小区物业管理制度(小区物业管理制度范例)

小区物业管理制度范例

第五条居民需要装修房屋的，应当遵守装修注意事项，不得从事被禁止的装修行为。第六条装修房屋影响财产共有部分，共用设施设备的共同使用，侵犯附近居民的合法权益的，居民应当及时恢复原状，并承担相应的责任。赔偿责任。泄漏，损坏影响下层居民的居民洗手间，厨房和其他部件，必须在接到通知的十天内修理并整顿，否则必须承担相应的赔偿责任。

第七条居民应在指定地点摆放装饰材料和装饰垃圾，未经授权不得占用财产和公共场所的共用部分。物业管理区的装修和施工编号是：早上8：00-12：00和下午14：30-21：00；禁止在其他时间进行施工，以免噪音干扰人们。第八条未经财产管理中心同意，居民不得擅自拆除，改造水，电，煤气管道及其他共用设施。

第9条居民应根据房屋设计保留的位置安装空调。如果没有保留位置，请将其安装在物业管理中心指定的位置，并根据需要处理噪音和冷凝水。第十条使用电梯的居民应当遵守财产管理区的电梯管理规定。

第11条停车位使用者在停车时应遵守物业管理区的停车规则和停车协议。

第12条禁止房客以下列方式使用该财产：

1。未经授权擅自更改房屋的结构和外观；

2。财产的公共部分被占领或损坏，财产的公共设施和设备的占领，损坏或未经授权的拆除；

3。否经许可并通过相关程序，在物业管理区私下建造和设置摊位；

4。在非指定地点倾倒或丢弃垃圾和杂物；

5。违反国家有关规定，私自堆放易燃易爆，高毒，高放射性物质，散发出有毒有害物质，并散发过大的噪声；

6，私自打开建筑物外墙上的门窗或随机安装，悬挂，张贴和油漆；公共安宁和公共安全；

8。法律，法规和规章禁止的其他行为；

9。水和电的供应是根据原始房屋设计，一户一表的水计量的，每月收取抄表费。工业局收取标准，禁止任何家庭未经财产管理中心同意而扩大设计规模。

第三章财产维护与保养

但是，他们的维护活动不得妨碍其他居民的财产安全，也不得损害财产管理区的正常生活和工作环境。第十四条本地区财产存在安全隐患，危害公共利益或其他居民的合法权益时，责任人应当及时修理和维护。第十五条单一建筑物的公共部分，公共设施和设备的维护和保养责任应由该建筑物内的所有居民承担，维护和保养费用应按建筑面积的比例分摊。居民拥有的房屋面积;在物业管理区，全体居民共同承担的公用部分，公用设施和设备的维护和保养责任由全体居民承担，维护和保养费用根据拥有的财产建筑面积的比例分担。物业管理区域的整个物业建筑区域中的居民。

日常操作的公用部分，公用设施和设备，小修和小修，其费用从物业管理费或物业服务基金，维护费用，中级修理，大修和翻新中支付，共享维护费用中公共支出的设施和设备。第十六条物业管理区内的所有家庭应按照国家规定缴纳，使用和管理公共维修资金。

四章资源的管理

第17条为了确保管理的有效性，所有居民都同意

授予财产管理企业以下财产管理活动的权利：

1，根据本公约制定必要的规章制度，以及以有效形式监督居民和用户遵守；

2。批判，说服，宣传，教育，在一定时限内恢复原状，赔偿经济损失和其他必要措施，以阻止居民和财产使用者违反本公约；

3。在物业管理区，宣传房客违反合同的情节；

4。根据物业管理委托服务合同收取各种费用；

5，由后勤管理处组织选拔人员，设立物业管理中心，进行各种专业管理服务；

6 1。停止拖欠期间，对拖欠家庭的专有部分进行维护。

第18条在此物业管理区域中，约定了物业服务费。居民应按照先前物业服务合同中的约定，按时足额支付物业服务费（物业服务资金）。

物业服务费（物业服务基金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及到所有家庭的共同利益。居民应积极主张拖欠家庭，以履行其支付物业服务费的义务。

所得款项用于补充公共维修资金。

五，物业管理服务费第二十条物业管理费由居民根据房屋建筑面积（​​不计楼层）缴纳，暂定0。60元/月平方米，并根据实际情况进行调整。所有收取的费用将由学校财务部门扣缴。

