车位出租合同范本(小区个人车位租赁合同)

小区个人车位租赁合同

物业服务合同以相关法律法规为依据，例如《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国物权法》，国家，省和市《物业管理条例》，并在自愿，平等和协商一致的基础上，业主会议业主同意雇用乙方签署此合同（物业项目名称）以提供物业服务。合同一方甲方（业主委员会）：业主委员会负责人：联系人电话：通讯地址：邮政编码：乙方（物业服务企业）：营业执照注册号：法定代表人：联系人电话：代理人：电话：通讯地址：邮政编码：乙方根据本合同提供的服务的受益人均为财产管理区的所有人和财产使用者。费用和其他义务。第二章财产的基本信息第一条财产的基本信息财产项目的名称：物业类型：（住宅，非住宅，综合）；地点：杭州市大街街物业管理领域四至范围（规划计划）：东至；向南西至北向面积：平方米；总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米。分阶段建设项目如下： （财产管理区域或规划图的划分见附件一，财产构成的细节见附件二。）第三章财产服务的内容和服务标准第二条乙方提供的财产服务包括：（1）财产共有部分和共用设施设备的日常维护，保养和管理； （二）物业公用部分，公共区域的清洁，垃圾收集和清洁以及化粪池的清洁； （三）公共绿地，景观，花木的维护管理； （4）订单维护和停车管理； （五）协助安全预防措施； （五）账户管理，用于财产维护和更新费用以及财产档案数据管理； （vii）本合同和附件中规定的其他公共服务内容是建筑物幕墙（包括但不限于幕墙，干挂石材，砖面等）安全维护的人员是所有人，
双方的内容，方法，成本以及权利和义务应由双方分别书面签署。单一拥有人委托乙方提供其专有财产的维修，保养和管理服务的，服务内容和费用应当由双方另行约定。第三条乙方按照“质量与价格相匹配”的原则，应达到约定的财产服务质量（有关财产服务和服务标准，见附件三）。本附件为合同的有效部分。 。第四章物业服务费第四条本物业管理区的物业服务费选择以下第一种方法：（1）承包制物业管理区的物业服务费采用承包方式，具体收费标准如下：物业类型收费标准住宅多层住宅：1月，平方米的小型高层住宅楼，平方米的高层住宅楼，平方米的联排别墅楼，平方米的别墅楼，平方米的商业楼，平方米的办公楼，1月・元月幼儿园的费用•会所的元月•平方米的酒店公寓的元月•平方米的其他相关服务费的元月固定车位•机械停车位的一个月如果将住所改为依法用于其他用途的，物业服务费应当按照企业规定收取。更改后的物业的收费标准。物业服务费是根据房屋的合法物业建筑面积计算的。办理房地产证的，以房地产证记载的建筑面积为准；尚未办理房地产证或者房地产证没有记载建筑面积的，以房地产买卖合同约定的建筑面积为准。其他： （）; （）。 （2）薪酬制度按照约定的比例或约定的金额从预收的物业服务经费中收取薪酬，并付给乙方。其余用于物业服务合同约定的费用。 。物业服务费如下：物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业薪酬。
