山东乳山银滩二手房(乳山2020银滩最新消息)

乳山银滩14万以下房源

二手房的价格在10年前就回落了，当我购买时，我感到很遗憾！ 《山东日报》经济新闻网记者王家飞，魏文义主编，何小涛：“面对大海，春天盛开”。是很多人的心。理想的家。 6月底，正值北方炎热干燥的夏天，许多机构开始大量出售“低价”和“给您一种度假式的生活”的海景房。威海乳山，山东省的一个小镇，以其海景客房而闻名。盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房人”蜂拥而至，威海市也随之涌现各种关于“网红”小镇的抱怨：“鬼城”，“新房折扣不能出售了“最令人遗憾的海景房” 。。。乳山发生了什么事，那里的海景房已经烧了很多年了？近日，《每日经济新闻》记者走访了威海乳山，发现当地二手房价格仅为新房价格的一半左右。已经工作了多年的当地中介告诉记者，较高楼层的房屋价格不及10年前。一套顶层阁楼的交易价格可低至1800元/平方米。市场几乎完全受到外界的支持。乳山市的海景房主要集中在银滩旅游度假区。该工程始于1992年7月，并于1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区。公里。最近，记者乘坐了从北京到威海的高速火车6个小时，然后乘坐了城际大巴大约2个小时到达了100公里外的乳山。 6月底，汝城这个小镇完全没有北方的热风和寒风，环境舒适宁静。街道上到处都是私家车，上面有来自北京，河北，辽宁，河南和福建的车牌。这里的海景房市场几乎完全由外界支持。 “这里的单价为9000元/平方米，银滩的新房基本相同，但质量较好的价格将超过10000元/平方米。”售货员告诉记者：“近年来，新房的价格一直稳定上涨。去年是每平方米8000元，这是今年的价格。”记者从营业员处获悉，银滩海景房的新房目前非常紧张，价格一直在上涨，这意味着购买后一定会升值。金鼎淮河路9号社区位于银滩以东。待售新房主要是一居室小单元。
《每日经济新闻》记者在项目现场看到，新房的外墙大多是金黄色，与周围的二手房截然不同。 “我们的新磁盘都是框架结构，质量与砖混结构的老房子无与伦比。社区的绿化环境也将更好，因此价格会稍微贵一些。”销售人员特别强调：“目前银滩不再批准新房项目，您可以购买越来越少的新房。”但不久之后，记者看到了另一种截然不同的绘画风格。 “我买了后悔。”陈先生感到遗憾的是，两年前他以7000元/平方米的价格在金鼎银龙湾买了一套新房子。 “附近的二手房价格不到4000元/平方米。”无论您的房子有多好，您都无法承受一半的价格差。这房子在我手中。除非您损失一半，否则很难再次出售。 ”“您不了解二手房的情况。 “陈先生对记者的问题无奈地说：”当时，“守望者小组”安排的时间很紧，根本没有给我们联系当地人的机会。我们不知道这里的二手房这么便宜。据记者了解，在全国范围内组织“看房小组”下达订单是在银滩出售新房的专有秘密。每个周末，一辆停满了来自全国各地客户的公共汽车在银滩的街道上，这在当地居民中通常被称为“观察小组”。在银滩的一些二手房中介也试图与“寻访小组”联系，以推广低成本的二手房。二手房，这与新房项目的销售人员发生了冲突。“有规则。”在银滩市从事二手房中介工作近10年的张先生告诉记者： 《每日经济新闻》：“（看着住房集团）是客户的来源，我们无法抓住它。但是，也有一些人不了解吸引顾客的规则，他们很痛苦。 “在另一个销售处，当记者问到一所新房子的情况时，一位年轻的中介非常警惕地表现：”你和’见房组’一起来吗？如果是这样（去看住房小组），我将不敢接受，而且我负担不起。 “新房项目的销售人员似乎也已经习惯了这种营销模式。来到这里的客户感到非常惊讶。“我们像您这样的个别客人很少，其中大多数是’学习型房屋’。”银滩一家新房子的销售人员坦率地表示，因为平日没有“自修房”，并且销售处摆满了桌子和椅子。部门看上去空无一人，来自南，北，北的游客就在在信息不对称的情况下，
从快速发展到“衰退”，为什么银滩的二手房价格仅是新房价格的一半？答案很简单！银滩有几个海景房？ “对乳山市的所有人口都表示不满。”一名乳山市民告诉记者。据记者解释，乳山银滩自2000年以来加快了海景房的建设，在东西向20多公里的海岸线上建设了200多个海景房项目。在乳山市区，《每日经济新闻》的记者看到了最多的商店，如装饰，建筑材料和家具。据说他们依靠银滩的生意。从2000年到2005年，《乳山市年鉴》将房地产业描述为“快速发展”，房地产投资总额从8800万元猛增至7。53亿元。随着海景房的大规模发展，来自全国各地的大量购房者涌入了银滩。 《乳山市年鉴》这样描述：“ 2006年，银滩旅游度假区的房地产市场得到了很好的开发和销售。北京，天津，青岛等大中城市的人们纷纷进入该区。 “从2007年到2010年，这是乳山房地产业发展的顶峰。 2007年，乳山全年完成房地产开发总投资35亿元，比上年增长116。05％，销售面积192。