我爱我家北京租房(北京我爱我家二手房管网北京)

在我爱我家租房怎么样

从11月开始，有必要在北京租房

好消息终于来了，

北京房屋租赁新政策已于10月31日正式实施，

新政规定涉及租房的各个方面，

彻底解决了租房家庭的烦恼！

亮点多多

如果在这个城市没有户口的家庭符合相关条件，他们的学龄儿童可以在租用地区接受义务教育；

如果本市没有户口的家庭符合相关条件，则可以在出租房屋地区申请其年龄的子女接受义务教育的程序；

为规范出租房屋租金和押金的收取和支付，出租人应每月收取租金；

公民可以喜欢淘宝用户，给租房者好与坏的评价，并进行信用评估；

……

新政策启动，所有租房的朋友都笑了起来

让我们看看该政策包含的内容

01

符合条件的孩子可以进入租金所在的学校

这个城市的孩子没有家庭的家庭可以“跨地区”入场

租赁在城市中没有家庭登记的以人为本的家庭，这些家庭有资格在同一地区连续进行独立租赁，并且实际居住超过3年并在房屋上进行了注册租赁监督平台，配偶在该地区合法，稳定地工作三年以上。该地区接受义务教育。

非北京无家可归的家庭可以进入租房区

如果房客不是在城市登记的住户，则可以根据住房租赁监管平台上的信息以及北京关于房屋租赁监管的具体规定进行登记。依法对非北京国民的儿童进行义务教育申请在出租房屋所在地区办理接受学龄儿童义务教育的手续。

根据备案信息和有关规定，非北京无家可归的家庭可以在所租房屋所在地申请“五证”和其他申请。 “五证”包括：

1。北京市实际居住证

2。北京就业证明

3。户籍

4。有效居住证

5。由街道办事处或乡镇人民政府签发签发户口证明的地方

监护条件的证明

02

调节出租房屋和押金的租金和押金

出租人应按月收取租金

出租人应按月收取租金。如果承租人要求每季度或每年收取一次租金，则出租人可以按季度或每年收取租金。

反对退还押金的出租人应提供证据

出租人收取押金，除非合同另有规定，出租人应在合同终止之日起三个工作日内将保证金退还给承租人。出租人不同意退还保证金的，应当承担相应的举证责任。

03

租赁人合法权益的多方面维护

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出租房屋需要满足基本使用功能

除了在结构和防火方面的安全要求之外，出租房屋还需要满足基本使用功能：

原始规划被设计为居住空间房间是最小的出租单元，不允许更改要分割和租赁房屋的内部布局。

厨房，浴室，阳台，储藏室和其他居住空间不能租用；

人均居住面积不得低于本市规定的标准。

在合同期内，房东不得单方面增加租金。

租赁方应根据所租房屋所在地区的市场租金水平合理约定租金。在合同期内，房东不能单方面增加租金。

如果房东收取押金，则应在合同中约定押金的金额，管理或保管方法以及退款时间。除非合同另有约定，否则房东应在合同终止之日起3个工作日内将押金退还给租户。

建立房屋租金发布制度

市级住房城乡建设部门应当建立房屋租金发布制度，以及时发布房屋租赁市场实际交易租金水平等信息。

房屋建筑部门将来发布的租金“参考价格”不是房东和租户必须租用的强制性要求，而是作为参考。房东和租户可以根据此价格水平商定具体的租赁条件。

鼓励双方签订长期房屋租赁合同

关于租赁期限，该通知指出，鼓励双方签订长期房屋租赁合同。双方签订房屋租赁合同超过三年并实际履行的，可以得到有关政策的支持；对于自有房屋，除非承租人另有要求，否则租赁期限也必须不少于3年。

