农村房屋转让协议(农村土地永久转让协议怎么写)

农村私人房屋买卖合同

农村房屋买卖合同效力分析一、确定农村房屋买卖合同效力的原则一、在农村房屋买卖中，只要合同内容不违反国家强制性法律法规，不违反社会秩序和良好风俗习惯，就可以应该是有效的。非集体经济组织成员购买农村房屋并签订农村房屋买卖合同，除合同有效外，应当遵循合同无效的原则。

ා2。非集体经济成员签订的农村房屋买卖合同无效的有关规定：。1999年国务院办公厅发布的《关于加强土地流转管理禁止炒作土地的通知》第二条第二款规定：“农民的房屋不得卖给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建设房屋，有关部门不得为违法建设和购买的房屋颁发土地使用证和房地产证。国家土地管理局《关于非法转让其他形式土地具体应用的请示的复函》（国土资函〔1990〕97号）也明确规定，原住宅基地使用者通过建设房屋，属于“非法转让其他形式土地”的违法行为之一未经依法批准他人投资，为投资者使用，并从中获利或者取得房屋产权的。

农村房屋买卖协议合同

三。2004年10月21日，国务院在《关于深化改革严格土地管理的决定》中再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民购买农村宅基地”。

四。北京市高级人民法院12月15日发布的《农村私人住房买卖纠纷合同效力认定和处理原则研讨会纪要》坚持了国家有关政策法规的原则，2004年【京高发【2004】391号】和2006年10月北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会纪要。

宅基地永久转让协议

陈2。对于非集体经济成员购买农村房屋并签订农村房屋买卖合同的情况，客观地说，各地司法实践中的处理规模并不完全相同。以北京市为例，农村房屋买卖合同有下列情形之一的，可以普遍认定为有效：

（1）出卖人在江南宅基地上建造的房屋出售给城镇居民之前，该房屋占用的宅基地性质已经发生变化（由集体所有制改为国有所有制），合同有效；（2） 买卖合同签订后，经有审批权的机关批准，买受人取得合法权属证明的，合同有效；（3）购房后，城镇居民将户口迁至房屋所在地，取得当地集体经济组织成员资格（如转为本村农民身份或取得“荣誉村民”身份的），本合同有效；（4）农村购房人虽为居民，但其配偶，父母和子女是房屋购买地集体经济组织的成员。购买时，他们是共同出资、共同生活的家庭成员。村集体经济组织同意销售合同的内容，可以将其视为家庭的共同购房，合同在1999年1月1日的《土地管理法》修订前生效（5），如果房屋转让给干部、雇员、退伍军人、华侨、香港，返乡定居的澳门、台湾同胞，本合同有效；六）同一农村房屋多次转让有效性的判断，以最后购买人身份和上述处理原则为依据的。比如最后一个买受人是同村集体经济组织的成员，出卖人作为中间买受人主张系列销售合同无效，（七）买受人非本村农民，以离婚、财产分割、继承等方式取得并出售农村房屋的，只要是集体经济组织成员，合同有效