预先收取的物业服务费具有托管性质，并由所有已支付的所有者拥有。乙方不得将其用于物业服务合同中约定的费用以外的其他费用。乙方应于每年（特定时间）公布物业服务费的收支情况。第五条共用电梯，增压泵，水系统景观，中央空调等高能设施运行所需的能耗成本，应当采用以下第一种方式核算：（详见附件四） ）; （2）公共能源消耗费计入物业服务费； （3）其他：第六条物业服务费应从乙方实际提供服务之日起计算并收取。交付财产的，财产服务费和有关费用由所有人承担。竣工但未出售或者未交付使用的，建设单位应当缴纳物业服务费。所有者支付但尚未使用的物业服务费由所有者支付。如果业主同意由物业使用者支付物业服务费，停车位服务费等，则业主应对此协议承担连带责任。业主与财产使用者之间的付款协议，业主应及时书面通知乙方。改变产权关系或租赁关系时，有关财产所有人和使用人应当清算财产服务费，停车位服务费等有关费用。第七条物业服务费，公共能源消耗费和特殊停车费等相关费用按季度，半年度和年度支付，财产的所有者或使用者应在（每次支付的具体时间）之前支付。物业服务费可以提前收取，但预收期限不得超过数月。如果本合同的剩余期限少于几个月，则预收期不得超过合同的剩余期限。第八条物业服务期间，由于当地物价指数，最低工资（包括社会保障，公积金等）的调整，使物业服务企业的成本急剧上升时，乙方需要提高物业服务费的收费标准。进行谈判，并应征得其专有部分占建筑物总面积以上且占总人数一半以上的所有者的同意。第五章双方的权利和义务第九条甲方的权利和义务：（1）负责协调和处理财产所有人或使用者对财产服务合同的查询。 （2）指派人员参加现场检查，与乙方确认现场检查结果，并按照有关规定经过乙方的检查验收程序，
（三）负责协调处理财产服务企业遗留财产，检查财产经营过程中发现的问题。 （4）监督乙方制定物业服务计划，年度管理计划，公用部分，公用设施设备和有关场所的年度维护计划，年度物业专项维修资金使用计划等；根据计划和计划监督物业管理服务的实施； （5）监督乙方按照有关法律，法规或业主的授权，制定财产，共用设施，设备及有关场所公用部分的维护，保养，管理，使用等各种制度。会议，并敦促业主和财产使用者遵守并实施。 （6）了解业主和物业使用者对物业管理服务的意见和建议，监督和协助乙方履行物业服务合同，并向业主大会报告物业管理的执行情况。 （七）按照有关规定及时处理业主，财产使用者和乙方的意见和建议，并按照规定做好宣传有关财产管理的工作。 （八）乙方依法退出本物业管理区内的物业服务时，甲方应按照有关规定与乙方进行验收验收手续，并接受物业的公用部分，共用设施和设备，共享场地和相关材料。 （九）法律，法规，本合同和管理规定规定了甲方享有和承担的其他权利和义务。第十条乙方作为该物业管理区的服务组织，享有并承担以下权利和义务：（一）建立专门服务机构负责该物业的日常管理，并指定相应的专业物业服务人员按照有关规定和合同规定提供物业服务。 （二）按照有关规定建立健全信息披露制度，在收费场所的物业管理区内清楚标明所有收费项目和收费标准。 （3）参照《财产验收检查办法》，完成工程验收工作。乙方有权拒绝接受未经检查或未检查的财产。 （4）有权将物业管理区内的其他专业服务业务（例如电梯，空调，监控，消防和其他特殊设施和设备维护以及绿化维护）委托给专业服务企业，但不管理其所有物业地区委托给第三方。 （五）维护物业管理区公共区域秩序，协助公安机关做好物业管理区的安全防范措施。发生安全事故时，应及时采取紧急措施，协助救援工作。
如果发现隐患，应及时整改，或通知主管协调单位进行整改，但在保修期内，应通知施工单位整改。 （七）禁止擅自占用和改变物业管理区内公用部分的用途，未经允许，不得占用和挖掘物业管理区内的道路，场地。 （8）不得采取任何损害所有者或财产使用者合法权益的行为，例如，所有者或财产使用者不缴纳财产服务费以及违反管理规定。 （九）按规定审核业主和物业使用者的装修计划，管理业主，物业使用者和施工单位的装修行为，监督业主，物业使用者和施工单位在指定的适当场所堆放装修垃圾并监督其及时清理。 （十）劝阻业主和财产使用者违反暂行管理规定，但不得超过法律，法规和本合同规定的管理权限。 （11）维护和管理物业管理区内的共用消防设施，并提供消防安全服务。