21物业服务费主要用于以下费用：

1，管理服务人员工资，社会保险和福利费按规定提取；

2，物业的公用部分，共用设施和设备（包括电梯和水泵）以及公共照明等）的日常运行和维护费用；

3，物业管理区的清洁卫生费用；

4，物业管理区订单维护费用；

住宅小区物业管理制度

5，物业管理区绿化维护费用；

6，办公费用；

7 3。物业管理中心的固定资产折旧；

8。其他计划外支出。

第六章违反合同责任如果拖欠费用超过一年，所有住户均可授权物业管理中心向学校有关部门申请执行。

第七章附则

第二十三条本公约所称财产的专有部分是指由单个居民使用的一栋建筑物，并具有独立的空间或区域，包括用于实现房屋使用的空间或区域。按功能设置的设施；

本公约所称财产的公用部分，公用设施和设备，是指财产管理区中单个或多户家庭拥有或使用的场所和空间，但单个家庭的专有部分除外。

第24条本公约由学校后勤管理办公室解释。

P田学院中心区公寓建设领导小组

二00九年5月14日

车辆停车管理条例

1，进入社区区域的车辆必须服从物业管理中心的命令。

2。购买的车位所有人应进入具有有效停车许可证的车位。

3。临时进入社区的车辆必须进入临时停车位并支付停车费。它们不得超过停车位或越过停车位，也不得停在车道上。

4。进入管辖区的车辆应减速，速度限制应低于每小时20公里。禁止鸣喇叭。如果车辆损坏了路面和共用设施，则应将其恢复到原始状态或赔偿费用。

5。进入社区的车辆应严格遵循“一慢，二看，三通”的方法，并注意避免与停车设施和其他车辆相撞。那些隐瞒并报告未经授权离开现场的人除指示赔偿外，还应追究相关法律责任。

6。社区中停放的车辆的驾驶员和乘员不得将贵重物品，重要文件等遗留在车辆中。驾驶员和乘客离开时应锁上门窗，否则车主将承担所有后果。

7。为防止在车库中发生事故，严禁在车库中燃放烟花。严禁进入车库的车辆携带易燃，易爆，剧毒和腐蚀性材料。同时，他们不应该抽烟或扔垃圾，也不要在车库或车道上丢弃杂物。

8。在社区中停放的所有车辆必须按照相关规定处理各种保险事宜（尤其是综合车辆保险）。停车场收取的费用用于租用场地和维护停车场的停车秩序以及照明，清洁，灭火等。如果在该仓库中发生车辆盗窃，毁坏，火灾和其他事故，管理办公室不负责任，仅负责向有关执法部门提供线索。

9。严禁在车库或临时停车位上洗涤，修理或清洁地面上的碎屑。漏油，漏水且超过停车场高度限制的车辆禁止进入车库和停车场。

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二00九年五月日日

非法装修项目和处理方法经管理办公室审查并批准，但应恢复原始状态，并由此产生的一切后果是唯一的家庭的责任。

2。未经授权拆卸和部分破坏原始家庭墙壁，圆柱，横梁和楼板应恢复原始状态并加强承重，由此产生的一切后果均由家庭承担。

3。擅自增加电线负荷，改变方向或擅自改动上下水管，应根据实际情况予以纠正，并按照有关规定进行处理。

4。在施工过程中违反安全水电法规的，应予以纠正和赔偿。

5。如果地板和地面被切割，除了进行加固处理外，地板的承载能力不足，居民将独自承担责任。

6。如果门窗的型号和规格发生变化，则应恢复原始状态。严禁在屋顶上安装储水箱和太阳能热水器，以免在屋顶上使用膨胀螺钉以及其他损坏电路板的方法。设施和设备的布置必须征求高层居民的意见。 。

