经适房可以买卖吗(单位的经济适用房可以买卖吗)

买二手经济适后悔死了

不合适！首先，45万的转让费实在是太贵了，我想你可以杀价！其次，月租金8万元，一年96万元。如果加上水，电，煤，物业管理费，以及相应的人工成本，购置，材料和损失费，则一年的最低投资额至少为120-约130万。最后，从营业额来看，每天只有3，000个，每月只有90，000个，每年只有108万个。总体而言，它仍在亏损。因此，这样的便利店不仅使您在转让费上亏本，而且在未来的电影业中也没有太大的获利空间，甚至亏本，兄弟，不值得！现在，在这种环境下进行实体业务非常困难。因为许多地方的高房价推高了商店的租金。但是，房价过高，金融市场低迷，消费市场疲软。过去几年中，房地产投机活动将人们手中的大部分财富都吸收了。因此，当经济环境不好时，实际业务就很难做。除非您有十多年的经验，并且拥有良好的门面，低廉的价格和可盈利的业务，​​否则接管您的便利店基本上是亏损，而不是可盈利的业务！如今，便利店比几年前困难得多。我在做便利店。我认为没有必要这样做。如果生意很好，为什么会有人将其转让给您？一天的营业额仍然是3000元。一个月底，有9万元，除了成本和人工，基本上没有钱可赚。另外，现在很难做生意。看看转账手续费这么高。您需要多少年才能收回成本？希望您从投资角度考虑。为了分析，您的便利店非常适合投资，下面进行分析。根据您的问题描述，猜出您便利店的价值，便利店的转让费为450，000，租金应为年租金80，000，平均月租金超过6，600元。如果一个月租金高达80，000的商店非常有价值，那么它一定是Central Street，这样的商店，例如步行街等租金很高的商店，您不可能以450，000的价格转让它。从这家便利店的营业额来看，日营业额为3000元，月营业额为9万元，年营业额为109。5万元。根据便利店利润的15％计算，净利润为一年。 16425万元。
年平均回报率为36。5％。经分析计算，您的租金为8万元，即年租金。如果每月的租金只有96万元，那么每天的营业额就不用吃喝。因此，每月80，000的租金是不可接受的。年租金8万元的便利店比较普遍，也与便利店的市场租金情况相符。以日交易额3000元为例。房租一天约220元，两个人一天工作250天，即500元，水，电一天约100元，商品成本约1500元，其他成本约100元。每天的总成本为2650元，其余的净利润为350元。如果是由丈夫经营，算上工资，每月将得到1。5万元。便利店的净利润将再次达到每年约127，000元。当然，如果生意累了，这家便利店仍然可以转出，转账金额很大，有可能转账超过45万元。因此，如果这家便利店由两个姻亲经营，那是非常值得投资的。如果您当时进行投资，请要求其他人进行管理，并且您还需要计算两个人的工资。三思而后行。根据以上分析，您的便利店适合投资。当然，如果邀请人们去商店逛逛，那只是微不足道的，很难赚大钱。如果两家公婆经营这家便利店，那么每年净收入超过200，000仍然可以。这笔纯收入适合家庭，是一笔不错的投资。看完这本书后，我喜欢它，而且它很明显。感谢您的阅读和关注。