严格执行和执行消防法律法规，执行各种消防安全制度和措施；负责消防室的日常工作；管理物业管理区域内的各种消防设备，设施和设备，并定期检查，维护和更新以确保其始终处于良好状态。 （十二）指导业主和财产使用者分类整理生活垃圾，对不符合分类整理要求的行为进行指导和建议。 （十三）法律，法规，本合同和管理条例规定了乙方享有和承担的其他权利和义务。第六章特殊财产维修基金和财产保证基金第十一条特殊财产维修基金用于财产的公共部分的维修，更新和重建，以及在公共设施和设备的保修期届满之后。第十二条财产专项维修资金的使用，应当按照《杭州市财产管理条例》第五十五条，第五十六条的规定执行。第十三条乙方应每年在主管部门宣布财产专项维修资金的支付和使用，然后在财产管理区内宣布财产专项维修资金的使用和使用，并接受业主的监督。第十四条财产保证金（以下简称保证金），由建设单位作为保证期内担保财产维护费用的资金存入。在财产保修期内，如果施工单位自行组织保修，
施工单位应当进行保修工作。（二）监督施工单位进行保修工作，协助检查和接受保修质量； （3）其他：建设单位委托乙方保修的，乙方应按照已签署的财产委托保修协议进行相应的保修工作，并履行相应的保修责任。第十五条在每个保修项目的保修期届满前一个月内，应按以下方式检查保修项目，记录检查结果，并在检查中发现问题，并由施工单位确认。保修工作应按照有关规定和协议执行：（一）乙方制定检查计划，组织甲方，施工单位和社区居民委员会代表进行检查有关工作； （2）其他：第十六条乙方在保证金返还等有关保修事项的宣传期内，应当做好以下工作：（一）做好在社区的张贴工作，并对张贴情况进行日常检查。保护所有者的知情权； 2）书面将施工单位未能履行保修责任的书面信息提交给保修管理机构； （3）组织并收集业主，社区居委会及其他有关方面的反对意见，并提交给保修管理机构。（4）履行保修责任后组织对施工单位的检查确认，并取消有关部门的意见。向保修管理机构提出书面异议；第十七条乙方应当在保修期内建立财产专用维修资金使用账户和维修报告，并接受有关方面的询问。第七章物业管理用房第十八条物业管理用房的建筑面积为平方米，包括：办公用房平方米;商务客房平方米，位于。第十九条该物业管理区内物业管理房屋的所有权依法属于所有者，其使用和管理计划应当经甲方批准和宣布。在合同期内，甲方需要向乙方提供符合乙方免费使用法律法规要求的物业办公楼，乙方不得擅自改变用途。合同解除后，乙方应将其移交给甲方。第八章物业管理与管理第二十条物业管理区内的物业管理房屋，停车场及其他公共部分，共用设施设备，委托乙方代表他们运营或管理服务，
乙方将其总收入作为管理费。 （2）计划的停车场（车库）车库（座位）属于所有所有者，其收入属于所有所有者。委托乙方代为经营的，管理费由乙方收取。车库（钻头）属于施工单位或其他所有者，如果委托乙方代为操作，则所有者和乙方应就管理事项达成协议。新能源电动汽车共享充电桩服务收费标准： （3）占用共用道路或其他车辆停车位属于车主。停车位和通行费由业主会议决定，收入属于所有人。具体收费为：。乙方提取的管理费为： （4）对于使用公共零件，公共设施和设备做广告或在摊位的相关场所以及其他商业活动中使用，甲乙双方均同意具体收费金额，乙方从收费中提取其收入作为管理费。其他业务活动： （五）按上述比例收取的管理费由乙方支配，与管理费有关的税费由乙方负担。第二十一条会所，游泳的有关费用财产管理区域内的游泳池（大厅），篮球场，网球场和其他文化和体育场所的协议如下。 ） 俱乐部：; （二）游泳池（厅）： （三）篮球场： （四）网球场： （五）其他：第二十二条所有人所有的营业收入（扣除税，管理费等营业成本后的收入），由甲方管理或由乙方分别管理。双方同意，营业收入的百分比可以专门用于维修，更新和重建通用零件，设施和设备，或弥补辅助设施的经营损失，但施工单位应承担保修责任依法。如果超过此比例，则应经甲方批准使用营业收入。如果营业收入由乙方管理，则乙方应每六个月公布营业收入的收支情况。营业收入由业主委员会管理，它应以业主委员会的名义开设一个帐户，而不应以任何个人或其他组织的名义进行管理。营业收入的收支应每（半年或每年）公布一次，并在所有所有人的监督下进行。
