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贷款抵押是指抵押人与债权人（银行）达成书面协议，不得转让抵押财产的所有权，并将其作为债权（贷款）的担保。当债务人未履行债务时，债权人有权以折扣价或通过拍卖或出售财产的价格获得赔偿。齐敬之律师提醒说，一般情况下，债务人还清债务后抵押权就被抹掉了。但是在司法实践中，即使没有还清贷款，抵押权也会由于特殊原因而丧失。本文的内容并不乏味，其分析如下：1政府要点：抵押权人在主要债权限制期间未行使抵押权，将导致抵押权遭到破坏，而不是丧失抵押权。赢得。抵押权终止后，抵押人要求取消抵押权登记的，人民法院应当予以支持。李锐对王军的抵押合同纠纷提起上诉【北京第三中级人民法院（2016）京03民中88680，《最高人民法院公告》 2017年第7号）2政府要点：1。如果抵押如果该人同意转让抵押品，则在抵押品的交换价值变现且财产追赶权丧失之日，无须让受让人偿还债务。抵押权仅与转让价格一样好。 2。作为担保权，抵押权的优先权是抵押的价值。如果抵押权已经转移，而受让人真诚地支付了对价，则抵押权不能追溯到受让人。案例“哈尔滨中财房地产开发有限公司与中国农业银行哈尔滨道外支行之间的借款合同纠纷” 【（2016）最高法第887号】 3客体：《财产法》第191条第2款适用于最高抵押金额。本款规定，在抵押期间，抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，但受让人还清债务并破坏抵押权的除外。根据上述规定，消灭权是受让人的法定权利，行使该权利不需要获得抵押权人的同意。案例上海第一中级人民法院。 5判决要点：采矿权是使用权，具有一定的连续性。采矿权到期后，尽管抵押权人已申请延续采矿权，但国土资源部门尚未批准。在延期批准登记完成之前，抵押人不得从事任何采矿活动。
案例“上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行，贵阳金昌精密铸造有限公司金融贷款合同纠纷案” 【（2017）最高法第971号】 5判决的主要目的：预售商品房抵押贷款，虽然是银行和贷款人（买方）对预售商品房进行抵押预登记，但预登记并未使银行获得真正的抵押权，而是对抵押进行了预先准备。银行在房屋建成并交付给借款人后，在房屋上建立抵押权。独家保存。如果房屋建成后的财产权未以借款人的名义登记，抵押权的登记就不能完成，银行也不能对预售商品房行使抵押权。案件在上海市第三中级人民法院二审。 6判决要点：抵押权是抵押权人在抵押品出售或拍卖后享有优先补偿的权利，而不是抵押物的实际拥有权。抵押物遗失后，代位求偿权的依据是抵押物。因此，应根据替代品的实际归属向对方提出权利。 《中华人民共和国担保法》第五十八条：抵押权因抵押财产的损失而消失。案例“青岛北洋朗格投资咨询有限公司，滕州市城建综合开发公司，滕州东方中石房地产开发有限公司抵押纠纷案”（（2016）最高法第2915号）7法官：就其主诉提起诉讼并形成具有执行效力的有效判决，对其主诉的诉讼时效不再存在，因此与之相关的抵押权的行使期限也到期，即，案例中国民生银行股份有限公司上海分公司诉李慧芳抵押纠纷案（（2016）沪民民中第6773号）。综上，消除抵押权权利基于债务人（除其他人）还清债务的原则。