最新银行贷款利率表(光大银行贷款利率表2019最新版)

按揭贷款真实利率

原理很简单。过去，抵押贷款利率基于基准贷款利率。在不同的年份，不同的城市向抵押贷款购买者发行一定比例的浮动或折价。如果您现在不这样做，则需要更改为LPR的基础，以增加或减去购买者的抵押贷款利率的基点。以下示例将很有意义。前五年的基准贷款利率为4。9％，而12月的最新LPR利率为4。8％。情况上升了10％：原始抵押贷款利率为4。9％×（1 + 10％）= 5。39％，转换的前提是现有贷款利率保持不变，那么转换后的利率仍然是5。39％，则LRP加0。59％，这样，利率仍为5。39％，即LRP + 0。59％= 5。39％。转换后，抵押贷款利率将随着5年期LRP的变化而变化，附加点是固定的。情况B浮动10％：原始抵押贷款利率为4。9％×（1-10％）= 4。41％，那么转换后的利率仍然为4。41％，然后通过LRP将该点降低0。39％，因此利率仍为4。41％，即LRP-0。39％= 4。41％。未来，抵押贷款利率将随着5年期LRP的变化而变化，扣除点将是固定的。从明年3月1日起，您可以选择将抵押贷款利率转换为LPR上下浮动点，或更改原始固定利率不变。很简单，购房者面临的选择是：1。从那时起利率是固定的； 2。遵循LPR波动。我不得不说，YM政策有些模糊，因为当面临选择时，一定会有一些人担心未来的利率上升而选择固定利率。 LRP的下降趋势在未来是肯定的，从长远来看，利率下降的趋势也是必然的趋势。因此，强烈建议不要将其转换为固定利率！一定不能转换成固定利率！一定不能转换成固定利率！ ！随着LPR的长期下降，抵押贷款偿还的利息将越来越少。前面我还说过，未来几年LRP下降的可能性意味着利率处于逐步降息的渠道，因此购房者必须转换为LPR加减点的模式。对于购房者来说，如果过去购买房屋时利率上升，则利率将下降相同的数量，抵押贷款利率将不会像以前那样下降。对于先前的购买利率，将降低利率，然后利率下降相同的数量，抵押贷款利率将下降得比以前更大