房屋转租给第三方，而转租期超过了承租人的剩余租赁期，人民法院应裁定超额协议无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

问题答案

房屋租赁合同无效，当事人要求按照合同约定的租金标准支付房屋占用费的，人民法院一般予以支持。关于房屋使用费的标准，应参照合同约定的租金标准，并综合考虑以下因素：

（1）房屋是否具有正常使用条件，如是否存在这种情况？由于水电中断影响当事人的正常使用； 2）当事人是否按照约定的目的使用了房屋。例如，尽管合同无效，但是当事方已经按照约定的目的从事了租赁房屋的交易。

（3）无效合同双方的过错程度。

2。各方应如何处理租赁房屋的装修和装修？租赁合同无效的，不形成关联装饰，出租人同意使用的，由出租人享有折扣；如果他不同意使用，承租人可以将其拆除。如果房屋因拆迁而损坏，承租人应恢复原状。出租人同意使用的，出租人同意使用的，出租人应当享有折价；如果出租人不同意使用，则应根据导致合同无效的过错，共同承担当期价值损失。

出租人是否同意使用它，不仅可以基于出租人的口头表达，还可以基于出租人的实际行为。如果出租人实际上实际使用过装饰，则应视为出租人同意使用；如果装修是房屋使用者的必需品，则应通过折扣适当考虑。

如果承租人未经出租人同意进行装修，则出租人同意使用的装修可以折让给出租人；出租人不同意使用的，承租人应当承担损失。

3。如果租赁合同引起出租人与承租人之间的纠纷，是否应该转租，分租人或其他分租人是否应参与诉讼？为了共同处理无效合同的法律后果，分租人应参与诉讼，不仅承担撤离房屋的义务，而且还承担与房屋估价有关的合作责任。租赁房屋的装修需要评估。

因此，如果出租人未起诉次级承租人，可以根据合同的相对性判断承租人将房屋直接归还出租人。

VIII。如何确定房屋租赁合同无效的信托利益损失？

在履行过程中房屋租赁合同被视为无效。仅采用恢复原始状态的方法将导致当事方之间的利益失衡。如果信任合同并能够履行合同的一方要求另一方赔偿因失去合同机会而造成的信任机会的损失，则该方的过失可能会根据诚实信用原则予以整合。适当地支持诸如租赁房屋的价格差异和成本以及合同的剩余租赁期限之类的因素。根据目前的司法惯例，判决损失的数额通常限于不超过六个月的房屋使用费。

出租房的相关法律经常知道

谁应对房屋使用过程中对租赁财产造成的损害承担维修责任？除了。第二百二十一条承租人需要修理租赁物的，可以在合理期限内要求出租人修理。出租人未履行maintenance养义务的，承租人可以自行承担maintenance养费，maintenance养费由出租人承担。如果租赁货物的维修影响承租人的使用，则应减少租金或相应延长租赁期限。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁财产，由于不当存放造成租赁财产损坏或者遗失的，应当承担赔偿责任。

《商品房租赁管理办法》第九条，出租人应当按照合同履行房屋的维护义务，确保房屋和室内设施的安全。受损房屋如不能及时修复，影响承租人正常使用的，应当按照协议承担赔偿责任或减少租金。房屋租赁合同期间，出租人不得单方面提高租金水平。第十条承租人应当按照合同约定的租赁目的和使用要求合理使用房屋，未经许可不得改变房屋承重结构，拆除室内设施，不得损害房屋的合法权益。其他所有者和用户。如果承租人由于使用不当而造成房屋出租和设施损坏，则由承租人负责维修或赔偿。

关于出租房屋转租的问题

原则！转租房屋应征得出租人的同意，但转租期不得超过承租人的剩余租赁期。 《合同法》第二百二十四条规定，承租人可以在出租人同意的情况下将租赁财产转租给第三方。如果承租人转租，则承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，则出租人可以终止合同。 《解释》第十五条承租人同意在出租人同意的情况下将租赁房屋转租给第三方，且转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当裁定超额协议无效。但是，除非出租人与承租人另有约定。

例外！如果承租人未征得出租人的同意并擅自转租房屋，则出租人可以解除合同。但是，如果出租人随后知道房屋已转租，则应在6个月内提出异议，否则，未经授权，合同无法终止。 《解释》第16条出租人知道或应该知道承租人转租，但他在六个月内未提出任何异议，并且承租人是否以终止租约为由要求承包或发现转租合同无效。承租人不同意，人民法院不予支持。租赁合同有争议的，人民法院可以通知分租人作为第三人参加诉讼。

