贷款利率计算方法(贷款公司贷款利率计算)

贷款利率计算公式

股票浮动利率贷款定价基准的转换已按计划于3月1日开始，但是转换后的贷款利率如何计算？转换后个人抵押发生了什么？有些人还不清楚。我们今天在这里（第四天）为每个人计算这本书，并查看如何计算转换后的贷款利率。

1。如何加减点？

根据中国人民银行【2019】 30号公告，按揭基准价格折算为LPR后，点值应等于原合同近期执行利息之间的差额。价格水平和2019年12月的LPR（可能为负）。

过去，浮动利率贷款通常由贷款基准利率的一定百分比确定。不同浮动汇率的转换点是什么？例如，借款人小王在购房时享有贷款基准利率的10％折扣。贷款日期为2015年8月1日，期限为20年。如果小王选择将该抵押贷款的定价基准转换为LPR，那么当前5年期贷款基准利率为4。9％，转换前的实际执行利率为4。9？ （1-10％）= 4。41％。 2019年12月发布的超过5年的LPR为4。8％。根据转换时保持利率不变的原则，小王抵押的加减点为-0。39％= 4。41％-4。8％，这意味着减少了39个基点。

在此之后，直到完成该抵押的还款之前，此加减点将保持不变，并且抵押贷款利率将随着5年内LPR的变化而变化。

2。转换后每月支付什么利率？选择不同的转换时间会有什么影响？

首先，我们必须了解三个概念：

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转换时间：

将个人抵押贷款的定价基准转换为LPR的时间（在2020年3月1日至8月31日之间）。在转换过程中，您和银行需要协商确定：一个是加减点，具体的计算方法在第一部分中显示；第二个是定价日期和定价期限。

重价日：

是指根据最新的定价基准（转换前的贷款基准利率和转换后的LPR）重新计算贷款执行利率的时间。通常，它是每年的1月1日，或对应于贷款发行日期的日期。

重新定价周期：

重新确定实施利率的周期。如果抵押贷款利率每年更改，则重新定价周期为一年。

将定价基准转换为LPR后，从第一个重新定价日期起，它可能会随当时的LPR而改变。重新定价日期和重新定价周期可以在原始合同中执行，也可以由借款人和贷方重新协商。抵押的最短重新定价周期是一年。

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如果重新定价日期是每年的1月1日，则在2020年3月至2020年8月的任何时候，2020年的利率将与原始合同利率一致，并从1月1日开始， 2021年2020年12月的LPR用作确定本年利率的基准正负点，以此类推。如果定价日期为年度贷款发行的对应日，则根据大多数银行的转换公告，在定价日期之前进行转换，2020年的定价日期可以参考最新公布的LPR来确定利率。在定价日之后进行转换是的，您需要等到2021年的定价日才能参考最新的LPR版本确定利率。

根据上面的示例，假设从2020年3月到2021年7月的5年期间的LPR为4。75％（实际情况可能会发生变化，具体取决于当时的LPR报价）：

（1）如果小王的抵押贷款重新定价日期为每年的1月1日，那么从2020年3月到2020年8月的转换没有区别。在2021年1月1日之前，他的执行率为4。8％-0。39％= 4。41％，即LPR （4。8％）在2019年12月的固定息差（-0。39％）超过5年; 2021年1月1日之后，它将变为4。75％-0。39％= 4。36％，其中4。75％是12月超过5年的2020 LPR;以此类推。

（2）如果重新定价日期为贷款发行日期（即每年的8月1日），则如果小王在2020年7月31日之前进行转换，则在转换为7月31日之后，该抵押的执行利率为4。41 ％; 2020年8月1日之后为4。75％-0。39％= 4。36％，其中4。75％是2020年7月超过5年的LPR；以此类推。

如果小王在2020年8月1日之后进行转换，则该抵押贷款的执行利率将保持在4。41％的水平，直到2021年7月31日为止；只有在2021年8月1日开始实施4。75％-0。39％的利率= 4。36％的利率，

看这里，你清楚吗？您知道转换后如何计算抵押贷款利率吗？当然，如果您认为LPR浮动且不愿承担利率浮动的风险，则还可以选择固定利率而不转换您的个人抵押贷款。

（总台央视记者孙艳）