5万平方米。从那时起，它一直保持较高的运作水平。 2010年，完成投资33。1亿元，销售面积128万平方米。据记者统计，2007年至2010年，乳山房地产完成总面积达562。4万平方米。显然，市场很难消化那么多房屋。在一路狂奔之后，银滩出现了变幻莫测的问题。 2010年之后，银滩海景房快速发展的潜在隐患开始显现。 2011年后，《乳山市年鉴》不再披露年度房地产销售面积和金额，竣工面积逐渐缩小。该年，乳山市政府也停止了普通海景房的规划审批和开发。 2013年，乳山市房地产竣工面积仅为88。52万平方米，不到2010年高峰期的一半。2014年，乳山对房地产市场的官方描述是“市场低迷”。 “腐烂的尾巴”海景房在2013年左右重新进入市场，银滩的腐烂的海景房市场看到了一座腐烂的建筑。
当安徽的房主要收拾房子时，回答是“我不知道什么时候可以把房子移交。”这时业主已经买了房子已经两年了。同样，由哈尔滨阳光房地产开发有限公司（以下简称哈尔滨阳光）开发的海靖市一度成为“乱七八糟”，两家公司属于同一老板丁文华。此后，政府采取了行动。首先，丁文华因合同欺诈被判入狱。立即，光谷新里和哈尔滨阳光进入了破产清算程序。在政府“合理引导当地有能力的开发公司接管一些振兴条件不佳的项目，注入二次资金和计划调整”的政策下，这些项目由金鼎房地产公司接管，这两个项目的经销公司同年是金鼎。经过一系列整合，Silver Beach的新房销售恢复。经过多年的发展，“龙跃银滩海景花园”已成为“旅游居住·国际城市”。 《每日经济新闻》的记者近日进入社区，看到杂草丛生的别墅和半成品别墅。新房子的批准已经暂停。目前，Silver Beach能够允许当地的“看房”购买新房，这些新房大部分是已被终止的项目。在金鼎的重新包装下，这些劣质房产被重新出售。 “我们不敢出售金顶的新房和二手房。”中介人小王告诉记者：“如果人们不让他们出售，我们负担不起。”记者还询问了其他中介机构，并得到了相同的答案。从那时起，记者还搜索了各种二手房平台，发现金顶的二手房确实很少。这也可能是银滩新房和二手房价格如此之差的原因之一。十年前退居银滩的二手房的生活方式与其他地方不同，来回的一般候鸟也缺乏发展动力。尽管乳山市政府多次强调改善基础设施和便利服务设施，但改善仍不明显。公交车在路上很少见。人们出行的主要方式是在街上行驶的电动四轮电动小汽车，起价为5元。 “在银滩，出售的房屋多于蔬菜。”这是张先生的笑话，但这并不夸张。走在银滩的街道上，最常见的店面是房屋中介。营业早的超市很少，早在晚上8点不到，记者就想去超市买水，并被告知他下班后已经停止工作。到了晚上，在这条略受欢迎的道路两侧都建立了流动的街道，出售一些必需品，例如蔬菜和水果。
就像这里宁静的老人一样。社区的安全系数似乎并不高。记者访问银滩的两天时间里，他可以随意进出每个社区，也从未遇到过物业管理人员的阻挠。 “现在这里的天气很凉。我夏天去这里避暑。国庆节后我会回去。冬天没有暖气，天气很冷。”徐叔叔来自石家庄，2003年在这里购买生活后，以候鸟居住。关于记者查询的社区入住率，徐叔叔说：“我们仍然愿意住在这里，但是这里的入住率很低。夏天比较好，可能是10％，恐怕是即使在冬天也不会达到1％。”一名出租车司机在一次闲聊中对《每日经济新闻》记者说，他曾经在银滩开过一家餐馆，但他很快转身说：“夏天旅行时会很受欢迎，而且没有轮廓。在其他时间，我不会做生意。”“除了银滩的房屋外，当时很多人都没有住过。二手房与新房没有什么不同，因此有很多空置房屋，有很多可以交易的房屋，还有价格。我不能一直上涨。“房屋代理人张先生说。张先生给记者们做了一个榜样。十年前，就是银滩海景楼很热的时候。当时的房价约为3500元/平方米。十年后的今天，价格大约是每平方米4000元，可以说基本没有变化。 “只有较低楼层的房屋（例如三层以下的房屋）的价格略高，而较高楼层的房屋的价格不及十年前。”张先生说。随即，记者获悉，他通过电话促成了一套顶层公寓交易，价格为1800元/平方米。记者从安居客官网查询。距离乳山100公里的威海二手房的平均价格在6月份为人民币每平方米。相反，乳山的二手房价格可与“白菜”媲美。中介人的廉租房也是银滩房价停滞的原因之一。 “我把它卖给了另一位买家，损失了一半，而卖掉房子的中间人不得不把另一半折了。”陈先生告诉记者。中介张先生还说：“我手里有6栋房子，在银滩还不够。我们要全收房子，价格一定要低一些，我们要有一点利润。”但是张先生告诉记者，除非房子的位置和质量特别好，否则他不太愿意拿房子，因为有些房子几乎跌破了房价。当记者即将离开银滩时，铲车和运输工具正在清理沙滩上的青苔，
徐叔叔在沙滩上行走时对记者说：“我不在乎房价，我一个人住，附近没有生意，人们喜欢老了就打扫。”中介人小王说：“我愿意利用价格低廉的房子，旅游旺季即将来临，估计价格会有所上涨。”晚上，在银滩的一个广场上，叔叔和阿姨来自四面八方，在霓虹灯的灯光下跳着广场舞，伴随着音乐，尽管周围的居民楼里仍然没有灯光。