从年月日到年月月日。第二十四条本合同到期前三个月，甲方应当召开业主大会，对物业服务企业的续约或者单独任命进行表决。业主会议决定续聘的，应当在物业服务合同到​​期前与乙方续签物业服务合同。业主会议决定选择其他新的物业服务企业的，乙方应与业主会议选择的新物业服务企业进行交接。乙方决定不延长物业服务合同的，应当在物业服务合同到​​期前三个月以书面形式通知甲方。第二十五条物业服务合同的期限届满，业主会议尚未作出选择决定的，乙方自愿继续按照原始合同提供服务的，物业服务合同的期限将自动延长，直至业主会议做出续约决定或新的物业服务企业接管直到。第十章违约责任第二十六条当事人没有法律依据或合同解除合同的，应当提前向另一方支付违约金。第二十七条甲方违反本合同规定的义务，致使乙方无法完成本合同第二条，第三条规定的服务内容和质量标准的，乙方有权依法终止本合同；甲方应使用本合同。未履行的物业服务费总额为基数，应按比例向乙方支付罚款。第二十八条乙方的服务不符合本合同约定的质量标准的，甲方应按履行期间的财产服务费总额的比例支付违约金。甲方也有权要求乙方纠正其服务。整改后仍达不到合同规定的质量标准的，甲方有权依法终止本合同。双方对物业服务是否符合质量标准存在争议，无法解决的，由上级物业管理部门，社区或者有资格的第三方机构进行裁决。第二十九条乙方未按照法律和本合同规定交接有关材料，未办理移交手续的，应当向甲方支付罚款。违约金不足以弥补损失，甲方也有权要求乙方赔偿相应的损失。乙方未能履行或未能正确履行本合同的规定，致损害所有人的人身和财产安全的，应依法承担相应的法律责任。第三十条财产的所有者或者使用人违反本合同的规定，逾期支付财产服务费和有关费用的，
根据滞纳金，每天加收滞纳金10000元。业主和财产使用者不得以未曾享受或不需要获得相关财产服务为由拒绝支付财产服务费和相关费用。第三十一条乙方违反本合同规定，擅自提高收费标准的，财产所有人和使用人有权要求乙方归还；第三十二条乙方在物业管理服务过程中不承担下列责任。 （1）不可抗力导致物业管理服务中断； （2）由于对物业的公共部分进行了维护，保养，共用设施和设备的需要，以及物业的所有者和用户已经提前通知和提醒临时停水​​，停电和共用设施因使用设备而造成的损失； （三）非乙方由于供水，供电，供气，供暖，通讯，有线电视等普通设施设备运行障碍造成损失的； （4）乙方已正确履行了合同义务，但由于财产本身固有的缺陷而造成的损失； （五）乙方有证据证明其已正确履行了本合同规定的义务。第十一章其他事项第三十三条本合同自双方签字盖章之日起生效。合同附件与合同具有同等法律效力。第三十四条本合同没有约定或者不清楚的，双方可以分别签订补充协议。双方签署的补充协议必须合理减轻或免除本合同规定的应由乙方承担的责任，或不合理地增加甲方和所有者的责任。第三十五条本合同的履行纠纷，由双方协商解决。如果协商不成，当事各方可以选择以下第一种方法：将法律提起房屋所在地的人民法院； 。第三十六条本合同应当一式两份，各方应当持有一份，并向财产所在地的地区和县（市）房地产部门报告（备案）。