租赁房屋装修，租赁期满或租赁合同解除或无效时，如何处理装修？

1。如果租赁合同无效，则按以下方式处理装修：

“解释”第9条承租人通过出租人如果租赁合同无效，则当租赁合同无效时不构成任何装饰。如果出租人同意使用，则出租人应享有折扣；如果他不同意使用，承租人可以将其拆除。如果房屋因拆迁而损坏，承租人应恢复原状。出租人同意使用的，出租人同意使用的，出租人应当享有折价；如果出租人不同意使用，则应根据导致合同无效的过错，共同承担当期价值损失。

2。当租赁合同的期限届满或被取消时，装修项目按以下方式处理：

《解释》第10条承租人同意与出租人进行装修。当租赁期届满或合同被取消时，除非双方另有协议，否则合同不成立。承租人可以将所附的装饰物移走。如果房屋因拆迁而损坏，承租人应恢复原状。第十一条承租人同意与出租人进行装修。解除合同但当事人未就所附装饰物的处理达成协议的，人民法院应当根据下列情形处理：

（1）合同是由出租人违反合同造成的。承租人要求出租人在剩余租赁期内赔偿装修的剩余损失和装修费用，应予支持。

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（2）由于承租人违反合同而终止了合同，承租人要求出租人在剩余的租赁期内赔偿装修和装修的剩余损失，不予支持。应在使用价值范围内进行适当补偿；

（3）由于双方违反合同而取消合同，在剩余租赁期内装修的剩余价值应由双方自行承担；

（四）因双方欠款而解除合同的，在剩余租赁期内装修的残值损失由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，从其规定。第十二条承租人同意出租人的装修。租赁期限届满时，承租人应要求出租人赔偿与装修和翻新有关的费用，并且不予支持。但是，除非双方另有协议。

3。如果承租人未征得出租人的同意，则装饰项目应按以下方式处理：

《解释》第十三条承租人未经出租人同意，应承担装修或扩建费用。 。如果出租人要求承租人恢复原状或赔偿损失，人民法院应予以支持。

一间房出租，如何保障权益？

一间房出租，即出租人在没有通知房客的情况下将房屋多次出租给他人。 《解释》第六条明确指出：“出租人为同一房屋订立了多份租赁合同。如果所有承租人在合同有效时都声称要履行合同，人民法院应确定承租人履行合同。合同按以下顺序：合法占用了租赁房屋；

（2）已通过注册和备案程序；

（3）首先建立了合同；如果无法获得租赁房屋的承租人要求终止合同损失赔偿，应当按照《合同法》的有关规定处理。

关于不违约的买卖问题

《合同法》第229条明确说明：“租赁过程中租赁财产的变更，不会影响租赁合同的有效性。”《关于若干问题的实施意见（试行）》，第119条，图2规定：“私人房屋在租赁期内因出售，赠与或继承而拥有财产权。搬迁后，原始租赁合同将继续对承租人和新所有者有效。 “也就是说，如果出租人想在租赁期内出售租赁房屋，则租赁合同将继续对受让人有效，但还需要注意以下例外情况：

1。承租人的优先购买权

《合同法》第230条如果出租人出售租赁房屋，承租人应在出售前的合理期限内通知承租人，承租人应享有同等购买权。承租人要求出租人承担赔偿责任的，人民法院应当予以支持。但是，如果确认出租人与第三方之间签订的房屋买卖合同无效的请求，人民法院将不予支持。

2。买卖可以打破租赁情况！

一般而言，买卖不会破坏租约，但在以下情况下买卖可以破坏租约：人民法院应支持房屋承让人继续执行原始租约的请求。但是，除非租赁的房屋有以下情况或双方另有协议：

（1）该房屋在租赁前已建立抵押权，并且所有权由于抵押权人实现抵押权而发生了变化；

（2）房屋在出租前已由人民出租。法院依法查封。

租赁房屋是抵押，出租还是不出租？

最高人民法院关于若干适用问题的解释说明的第66条规定：“如果抵押人租赁抵押财产，则在抵押权实现后，租赁合同的人就没有约束力。抵押财产，如果抵押人未书面通知承租人该财产已抵押，则抵押人应对承租人因抵押物的租赁造成的损失承担责任；如果抵押人书面通知承租人财产已经抵押后，如果抵押权得以实现，则承租人的损失将由承租人承担。“

