山东物业管理条例(山东省最新物业管理办法2019)

山东物业管理条例2019空置

依法维护业主的权益，为建设和谐社区做出贡献。所谓所有者是财产的所有者。当您从开发商那里购买房屋时，您首先要获得房屋的财产权，还需要获得一些公共财产权：例如某些停车位，地下停车场，物业管理房屋等公共区域。和公共设施。政府物价部门在核实房地产价格时已经批准了这些公共财产权。国家专门制定了《财产法》，其中有一章完整地论述了所有者的权益。国家的目的是加强对所有者权益的保护，使所有者具有法律依据来保护自己的权益。除了购买一些公共财产权外，您还享有一些公共权益。同时，在购房时，市房地产管理处还委托开发商收取“物业维修专项资金”。这笔钱的收据是“浙江省行政事业单位（社会组织）兑换券”，不叫发票，也不叫“兑换券”！为什么？由于这笔钱是由有关部门暂时处理的，将来将由业主共同管理，或者如果有更多的业主，则将成立一个业主委员会（业务委员会）进行管理。钱的所有者仍然属于大多数所有者。财产担保到期后，这笔钱将用于维修和更新公共设施。它本来可以由所有者自己组织和使用的。政府部门是出于良好目的。所有者很多，组织起来很不方便，因此委托开发商来收集它，并将其移交给相关部门以建立一个专门的存储帐户。委员会成立后，所有的金钱和利息都转移给所有者，以进行管理和使用。该物业的特别维修基金是多少？通常按价格的1。5％至3％计算，即使按1。2％计算，一套30万套房屋也要有3600元，以此作为平均值。假设南溪花园有900多个家庭，粗略估计将超过3。5亿。由于财产的特殊维护基金只能由财产担保到期后的所有者自己使用，因此这笔钱可能几乎没用，但是我们还不知道（应该在行业委员会成立后通知我们） 。那么，现在钱在哪里？利息是多少？使用了吗？将来如何安排？委托谁来管理？如何监督经理？作为我们的所有者，我们应该关心它吗？特殊财产维修基金的筹款，收支，收入等，
它还需要一个能干的业务委员会来管理。由于多数所有者的权益以及所涉及的大量财产和资金，行业委员会不仅必须具有一定的能力，而且成员（委员会）本身也是自愿选举产生的。成立的行业委员会还应该有一种机制来接受大多数业主的监督。这表明行业委员会的选举是多么重要！你知道吗？国家和政府认为，业主的权益需要依法保护，因此对《物业管理条例》进行了修订，建设部还制定了业主会议的规则，以指导业主的会议。召开业主大会，保障业主权益。所有这些法律，法规和政策的目的都是为了保护所有者的权益。国家权力，政府已通过威严的法律向所有业主宣布，您依法享有上述权益。作为所有者，我们应该主张这些权益吗？我们是否应该了解这些法律并使用它们来保护我们自己的权益？上述权益的保护实际上非常简单。选举并成立一个真正代表我们大多数业主的业主委员会（业务委员会）。如何选择？正如一些人已经提到的：1。首先，我们必须确保候选人由我们的业主自己推荐； 2。推荐的候选人需要我们的所有者理解，不难理解候选人，让候选人以书面形式表达自己的意愿，职位，工作方法及其对所有者的承诺。我们的业主可以从选举履历中判断候选人的诚意和能力； 3。有了候选人和他们的基本了解，就是要确保选举过程的公正性。所有所有者独立投票，并在公众监督下计数票数。最多的人当选为成立业主委员会的成员； 4。建立业务委员会后，每个人都将监督您的业务委员会的工作，以查看您是否遵守承诺并为所有者的利益而努力。如上所述，国家立法受到保护，措施已经到位。我们为什么要放弃我们的权力和权利？如果我们继续放弃，我们将使国家立法的良好意图令人失望，继续纵容不良习惯和行为，对我们的社区不负责任。放纵就是损害自己！作为所有者，作为具有一定经济能力的普通公民，在维护自身权益的同时，还应该把建设和谐社会作为我们的责任。维护权益，杜绝不良习惯，并依法行使权力，这些都是有机统一的，
这也是一种责任和义务。第一次业主会议将于本月初举行。会议将选举一个委员会代表我们的所有人行使权力。每个人都应该考虑一下吗？我们是否期望业主期望我们提供的候选人？这些候选人是否由业主自己推荐？您愿意为我们的利益而努力吗？他们的立场是什么？您如何看待行业委员会的工作？有什么具体表达吗？如果没有，选票是怎么出来的？我们被骗了吗？使我们的神圣投票不受欢迎吗？我们被误导了吗？如果存在误导，由于候选人不是根据我们所有者的推荐而产生的，那么投票是否有效？选票是否在公众监督下计数？等待，等待，我们是否应该在业主会议上提出这些问题？我们应该发表自己的意见吗？确保将来我们的权益受到法律保护，并确保我们的共同资源得到有效管理和运营。一个拥有近1，000户家庭和近3，000人的社区相当于一个规模不小的城镇。它的共同权益不容忽视，共同资源也不容小under。要管理这样的社区并管理如此多的资源和资产，需要有能力的业务委员会。我们的前提是我们必须认真选举一个真正的商务委员会，让一个优秀的商务委员会代表我们所有的所有人，并共同建立一个组织良好的社区，以创造和谐，幸福，更加便利的生活，并提高更高的综合素质。溪花园。因此，让我们依法保护我们的权益！互相告知，积极参加本月举行的业主会议，提出意见和建议，并要求重选商务委员会成员。选出一个好的业务委员会后，自然会确保一个合理的“业主大会程序”，也可以确保“业主管理条例”符合大多数业主的共同利益。我在2007年12月23日的BLOG地址：