成都房产交易中心(成都市房产交易中心咨询电话)

成都市房产交易中心咨询电话

成都二手房交易的详细转移过程（通过房地产网络）

1。搜索：

搜索基于房地产地址，土地编号，房地产证书注册号，房地产证书中的任意一项编号，以验证房地产的所有权。通过搜索，您可以获取有关房地产所有权，面积，结构，是否抵押，是否封闭等的书面证明。目前，所有房屋管理部门都向公众披露房屋信息，以供查询。二手房的房地产状况。他们可以使用身份证查看房地产档案。

搜索信息：

（1）ID

（2）房地产地址，土地编号，房地产证书注册证件编号，房地产证书编号

搜索费用：

（1）产权基本情况30元

（2）抵押登记情况：40元

（3）没收情况：30元

注意：如果您有抵押，则需要赎回租赁或转移抵押以转移帐户。

二，签订三方合同和在线合同：

根据相关规定和商业惯例，二手房销售合同必须具有以下内容：

1。当事人：所有者，名称，名称，联系地址，具体情况应保证真实性。

2。标的：房屋是房屋买卖合同中投标的标的。房屋的位置，所有权，面积，结构，图案，装饰，质量和辅助设施；房屋的物业管理费和其他付款状态以及房屋相关文件的转让

3。价格：这是合同中最重要的条款。合同主要说明总价，还款方式，还款条件，如何申请抵押贷款，定金和余额。双方还应明确缴纳应按照国家规定缴纳的税款和杂费；如果双方另有协议，则应在合同中明确约定该协议。

4。履行期限，地点和方法：合同应规定合同的签订期限，付款期限，交付期限等。合同中还应明确说明交付时间，条件和办理相关手续的程序。支付财产付款的方式为一次性付款或分期付款，以及定金支付的时间和金额，分期付款的步骤，时间和金额等。

5。违约责任和解决方式争议：明确当事双方未能履行合同规定的义务时的责任。明确同意是使用仲裁还是诉讼来解决争端。

7。合同变更和转让。

8。附件：说明本合同中包含哪些附件，附件的有效性等；并签署补充协议的协议。

注意事项：合同规定了主要产权；物业价格；存款;付款方法;付款条件；表演截止日期；交货时间;有关程序时间；违反合约;违反合同等的责任；

三。评估：

除房屋委员会指定的税款外，银行评估公司评估房地产并批准银行贷款权的价值；目前银行评估的情况与市场交易价格基本相同，有些地方高于市场交易价格。

注意：评估价格会影响银行贷款金额。如果评估价格低于交易价格，则将基于评估价格计算贷款。

四，签订住房申请贷款合同：

贷款是指：贷方给借款人一定数额的钱，相当于购买房地产的房屋转让的总价。

房屋贷款也称为房地产抵押。通常，它是指与卖方签订房地产销售合同并支付第一笔分期付款，然后将所购买的房地产和相关权抵押给银行的购买者。银行向购买者提供贷款，作为第一笔付款以外的购买者。购买钱。如果购房者不能按约定偿还贷款，银行有权先偿还抵押的房地产。买方与银行之间就房地产抵押签订的合同称为“房地产抵押合同”。

银行通常不向个人申请贷款，他们需要通过专业的房地产担保公司填写向贷款银行报告抵押贷款的申请表，并提供身份证件，收入证明，房屋买卖等法律文件银行提供的证明文件，证明贷款银行通过了审查，向买方承诺贷款，并根据买方提供的房屋买卖合同和抵押合同处理了房地产抵押登记和公证。由银行和买方签署借入的资金直接分配到银行的卖方帐户中。

注意事项：利率，浮动利率，还款期限，还款方式，每月还款额等；双方必须先准备好信息，然后再向银行申请贷款。

住房抵押贷款分类：

1。商业贷款：

个人商业住房贷款是指商业银行或住房储蓄银行向购买自营商业住房或自用普通住房的个人发放的贷款；借款人将购买的财产抵押给银行，以作为按时偿还贷款的担保。

卖方：

（1）身份证（两对）

（2）财产证书

（3）户口簿（两对）

（4）结婚证书

（5）银行托收帐户

买方：

（1）ID卡（夫妻双方）

（2）户口簿（夫妻双方）

（3）结婚证明书

（4）收入证明书（通常是抵押金额的2倍以上）

（5）银行帐户（至少半年的存折进入和退出状态；每月进入和退出是建筑物数量的2倍以上。）证明

商业贷款成本：

成都市房管局官网查询

包括在4999转让费中

注意：建筑物的年龄加上贷款期限不能超过30年；贷款额不能超过房屋价格的70％；选择性大；这个过程很快。

2。公积金贷

个人公积金贷款是以住房公积金为来源的，公积金管理中心为该市购买住房公积金的个人住房提供贷款。员工为购买住房而发放的抵押贷款和借款人购买的住房仅限于在城市国有土地上拥有所有权的住房；但是，公积金贷款的借款人必须提供出借人批准的担保。