房东与租营的右击

房东在租赁期内不得使用暴力，威胁或其他强制手段驱逐租户，未经租户同意不得进入出租房屋。

如果房东在租赁期内出售了所租房屋，则应提前3个月通知房客，并且不得影响房客的正常使用，并且房客有权在相同条件下进行购买。

如果租约到期，并且房东不再继续租房，则应提前1个月以上通知房客；如果租约继续，则原始租户在相同条件下享有优先出租权。

承租人未经允许不得转租或出租。

承租人不得擅自转租或出租，除非合同中明确规定可以分租或共享。

承租人按照合同转租，分摊的，应当按照本办法的规定办理房屋租赁登记备案；

子承租人不得再次转租。

04

政府加强房屋租赁登记的登记管理

如果信息发生变化，应进行变更和记录

房屋租赁合同订立后三日内，当事人应当进行登记备案。登记备案信息发生变更的，应当及时处理。

采用在线备案方式

采用在线备案方式进行房屋租赁登记备案。租赁方可以通过任何在线交易平台申请房屋租赁登记的注册，也可以通过区城乡建设部门服务窗口和基层管理服务站提供在线登记服务。

登记和备案信息中应包含的内容

房屋租赁的登记和备案信息应包括诸如租赁房屋，租赁方的身份，租赁期限和租金之类的信息。租赁方对所提供信息的真实性，合法性和有效性负责。

确保登记和存档申请信息的真实性

在线交易平台应检查房屋租赁登记和存档申请信息的真实性，合法性和有效性。审核通过的，将如实推至房屋租赁监管平台和房屋租赁监管平台进行备案。

在线交易平台可以依靠房屋租赁监督平台为当事方提供检查服务，例如出租房屋所有权信息和当事方身份信息。

信息不符应注意

基层管理服务站应定期对出租房屋的实际生活情况进行抽查，发现其实际生活状况与房屋租赁登记的登记信息不一致，应在房屋租赁监管平台上注明。

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05

房地产中介公司提高住房租赁服务水平

员工实名服务

如果房地产中介公司向客户提供租赁经纪服务，则应检查客户的身份证明文件，房屋所有权证房屋，当场检查房屋，编制房屋状况说明书，将有关事宜告知当事人，并签订房地产经纪服务合同。房地产经纪机构不得为不符合租赁条件的房屋提供租赁经纪服务；房地产经纪机构应当协助房屋租赁各方办理房屋租赁登记。

不收取任何未标记的费用

收费前，应当向当事人发布收费清单，列出收费项目，收费标准，收费金额及其他与收费有关的项目，并由当事人签名确认。房地产中介机构不得收取任何未加标记的费用。房地产经纪机构违反本条规定的，由价格主管部门依法予以处罚。

增加出租房屋的供应量

为了通过多渠道增加出租房屋的供应量，各区人民政府应根据各区的实际情况，加强出租房屋用地的安全性，增加出租量。通过在工业园区和集体建设用地上规划和建造出租房屋来建造住房。供应。

房屋应配备教育设施

新建出租房屋应配备教育设施。如果常住人口达到一定规模，且步行15分钟内没有医疗机构，则应按照标准和计划进行设置。新建的出租房屋将优先出租给工业园区周围的员工，以促进工作与居住的平衡。

支持将房屋委托给租赁公司

将来，将有更多专业机构经营这些租赁房屋。鼓励发展大型专业化的房屋租赁企业，支持房屋租赁企业通过租赁，购置等多种方式筹集住房，支持个人和单位将房屋委托房屋租赁企业长期经营，以满足多层次房屋租赁需求。

增加信贷支持

在金融支持方面，该市还将鼓励发展银行和其他银行金融机构在可控制的风险和业务可持续性的前提下，通过合理衡量未来的现金流量来增加对租赁住房项目的信贷支持。租金收入，并向住房租赁公司提供符合分期还款运营特征的长期贷款和财务解决方案。

推进公共租赁住房开发贷款试点工作

今后，我市将继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行的数量。研究制定优惠政策，鼓励房地产投资信托基金（REITs）的发展，协调和指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业使用房地产投资信托基金进行融资。

06

全面解决户籍登记和移民问题

可以登记和迁移本市的户口

根据市现有的户口管理制度，承租人是该市的户口，租用公租房并直接管理公房，可以根据房屋租赁监管平台的登记信息，依法申请办理登记和搬迁手续；

非本市户籍记申申申居住证

如果租户不是城市居民，则可以根据在房屋租赁监督平台上登记的信息申请居住证或居住证。

07

房屋租赁监管服务平台上线

根据“ 1 + N”模式建立的平台

北京房屋租赁监管服务平台和服务平台同步上线该平台是根据“ 1 + N”模型建立的。 “ 1”是指由市住房和城乡建设委员会牵头的监督平台。通过有关政府部门的信息共享和数据整合，完成主体认证，房屋检查，合同备案等工作；

“ N”为服务平台，是指由市场服务实体建立的房屋租赁网络交易平台，通过数据接口与监管平台连接，使用互联网大数据，云计算和人工智能技术等。为人们提供租赁信息发布，在线签名，注册和备案申请，资金监督市场主体信用信息查询，信用评估等服务。您可以登录http://www。bjjs。gov。cn/进入连接平台。

多个服务平台同步在线操作

目前，市房地产经纪人协会，联家，我爱我的家人和建设银行建立的服务平台已同步启动，并且网络签名服务窗口各地还建立了住房城乡建设部门的房屋租赁当事人。提供房屋租赁登记和备案服务。

可给相关公司好评，评论差

房屋租赁监管平台通过接口管理由各个市场实体运营的网络交易平台。如果某些公民想出租房屋，则可以在在线交易平台上发布信息。在线交易平台还可以为人们提供在线签约，注册和备案申请，交易资金监管以及信用信息查询等服务；市民也可以像淘宝用户一样，对相关公司给予正面和负面的评论，并进行信用评估。

刑事责任

市住房和城乡建设委员会还将与有关部门合作，加强对在线交易平台的动态验证，发现在线交易平台不符合相关条件，并且存在在房屋租赁服务过程中违反法律法规。城乡建设委员会可以根据需要终止与房屋租赁监督平台的系统链接；涉嫌犯罪的，应当移送公安部门依法追究刑事责任。