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卖房子有才华的段子

上周末，几组理财规划师非常活跃，他们都在讨论加拿大的住房危机。历史总是惊人地相似，银行挤兑和资本外逃。加拿大最近发生的一切让人想起2007年美国次贷危机。该事件源于加拿大政府最终无法忍受房价飞涨，并采取了一系列措施抑制房价上涨。结果，大量储户在加拿大最大的非银行抵押贷款提供者Home Capital Group的前面排起了长队。在不到一个月的时间里，Home Capital Group的流动性急剧下降了5。91亿美元，不得不紧急借款15亿美元。但这引发了新一轮的恐慌和践踏：提款团队并没有减少而是增加了，而Home Capital Group的股价在一天之内暴跌了61。9％。一旦引发了恐慌的多米诺骨牌，危机就开始蔓延。这场径流浪潮几乎蔓延到了整个加拿大抵押金融机构，大量资金正在逃离。与当今的中国房地产市场相比，人们不禁感到非常相似。我们都知道房价不能飞涨，但我不想相信，更不用说看我买的房子跌倒了，并用各种理由说服自己：一线城市的房子不会秋天，市中心的房屋将倒塌，品牌房地产开发商的房子不会倒塌，学区的房子不会倒塌。。。我的朋友Y先生是一家快捷酒店，近年来，显然感觉到业务变得越来越困难。因此，他不再扩展新店，慢慢发展自己的业务，手头有大量现金流。自去年以来，我们在全国各地奔跑，调查可以在哪里投资房地产。他的理由也很好，“政府不会真正压低房价，这不仅会损害经济，还会造成地方金融困难，并增加银行的呆账。”他认为，各级政府的真正心态是，房地产市场最好不要跌宕或暴跌，最好是维持现状。因此，他顽固地认为，房地产是抵御通货膨胀的最佳投资产品。上周，我与一位老同事聊天。她说，她的朋友卖掉房子时，由于暂时的商业问题，她不能请假。她将合同推迟了一周，房价上涨了30万。因此，即使所有数据都表明加拿大的危机将来可能会在中国出现，中国的理财规划师仍然不会轻易建议客户出售房屋。上周，我在杭州市中心的双重学区出售了房子，每平方米价值42，000。当父母为我们购买这套房子时，
互相照顾。然而，由于他的工作，这个家庭搬到杭州的计划没有实现，而这套独立屋变成了投资财产。由于这是一项投资，因此有必要考虑获利能力。物业的盈利能力=房屋本身的价格上涨+租金收入。经过杭州G20的增长潮之后，目前的总价已经很高。限制购买和缩小抵押贷款的政策大大减少了购买者的数量。特别是对必须购买一年的社会保险的购买限制，以及外国购买者无法解决的问题，也使学区失去了优势。我认为，未来房价上涨的空间有限，就目前的环境而言，价格可能会下跌。自去年9月底以来，中国已在55个城市发布了160多项与房地产相关的监管政策。如果过去我曾经拥有过房地产，那我冒着跌落每平方米1000元的风险，但我却为每平方米5000元的收益而苦苦挣扎。现在也许相反。如果房价不能急剧上涨，那么房地产的获利能力主要取决于租金-相对于市场价值为数百万的房屋，年租金80，000几乎是微不足道的。即使不考虑各种维护成本和各种出色的租户，年租金收益也不足2％。有了这笔钱，如果我投资年化8％的财富管理产品，一年将获得数十万的收入。如果房子想获得这样的利润，除了租金，房价还必须每平方米每年上涨近3，000元。这可能吗？在中国，出售房屋确实不是一个容易的决定。尽管出售的决心也与中介机构的信息联系在一起，但G20峰会之后的房价上涨使我和我的丈夫在卖与不卖之间挣扎。每次我进门时，要么丈夫re悔，要么我犹豫。直到去年十一月，杭州出台了一系列调控政策。看房和购房电话的数量大大减少，价格从我们的收益变为讨价还价。在短短一个月内，它比以前减少了12万。我们意识到自己错过了最佳销售时机，因此，如果我们另有考虑，我们将停止销售。而自我安慰，即使有小幅下降，调控后房价仍将上涨。今年早些时候，我去北京参加了财富管理CWMA的培训证书，并与一位导师讨论了卖与不卖之间的斗争。我和导师讨论了他的观点。他说：「过去，在严格管制下，房地产市场如此强劲的原因，主要是由于宽松的货币政策和高杠杆率的房地产，以及大量热钱不断流入房地产领域。
尤其是，“全球中央银行”美联储必须提高利率并缩减其资产负债表。在这样的总体环境中，即使中央银行想放水，也不会放水。想象一下，如果价格不是由资本推动的，价格会上涨吗？ “我下定决心花了半年多的时间来签订购房合同。我在文航和杭州之间来回跑了四到五次。我深刻认识到实现房地产的困难。我可以用鼠标单击或计算机上的确认字母来完成其他同等金额的金融产品，我的房屋可能没有卖到最高价，或者有增长的空间，但我始终相信人们不应该太贪婪和疯狂。