红星美凯龙房地产(红星美凯龙房地产靠谱吗)

红星美凯龙房地产靠谱吗

21世纪经济报道张敏近日，红星家具集团下属的广东宏敏企业管理咨询有限公司转让了融创所持有的金科股份11％的股权，转让价格为47亿元。这一举动不仅暂时解除了金科多年来的股权危机，也为两国之间的合作带来了想象。红星家具集团的实际控制人车建兴和车建芳是著名家居品牌红星美凯龙的创始人。 《 21世纪经济报道》的调查发现，早在2009年，车建兴领导的“红星帝国”就开始涉足房地产行业。如今，除了对金科的股权投资外，“红星系”还涉及多个领域，例如住宅房地产开发，商业房地产，房地产经纪和精美装饰。根据厄瓜多尔的统计数据，2019年红星房地产的销售规模达到601亿，排名第58位。作为“红色银河”的商业房地产品牌，爱琴海已经进入了全国80多个城市。相比之下，作为“老银行”的住宅业务，去年的营业收入为164。69亿元。尽管实现了15。7％的增长，但业务比重明显低于房地产，其中近一半来自自营购物中心的运营。一些内部人士评论说：“房地产是红星美凯龙的真正主要业务。”作为一个看不见的“房东”，红星麦卡琳（Macalline）的房地产图有多大？投资房地产的逻辑是什么？跨越多个房地产领域作为中国最大的家居连锁运营品牌的创始人，车建兴于1986年开设了家居作坊。在1996年建立了家居连锁店的商业模式之后，红星美凯龙开始迅速发展。 2015年6月，红星美凯龙家居集团有限公司（Macalon Home Furnishing）在香港上市。 2018年1月，Macalline Home Furnishing Furnishing在上海证券交易所上市。 Macalline Home Furnishing也成为了第一家在家居行业登录A + H股的上市公司。商业信息显示，Macalline Home的控股股东是红星Macalline Holdings Group，这是车行行的旗舰公司。但是，在红星美凯龙控股集团旗下，上市公司的业务和资产仅占一小部分。最大的业务部门是上海红星美凯龙房地产集团有限公司或红星房地产，后者在上市系统之外从事房地产业务。官方信息显示，Red Star Real Estate成立于2009年，并确定了BSH（开发+销售+控股）开发模式。
红星房地产建立了一个商业房地产品牌红星商业，从事城市综合体和购物中心的开发和运营。 2018年，红星商业正式推出“爱琴海集团”作为新的业务管理品牌。近年来，红星房地产依托经营家庭用品店和自建家庭购物中心的资源优势，获得了大量商业用地和各地综合用地，也有力地促进了房地产的发展。房地产业务。官方信息显示，目前，爱琴海购物公园已部署在80多个城市中，在许多机构选择的商业房地产品牌列表中，爱琴海稳居前20名。对于住宅业务，红星房地产创建了一条住宅产品线，红星天波。近年来，红星房地产公司通过单独或联合征地获得了大量住宅用地。目前，红星房地产的住宅业务已在50多个城市部署。根据E-Claire的数据，红星房地产2015年实现销售额145。1亿元，排名第69位。到2019年，红星房地产将实现销售收入601。1亿元，排名第58位。红星美凯龙（Macalline）对房地产业务的兴趣也体现在房地产经纪业务中。 2019年8月，红星美凯龙（Macalline Holdings）成立，并宣布在上海成立子品牌“麦卡伦爱之家”，正式进入房地产经纪行业。据报道，红星美凯龙（Macalline）已经筛选了100家商店，并希望在三个月内开设100家商店。此外，红星美凯龙曾于2016年12月投资商业房地产O2O公司Good Rent Technology，持有其2。26％的股份，但该公司已于2020年撤回了这项投资。与布局“上游”的趋势相反红星美凯龙的家庭连锁业务，通过房地产管理获得的收入也是重要的收入来源。公告显示，截至2019年底，Macalline Home Furnishings经营着87个自营购物商场，总营业面积774万平方米。还通过战略合作运营了250个委托（委托）购物中心和12个家庭购物中心。去年美凯龙公司实现收入164。69亿元，其中自营购物中心的租金和管理收入为77。99亿元，占47。4％。上海一位房地产行业人士告诉《 21世纪经济报道》，“红星美凯龙（Macalline）作为传统的家居商店，拥有强大的商业房地产。如果您查看其业务的比例，这是一家房地产公司。著名房地产分析师严跃进在《 21世纪经济报道》中指出：
近年来，家居行业的竞争变得越来越激烈，利润被摊薄，并且性能容易出现波动。为了规避风险并扩大收入来源，许多公司开始将业务扩展到上游和下游。近年来，红星美凯龙（Macalline）也按照这种逻辑进行布局。自2015年以来，红星美凯龙（Macalline）已投资儿童家庭O2O品牌Kumanju，智能停车场品牌简单停车场，VR家装平台装扮等公司，试图通过下游发展。在行业的上游，红星美凯龙和房地产的“捆绑”正在不断加深。自2014年10月起，红星美凯龙（Macalline）为房地产项目提供了一些产品的集中采购和供应，并探索了高级装饰业务。 2016年，红星美凯龙计划与知名房地产开发商和酒店合作，进一步扩大其精美装饰业务。上述与金科的股权合作也被认为有助于双方在传统住宅业务，生活服务，技术产业（公园）的投资和运营，文化和商务旅行以及其他相关行业。阎跃进说，考虑到房地产和家具之间的产业协同作用，这种“捆绑”是可以理解的。但是，应该指出的是，经过本轮牛市之后，房地产市场已经进入下行通道，行业竞争变得更加激烈。对于尚未扩大规模，缺乏核心竞争力的公司，风险不容忽视。另外，房地产的上下游产业不可避免地会受到影响。大公国际此前的一份报告指出，红星房地产在三线及以下城市拥有更多的土地储备，开发周期更长。由于经济基础薄弱，人口外流以及一些三，四线城市房地产供过于求，如果公司不能准确地定位市场并掌握发展节奏，将面临一定的风险。 2019年底，红星美凯龙（Macalline）的第一个爱琴海购物公园，北京太阳宫爱琴海购物公园，宣布将在2020年2月29日关闭。今年四月初，经过一系列股权变更后，昆明金科接管了光复路爱琴海购物园项目。闫跃进认为，红星美凯龙的房地产业务比较大，重资产的比例也不小。在行业下降趋势和新的冠状肺炎流行叠加的影响下，总产量和现金流不可避免地受到限制。因此，除了进一步提高开发和运营能力外，未来公司的资产流动可能是不可避免的。 【简单的购买信息，请关注Leju。com。】文章来源：《 21世纪经济报道》