因此，如果首先将租赁房屋抵押，出租人仍有权租赁房屋，承租人也可以租赁房屋，但承租人应承担相应的法律风险，即以后建立的租赁合同关系不得与先前的抵押合同相反。实现抵押权后，租赁合同不影响房屋的新受让人。具有约束力，即“买卖易碎租赁”。此时，如果在订立租赁合同时出租人未告知承租人已抵押房屋，则出租人应承担赔偿责任；出租人已经告知的，承租人应当承担责任。

房屋出租后，如果出租人抵押房屋，承租人应如何防范法律风险？继续有效。最高人民法院关于若干适用问题的解释说明的“第六十五条”对此也有明确规定：“如果抵押人抵押已出租的财产，则该租赁合同在抵押后的有效期内有效。权利得以实现。抵押物的受让人仍然有效。 “

从此我们可以看到但是，对于承租人而言，只要首先建立租赁合同，然后再建立抵押，则抵押权的实现不会对承租人产生太大影响。对于出租人，应告知抵押人房屋已被租赁的事实。由抵押权人决定是否接受租赁房屋的抵押。出租人未通知抵押权人的，应当承担抵押权人生产损失的责任。

在现代社会中，房屋租赁已经是非常普遍的现象。随着人们法律意识的逐渐增强，房屋租赁需要越来越多的注意事项。我希望预防法律风险会阻止当前或将来的出租人和承租人能够护送房屋租赁。

2020最新房屋租赁合同模型

出租人（甲方），出租

承租人（乙方））

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲，乙双方均应订立

第一条屋基地况

该房屋位于市区（县），房屋为：建筑物，房间，大厅，厨房，建筑物面积平方米，使用面积为平方米，装修状况为，其他条件为□，房屋（□有/□否）已抵押。下列物种：

（1）如果甲方拥有房屋所有权，则甲方或其代理人应向乙方出示财产权证明书和证明书，序号为：。。。（2）甲方有权转租房屋，甲方或其代理人应向乙方出示书面证明：房屋所有人允许甲方转租房屋。它是：。。

第三条房屋用途

房屋的用途是：。。乙方保证，未经甲方书面同意，在租赁期内且未得到有关部门依照规定批准之前，乙方保证：未经许可不得更改房屋用途。

四条交验名称

（1）甲方应出示乙方（□身分证/□营业执照）以及真实有效的身份证明，如□。

（2）乙方应向甲方出示（□身分证/□营业执照）和真实有效的身份证明，如□。

五条屋改善

房屋装修费用应由（□甲方/乙方）承担。

（2）甲方（□是/□否）允许乙方装饰，装饰或向房屋添加新物体。装饰，装饰或添加新物体的范围是：，，，双方也可以分别以书面形式达成协议。

第六条租赁期限

（1）租赁期限为年月月日至年月月日，合计年月。

（2）租期届满后，甲方有权收回房屋。乙方打算继续租赁的，应事先向甲方提出（□书面/□口头）续约请求，经同意后，双方应签订新房租赁合同。

如果乙方继续使用租赁房屋而甲方未提出异议，则该合同继续有效。租赁期限是不定期的，双方都有权随时取消合同，但他们应提前通知另一方（□书面/□口头）。

第七条租金

（1）租金标准：人民币/（□月/□季度/□半年/□半年），总计：人民币（资本：人民币）

（2）租金的支付时间和方式：_ _ _。

（3）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理直接收取的费用/□甲方如果代理是房地产经纪公司，乙方应在以下银行开户：房地产经纪人不得直接向乙方收取租金，但乙方不能按期付款，除银行支付的租金外，房地产中介应将其中一份合同发送给乙方。

（4）甲方或其代理收取租金后，应向乙方开具收据。

八条屋租安全金

（1）当甲方甲方交付房屋，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：（项目A）

（2）租赁期限届满或合同终止后，房屋租赁保证金应从乙方应承担的费用，租金和违约中扣除。为获得赔偿，其余部分应全额退还给乙方。

IX条其他费用

在租赁期内，与房屋有关的各种费用由以下机构承担：乙方应保存并出示相关付款凭证给甲方。

（2）房屋租赁税及本合同未列出的其他费用应由甲方承担。

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房屋交付和归还的费用

（1）交付：甲方甲方应在约定的年月日前将房屋交付乙方。双方交验，签字，盖章，房门钥匙和房门移交后，视为“房屋辅助设备清单”。

（2）归还：在租赁期满或合同终止后，乙方应归还房屋及其附属设施。验收合格后，甲乙双方签字盖章“房屋附属设备清单”。双方应自行支付费用。乙方添加的新物品可以自行回收，对于乙方的装修和装饰部分，具体处理方法是（□乙方恢复原状/□乙方支付恢复原状所需的费用甲方退回/□乙方放弃追回/□退还甲方，但甲方已贴现的补偿金）