公积金贷款信息：

卖方：

（1）身份证（两对夫妇）

（2）房地产证书

（3）户口簿（两对夫妇）

（4）结婚证书

（5）银行代收帐户

买方：

（1）身份证（夫妻双方）

（2）户口簿（夫妻双方）

（3）收入证明（通常是抵押金额的2倍以上）

（4）婚姻证书

（5）银行自来水（至少过去六个月的存折进入和退出状态;每月进入和退出是抵押金额的两倍以上）

（6）建筑存折或卡的数量（7）非成都账户提供超过一年的社会保障或纳税证明书

（8）成都市住房单元号查询证明书

（9）公积金或存折

（10）公积金缴纳时间表

公积金贷款费用：

评估公司收取评估费0。1％（最高不超过800），抵押登记费为80元/套。住房管理局；

两人以上共同购房的最高贷款额不超过70万元；公积金贷款过程稍慢，利息较低。

3。合并贷款（商业+公积金贷款），贷款余额中使用商业贷款。

合并贷款信息：

卖方：

（1）身份证（两对夫妇）

（2）房地产证书

（3）户口簿（两对夫妇）

（4）结婚证书

（5）银行托收帐户

买方：

（1）身份证（夫妻双方）

（2）户口簿（夫妻双方）

（3）收入证明（通常是抵押金额的2倍以上）

（4）结婚证书

（5）银行自来水（至少过去六个月的存折进入和退出状态；每月进入和退出是抵押金额的两倍以上）

（6）用于建筑物的存折或卡

（7）非-成都账户提供一年以上的社会保障或纳税证明书

（8）成都住房设置号码查询证明书

（9）公积金或存折

（10）公积金支付详细信息

联合贷款费用：

联合贷款贷款费用=公积金部分+商业贷款部分（请参阅公积金和商业贷款费用标准）

成都房产交易中心官网

注意：贷款期限不能超过20年；贷款额不能超过房屋价格的70％；公积金贷款过程缓慢且利息低。

五。银行同意贷款通知书（相同的贷款簿）

各级银行在审查贷款申请人后，将批准二手房的抵押贷款批准，并说明同意的贷款金额，期限和利率。

注意事项：有些银行没有在同一笔贷款函上写出贷款利率，利率将在放贷时实行；除非同一笔贷款书同意剩余的贷款额是第一期。

六，递件

产权转让申请是指买卖双方提供的信息，已提交房地产交易所审查。

准备交付的材料：

在交付之前打印由第三方签署的合同；

卖方：

1，身份证（夫妻双方）；

2，房地产证明；

3，户口簿；

4，结婚证；

买家：

1，身份证（夫妻双方）；

2，户口簿（夫妻双方）

3，结婚证；

4，未成年子女的出生证明；

5，非成都市户口提供一年以上社会保险或纳税证明书

双方进入每个税收窗口要求征税后，原始所有者的房地产证明和信息已收到。当根据合同提交成功时，第一笔款项已经支付。善用银行资金进行保管。

VII。纳税和转让：

提交审查申请并成功收到收据，该国需要支付税款和费用才能转让房屋。

房屋委员会支付以下税金：

1。契税：

a）房屋委员会的批准价格x 1％首次购房面积小于90平方米（需要提供房屋数量的证明）。帐户位于）； ％首次购房的面积大于90平方米，面积小于144平方米。批准价格x1％房地产证书的拥有者超过5年，并且拥有者唯一的一套财产可获豁免；

3。增值税：管理局申报的批准价x5。6％的房地产证书在5年内免税；

4。土地交易服务费：房地产证建筑面积x6元/㎡；

5。财产登记费：财产登记费为80元。

注意：缴纳全部税费后，换取契税证明和房屋门票转让；转移以获得新的收据。

八，出新证：

网上签字，交易交付，纳税转让，二手房转让登记后，房地产交易登记中心签发新的房地产证书。房地产档案已归档，档案已完成并提供给文件使用。

十，入押：

房地产抵押登记是指对具有一定权利价值的银行抵押房地产和相关权。在建立银行与借款人之间的关系之后，相关信息将提供给房地产登记机构以进行其他房地产权利的登记。

抵押登记费：80元/套，用于抵押登记费。

十一：解除抵押：

解除抵押指房地产抵押登记后发行其他房地产权证。

其他权利的用语解释：房地产的其他权利是指除财产所有人和共有人以外的其他群体所涉及的财产权，通常是指抵押权，另一种权利证明由另一方持有权利人。在一般财产购买中，选择抵押贷款时，房屋所有权证书中还会记录其他权利。并在其他权利证明中注明这些内容。根据担保法，该房地产具有抵押权，即其他权证尚未取消，对房地产的处置权受到限制，未经抵押权人的同意，不能进行合法交易。

十二，公积金放款更新

公积金管理中心根据银行与买方所提供的买方之间签订的抵押合同批准贷款（商业贷款不需要批准公积金贷款）。

十三，放款：

根据购房者提供的房屋买卖合同以及银行与购房者签订的抵押合同，对房地产抵押进行登记，对其他房地产权证进行登记，所贷资金直接分配给卖方在指定行的帐户上。

注意事项：目前，银行配额不足会适当推迟贷款。延迟时间取决于银行配额；公积金不受银行配额的影响。

四，收楼：

买方和买方交出房屋；包括与家电维修基金的合同等；附属房屋的处理包括水，电，煤气和有线电视，管理费转账以及银行扣除帐户的更改和费用结算。

注意事项：核实水电费，有线电视费用，管理费等费用。

成都房屋产权交易中心