7。如果更改了外墙装饰，则应将其恢复。

除了应采取的纠正措施外，由此产生的所有后果均由居民自行承担。外墙上的任何孔都应恢复到原始状态。如有特殊情况，应向物业公司报告。

9。禁止关闭或占用公共走道，消防通道，屋顶，屋顶和通道，梯子和大厅之间的墙壁。

10。未经授权安装的网，盖和窗户外的任何物体，应立即删除并恢复。

11。应清除并修理擅自取下地漏盖和将炉渣倾倒至地漏的措施，由此产生的所有后果均由家庭承担。

物业公司各项管理制度

12。装修环境不干净，应及时清理装修材料和装修垃圾。

13。对下水道的泄漏和堵塞负责的居民应对由此造成的一切后果负全部责任，但清理和疏通除外。

14。如果热作业未经过手续，则应按照相关的消防法规进行处理。

15。在施工现场使用电炉或煤气时，应按照相关的消防法规进行处理。

16。使用易燃或有毒和刺激性的气溶胶材料排放到公共走道，应按照相关的消防法规进行处理。

17。如果施工公司超过规定的时间，则有权下令停止施工。

18。消防设备和设施的使用和移动应按照相关的消防法规进行。对于违约，管理公司将扣押装修押金，并按照管理规定进行处理。

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二00九年5月14日

消防安全管理条例

1，必须贯彻“预防为主，预防与消费并重”的原则，认真贯彻《消防法》。 。财产管理中心应指定负责防火的人员，每个居民应是负责防火的人员，并负责各自区域内的消防安全工作。

2。社区中的所有消防设施，包括消防栓水龙头，洒水喷头，烟雾探测器，温度传感器，警报铃，玻璃破碎按钮，消防电话插孔，消防电梯和各种消防线均不得移动，拆除并销毁以确保消防设施处于良好状态。未经消防部门批准擅自变更消防设施的，应当对造成的事故和经济损失承担全部责任。必须妥善维护安全疏散指示或楼梯，人行道和出口的火警标志。

3。社区内所有垂直竖井（例如管道竖井，电缆竖井，排烟竖井等）的门窗均不得随意打开。

4，防火区域以及楼梯，人行道和出口必须保持畅通，严禁在消防通道上停放车辆，堆放家具和其他杂物。

5。严禁在社区内公共场所焚烧香，纸，织物，纤维，塑料制品，本产品和其他废物。应当随时熄灭烟火和火柴灰，所有行业的使用者都应教育儿童不要玩火。

6。严禁在社区内存放烟火和爆竹，炸药，雷管，汽油，香蕉水和其他易燃易爆产品。严禁在社区内燃放烟火和鞭炮，并向烟头扔烟蒂。

7。遵守安全用电规定，严格禁止超负荷使用。请勿违反法规，拉扯并连接电线并安装电气设备。

8。安全使用液化气，煤气和火炉，应保持清洁，不留油渍。

烟头

和火柴应随时熄灭。

9，进行室内装修时，严格遵守《装饰管理条例》，严格执行有关消防安全规定，禁止明火作业和使用易燃材料。

10。发生火警时，应立即采取有效措施（例如切断火警区域的电源，关闭管道的气阀，启用消火栓水龙头和干粉灭火器），进行补救时，请迅速拨打“ 119”或通知值班的保安人员并迅速离开住宅从消防楼梯或安全疏散通道移至安全区域，严禁使用电梯。

11，物业管理中心要坚持检查制度，在节假日和重要活动日进行综合检查，责令有关单位制定隐患的整改措施，并在限期内整改。

P田学院中心区公寓建设领导小组

二00九年5月14日

电梯使用管理条例

1，乘坐电梯时严禁粗暴行为，严禁撞按钮，撞电梯轿厢或按下警报器按钮。

2。禁止在车内吸烟，随地吐痰，涂抹或乱扔垃圾。

3。乘客梯子禁止携带易燃易爆危险物品或有毒有害物品。要发送家具或大件物品，请避开高峰时段，并提前向管理办公室提出申请。

4。请勿采取任何可能损害轿厢和电梯运行的措施。

5。严禁电梯超载，遇到超载报警时请保持礼貌。

6。当电梯运行出现故障时，请按下警铃并保持冷静，维修人员将迅速进行救援。请勿轻敲按钮，机壳或强行撬动门等轻率动作。

7。着火时，请在附近的安全区域下电梯，切勿再次使用电梯。

8。如果电梯出现异常，请及时向管理处报告。

小区管理规章制度

9。旅客看到停车标志时，不得采取任何行动打开或移动标志。