退还后，甲方有权处置乙方剩余的物品，未经甲方同意。房子。

十一条房屋及附属设施的维修

（1）在租赁期内，甲方应确保房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现房屋及其附属设施损坏或故障时，应及时通知甲方进行修理。

甲方应在收到乙方通知后的几天内进行维修。如果维修未在规定的时间内完成，则乙方可以代表其进行维修，并由甲方承担费用。如果房屋的维修影响乙方的使用，应减少租金或相应延长租赁期限。

（2）对于乙方的装饰，装修和增添，甲方不承担维修义务。

（3）乙方应合理使用和保养房屋及其附属设施。如果乙方的不当存储或不合理使用导致房屋及其附属设施的损坏或故障，乙方应负责维护或赔偿。乙方拒绝维持或拒绝承担赔偿责任的，甲方可以代表乙方维修或购买新东西，但由乙方承担费用。

（四）乙方不承担因乙方造成的损失的责任。房屋及其附属设施的自然属性或合理使用。

第十二条分租

（1）除非双方另有协议，否则乙方需要在租赁期内将部分或全部房屋转让给他人之前，事先征得甲方的书面同意。

（2）乙方转租房屋，应当按照规定与承租人签订书面转租合同。

乙方对甲方承担赔偿责任。（一）甲方在租赁期内转让房屋的，甲方应提前书面通知乙方。乙方在相同条件下有权购买第三方。

（2）如果房屋所有权在租赁期内发生变化，则本合同在乙方与新所有者之间具有法律效力。

第14章合同的取消

（1）经双方协商，可以取消本合同。

（2）在下列情况之一中，本合同终止，双方均不承担违约责任：

1。由于城市建设的需要，房屋被纳入房屋拆迁范围。

2。由于不可抗力，例如地震和火灾，房屋被损坏，破坏或造成其他损失。

（3）如果甲方有下列情况之一，乙方有权单方面终止合同：

1。未能在约定的当天时间内交付房屋。

2。交付的房屋不符合合同规定，严重影响了乙方的使用。

3。未履行约定的维护义务，使乙方无法正常使用房屋。

4。交付的房屋危及乙方的安全或健康。

5。其他：。。。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同并收回房屋。 ：

1。没有付款或失败同意每天支付租金。

2。拖欠各种费用的金额为人民币。

3。未经授权更改房屋用途。

4。未经授权而拆除，以更改或损坏房屋的主要结构。

5。未经授权将房屋转租给第三人。

6。使用房屋从事非法活动。

7。其他：（1）第1部分。（

）第15条违约责任

（1）甲方拥有本合同的第十四条在第三条第三条规定的情况下，乙方应支付乙方按月租金的％收取违约金。

（2）如果甲方未能履行约定的维护义务，造成乙方的人身和财产损失，则甲方应承担赔偿责任。

（3）在租赁期内，甲方如需提前收回房屋，应提前通知乙方，将已收取的租金余额退还给乙方，并按月缴纳定额罚款。出租。

（4）乙方有本合同第十四条第四款规定的情形之一的，应向甲方支付月租金的百分之一的罚款。

甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（6）乙方如需提前解除租赁，应提前通知甲方，并按月租金的％缴纳罚款。

（VII）如果甲方未能在约定的时间内交付房屋或乙方未按照协议支付租金但不满足终止合同的条件，并且乙方未能在约定的时间内归还房屋约定的时间，应当按照标准支付违约金。

（八）其他：。。

第16条无权代理

如果甲方的代理人签署了本合同并处理了相关事宜，则甲方和乙方的代理人应在合同规定的范围内确定本合同的具体条款。甲方签发的授权书或租赁代理合同的范围。如果甲方的代理人超过了代理权或代理权终止后的代理行为，则未经甲方的书面批准，甲方没有法律效力。

第十七章合同争议的解决

本合同下的争议应通过双方协商或申请调解解决；如果协商或调解失败，则应向______________________人民法院提起诉讼，或根据单独的协议条款或仲裁协议提起仲裁。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及其附件）为一本，甲方为合同方，乙方为合同方。

本合同生效后，双方均应采用合同内容的变更或以书面形式补充本合同的附件。附件具有与本合同相同的法律效力。

甲方的签字或盖章：乙方的签字或盖章：

身份证号：身份证号：

签约时间

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