澳大利亚房产投资(澳大利亚一套房多少钱)

澳大利亚投资房地产

投资是有风险的，进入市场时需要谨慎。海外房地产市场也是如此。如果是为了移民和其他额外利益，那是另一回事。如果仅从投资回报率的角度来看，德国房地产投资的风险也存在。来自德国的莫尔先生给我们做了示范。在“德国人如何租房”一文中，我曾经赞扬精明的房东毛尔先生租房。最近，我突然听说他已经破产，将拍卖几处房产。怎么样了这样的小别墅面积为200平方米，在镇上约为25万欧元。与中国相比，德国的房价确实不高。莫尔先生投资了三处房产。他将拥有五，六间卧室的别墅转变成带有独立浴室的小套房，这些套房分租给了三四个家庭。 Maul先生在房地产领域的投资始于2005年。当时，德国掀起了一股中国热，德国视中国为最佳贸易伙伴和战略伙伴。许多中国商人来到德国寻找商机。在适当的时候，莫尔先生在一个中国人聚集的小镇上购买了三处房产。他的房子很小，租金合理，还配备了全套家具。它适合外国人，因此他很快将其出租了。租户基本上是中国商人。毛勒先生从事的业务不多，有少量的闲钱，但他绝不是富翁。他之所以敢于投资多处房产，是因为他对来到这里的大量中国商人感到乐观，并且对出租房屋的需求很大。他的所有房屋都是从银行借来的，据说其中一栋别墅是通过法院拍卖购买的。法院的强制拍卖通常比市场价格低约30％。稳定的租金使他在偿还贷款时有盈余。会发生事故。到2008年底和2009年初，毛尔先生的房子被逐一撤离，几乎没有新房客搬进来。事实证明，在过去两年中，随着中国的飞速发展，德国政府越来越多将中国视为竞争对手，它开始不喜欢中国商人在德国的投资。签证期限不断缩短。这钱不是为了乞讨。自然不吃这一套。结果，许多人愤怒地回到了该国。另一方面，德国经济本身继续低迷，其中一些在来到德国之前更加冲动，没有进行认真的研究。到达德国后，他们发现自己的行业不适合在德国发展，因此他们也自愿撤离。稳定的中国租户不见了，
随着住房的增加，租房变得越来越困难。毛尔先生看到这三套房屋没有租金收入保证。在勉强地坚持了一段时间之后，毛尔先生没有钱支付私人帐户上三套房屋的贷款，不得不宣布破产。最近，莫尔先生的几所房屋被法院拍卖。由毛尔先生拍摄的房子再次被拍摄，完成了轮回。