城市拆迁补偿标准(长春市朝阳区2020折迁规划图)

长春市朝阳区2020折迁规划图

拆迁，什么是货币补偿标准！

对于被拆迁人来说，最重要的是他们可以获得多少补偿金！因此，补偿是整个拆迁的核心环节，是拆迁人和拆迁人最为关注的问题。问题也是两党之间矛盾的焦点！中央政府明确提出，在拆迁过程中，不应降低人民的生活水平，并应保证长期生活。那么在征地拆迁中如何保护自己的权益并获得令人满意的补偿呢？景平律师将为您详细分析征地拆迁的货币补偿标准。

根据土地的性质，将土地分为国有土地和集体土地。 1。国有土地补偿标准。

关于国有土地的补偿标准，中国有明确的法律法规，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条（简称“ 590号令”）：房屋征收决定公告之日，被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由有资格的房地产价格评估机构根据房屋征收评估方法确定。该标准根据宣布收购决定之日起周围房地产的市场价格确定。

2。集体土地补偿标准。

集体土地征收的对象非常广泛，主要分为纯农村自建房屋，城镇村庄，耕地等。

（1）纯农村自建房屋补偿标准。

纯农村自建房屋的最低货币补偿为：地面上面积和材料相同的房屋的改造成本价格和宅基地的土地价格。

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，以平方米的单价为基础，补偿被拆迁房屋的所有人的损失。

（2）对于宅基地补偿，请参考该地区同期征地补偿费。您可以在本地官方网站上的综合土地区域中查看土地价格。补偿标准已在上面明确列出。

（2）城中村补偿标准。

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城镇村重建补偿标准是按照“一村一政策”标准制定的，即由于每个村的经济发展情况不同，实施的拆迁政策也有所不同。但是，根据最高法院的解释，由于收购前城市的一般村庄的区域可能被归类为城市规划区域因此，大多数参考的是拆迁中国有土地的补偿标准，即从宣布收购决定之日起周边房地产市场的价格。

（3）耕地补偿标准。

根据《土地管理法》第四十七条和《土地管理实施条例》第二十六条，可以看出耕地补偿费包括土地补偿费，人员安置费，地面附着物和青苗费。被征收耕地的土地补偿费为前三年年均产值的6至10倍；安置补助金是根据要安置的农业人口数量计算的，是前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。其中，土地补偿费和人员安置费的总和不得超过征地前三年平均年产值的30倍。

需要根据树木的年龄以及是否处于整个结果期来估计森林，果树和其他地面物体。蔬菜地和温室取决于年产值，温室还必须补偿地面建筑物的重置成本。

具体数量，即一平方米的具体数量，需要根据当地价格和土地价格进行评估和计算。同时，还需要结合地方征用拆迁公告的规定和地方政策。

3。企业拆迁补偿标准。

（1）住房改革补偿标准。

住房改革也称为住房改革，这意味着国有或集体土地上的住宅沿街使用其独特而有利的地理位置，将其房屋改制成商店。在这种情况下，房屋所有权证书上通常标出的目的是住宅，但是已经依法获得了营业执照，例如营业执照和税务登记证。那么，在这种情况下如何补偿？

1，大多数根据住宅和非住宅的平均价格确定；

2，在某些地方，住房改革也可以按照商品房补偿；

3，一些地方法规规定了年限，并以年限为分界点，即一定年限后，仅根据居住地进行补偿；

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4。参照商品房标准，并根据沿街的特定地理位置进行补偿。

从以上补偿方法可以看出，各地的住房改革政策不同。具体适用标准主要参照当地拆迁政策。

（2）企业拆迁补偿标准。

由于征收和补偿的特殊复杂性，企业拆迁是国有和集体土地的征收和补偿的特殊部分。企业拆除对于企业来说非常重要。由于搬迁，还会有一些运输费用和设备存储费。拆除将不可避免地给企业带来损失，因此赔偿至关重要。企业的拆迁补偿主要包括以下三个方面：1，被征收房屋的价值补偿。

对于这部分补偿，土地补偿通常与房屋等建筑物一起计算。然而，除了房屋占用的土地外，企业还有大量空置地，这些空地也应参照当地土地价值予以补偿。

2。企业搬迁安置费用。

企业搬迁通常会产生大量成本，运输成本，搬运人工成本，设备拆卸，调试和安装成本。同时，由于拆除，公司不得不再次寻找办公地址，在此期间还可能产生相应的过渡费用。这些费用需要包括在赔偿金中。

3，停产停业损失

这种补偿不仅包括企业的实际经营损失，例如公司原材料和半成品造成的损失，还包括企业的预期收益。企业。预期收益的计算也以以前的业务为基础。综合计算停产的情况和实际情况，但企业还应提供纳税证明，收货收据等有关证明。等证明其停产和停产的损失。

根据上述数据，您可以计算出从被拆迁的房屋和土地上可以获得多少补偿，然后比较现有补偿，以确定政府目前给予的补偿是否合理！