竣工验收会议纪要(工程竣工验收会议纪要范文)

工程竣工验收会议纪要范文

如果发生关于预售合同的争议，通常在2014年之前签订的合同中，房屋交付条款中规定：“开发商应在特定的月份和日期之前将具有经验的商品房交付给买方。此类条款表示，该条款源自2000年版的《商品房销售合同示范文本》（GF-2000-0171），合同第八条的内容是：卖方应按照符合国家和地方人民政府的有关规定，应当满足下列第一项条件，并符合向购房者交付商品房合同的规定：1。具有商品房经验。 2，商品房已通过全面检查验收。 3，商品房已通过分阶段全面验收。 4。商品房已取得商品房交付使用的批准文件。 5。空白。实际上，“应有经验的商业住房应交付给购买者”的接受标准尚不明确，并经常引起争议。通过以下案例可以理解：案例：原告W先生（所有者）2006年5月，它与被告开发商签署了一项买卖位于某住宅区的商品房的合同，并同意移交给房屋于2007年6月28日交付。后来，W先生拒绝接受房屋，因为W先生认为开发商无法提供证明房屋符合移交条件的相关材料。根据法律和合同。 W先生于2008年9月向法院提起诉讼，要求被告承担逾期支付的房屋损失和继续履行合同的责任。被告提议交房时，向房主出示了“住宅使用手册”，“住宅质量保证书”，“竣工验收签到表”，“竣工验收会议纪要”等文件。 。 “，被告没有出示，原告拒绝提起房间。原告认为，合同第8条所约定的“商品房合格受理”中的“受理”不仅应具有“房屋操作说明”和“住宅质量保证”，以及“项目验收报告的完成”和“消防安全验收证书”“；被告认为其拥有“居住手册”，“住宅质量保证”，“竣工验收登录表”，“竣工验收会议纪要”以及其他代表“合格验收”的文件。法律分析：原告和被告对合同第8条所规定的“合格接受”的理解提出异议。合同中未解释“合格验收”的含义。在这种情况下，
援引《合同法》，《建筑法》，《城市房地产开发经营管理条例》，《建筑工程质量管理条例》，《房屋建筑和市政基础设施备案和验收记录管理暂行办法》法院认为，商品房的“合格验收”是指该房屋项目已获得“竣工验收记录表”，“房屋使用说明书”，“住宅质量保证书”，“竣工验收标志”。被告在交付时所拥有的“表格”，“竣工验收会议纪要”等。该文件只能表明被告已经检查并接受了该商品房，但不能证明该商品房已经获得了合格的经验。 。由于被告在交付房屋时缺少有关部门的批准文件，因此逾期交付的责任应由被告承担。为避免类似纠纷和规范交易顺序，住房和城乡建设部和国家工商行政管理总局于2014年4月9日发布通知，修改《商品房买卖合同范本》。 ”。住宅商品房的交付条件明确：取得建设项目竣工验收证明文件，取得房屋测绘报告，并具有《居住手册》和《住宅质量保证书》。这样，在合同模型文本的级别上，进一步阐明了商品房的“接受验收”应指住房项目已获得“项目竣工验收记录表”。