房屋漏水物业有责任吗(楼房漏水能否要求物业担责)

顶楼漏水拒绝交物业费

第一步是通过协商在物业和开发商之间找到解决方案；第二步是从政府主管部门（建设局，质量监督局等）找到投诉并进行举报；第三步是向人民法院提起民事诉讼。房屋漏水的保修期为五年。保修期是指房主在进入房屋时获得钥匙的日期。在保修期内，找到开发商。在保修期限之外，请找行业委员会来启动大修和维护基金。 。 1。房屋本身存在质量问题； 2。业主使用或装饰不当； 3。正常使用和老化会导致漏水。根据泄漏的原因，相关责任也有所不同。如果房屋的设计存在泄漏，开发商应予以解决。如果房屋质量有问题，施工单位应解决。如果开发商或建设单位都找不到，并且已经向物业支付了物业维修基金，则找到物业公司解决，物业公司应负责维修，保养并帮助业主解决以下问题：漏水，并做好防水工作。一般房屋泄漏是指屋顶泄漏和外墙泄漏。无论是哪种泄漏，只要在保修期内不遭受人为损坏，开发商将负责维护。但是，如果是人为破坏，则由被破坏者负责，例如改变屋顶的天窗，安装太阳能，翻新外墙等，以改变原始结构，开发商有权拒绝免费修理防水材料。实际上，因为水是可渗透的，所以防水系统非常脆弱。在施工过程中，防水层的连接处理不当，或者防水设计不够高，可能会引起将来的泄漏问题。此外，防水维护不仅仅是缺少维修的问题，我们周围每年都有一些房屋漏水。保修期过后，房屋防水的日常维护工作将交给物业公司。如果发生大面积的漏水，则需要激活该住宅的特殊维护资金。在房屋保修期到期后，对房屋的公用部分，公用设施和设备进行的大修，中级维修，更新和翻新可以启动房屋的特殊维护资金。所谓的大中型维修，是指其主要维修费用占项目新建筑价格的50％或20％以上的项目。在日常生活中，您只能简单地转换用户数，例如屋顶漏水的问题，顶层有十个家庭，而其中只有一个漏水，您无法启动维修资金
住房财产维修基金是指卖方在出售房屋合同时依法向买方收取的费用，将在物业管理区的公共场所和公共设施使用后用于公共设施。保修期到期保留用于维护，大修，更新和重建的资金。房屋财产维护基金的所有权属于所有所有者。因此，如果所有者将财产维护基金支付给房地产公司，那么他应有权维护公共设施。根据《建筑工程质量管理条例》，在正常使用条件下，屋顶防水，厕所，房间和具有防水要求的外墙的最短保修期为5年。建设项目的保修期是从竣工验收之日起计算的，因此购房者在收货时必须注意保修期的期限，以免错过保修期。住宅物业，住宅区中的非住宅物业或与单个住宅建筑结构连接的非住宅物业的所有者应按照国家有关规定缴纳专项维修资金。专项维修资金归所有者所有，用于在保修期届满后财产的公用部分，公用设施和设备的维护，更新和重建，不得用于其他目的。专项维修资金的收取，使用和管理办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。