（办公室），（办​​公设施），办公室整齐有序。配备了物业服务管理人员的姓名，包括项目总监，客户服务人员，安全人员，清洁人员，工程人员和绿化人员的名称。服务人员和被服务方签订了标准的物业服务合同，并且双方的权利和义务很明确。进行项目时，要仔细检查居民区的公用部分，公用设施和设备，并完成验收程序。管理人员和专业操作人员应当按照国家有关规定取得物业管理专业资格证书或岗位证书。拥有完善的物业管理计划，并具有完善的质量管理，财务管理和文件管理系统。管理服务人员，佩戴标志，规范行为，主动和热情。有一个服务接待中心，并提供每小时服务电话。紧急维修应指定人员在数小时内进行维修，其他维修应在双方同意的时间到达现场，并提供完整的维修，维修和回访记录。根据业主的需要，在服务合同以外提供特殊服务和代理服务的，应当在明显的位置宣传服务项目和收费标准。根据有关规定和合同，公布物业服务资金的收支或物业经营的收支。制定年度维护保养计划和年度财产维护资金使用计划，并向业主委员会报告，并按照有关规定和合同规定使用财产专项维护资金。每年至少两次征求业主对物业服务的意见，满意度超过上述水平。建立投诉处理机制，建立投诉电话和投诉受理点，妥善处理业主或财产使用者的意见和建议，并在数小时内做好记录。第二房屋管理部门负责建筑结构及其辅助设施的安全使用，检查和维护，委托的安全评估以及安全隐患的管理，并保留相关材料。房屋的公共部分的日常管理和维护，完整的维护记录和维护记录。但是，根据商品房销售合同和其他协议，如果房屋的共享部分（如露台，公共绿地，公共设备地板等）由相关所有者专有使用，则应进行卫生，维护，保养共享部分的其他义务应由专有所有者承担。相应的管理职责。根据房屋的实际使用寿命，检查房屋公用部分（包括建筑幕墙）的使用状况，并进行维修。
及时制定维修计划和财产专项维修资金使用计划，保修期满后向业主委员会报告并提出建议，并根据业主委员会的决定组织维修。每小时对街道中房屋单元的门，楼梯，门，窗，玻璃等进行每小时检查一次，并进行检查记录，并定期进行维护。根据住宅装饰管理的有关规定和暂行管理规定，建立完整的住宅装饰管理制度。装饰前，应按规定检查业主（物业使用者）的装饰计划，并告知装饰人员禁止的装饰行为和预防措施。根据装修进度，每天至少要对装修工地进行两次检查（至少在装修期间对装修工地进行第二次检查），如果发现它影响房屋的外观，则有危害保证房屋结构的安全，拆除和修改共用管道，损害公共利益，立即劝阻，停止并向业主委员会和有关当局报告。迅速阻止违反未经授权建造计划和未经授权更改房屋用途的行为，并向业主委员会和有关主管部门报告。社区的主要入口和出口处都有社区的示意图，主要的交叉路口处都有路标。所有的团体，建筑物，单位（门）和家庭都有明显的迹象。三，公用设施设备的维护与保养公用设施设备的日常管理，检查，维护和保养。但是，按照法律，法规，规章和有关政府部门的规范性文件规定，由专业单位进行管理，维修，保养和维护的除外。 （注：如电梯，消防设施，机械停车位等，根据实际选择项目）建立通用的设施设备档案（设备分类帐），完整记录设施设备的运行，检查，维护和保养情况。设施设备标志齐全，规范，责任人清晰；运维人员严格执行设施设备运行规则和维护规范；设施设备运行正常。定期检查共享设施和设备，做好检查记录，并需要维护。如果属于小修范围，应及时组织修理（金额在人民币以内，包括人民币在内）；属于大中型维修范围或需要更新（金额超过人民币），或者需要更新或翻新的，应当制定维修，更新和重建计划以及住房专项维修资金使用计划。时间。保修期过后，应向业主委员会提交报告和建议，并根据业主委员会的决定组织维护或续期。载人电梯正常运行数小时。车内的按钮，指示灯和其他配件保持完好无损，车内整洁。
每年进行一次安全检查，并持有有效的“安全使用许可证”。物业服务企业应有专人监督电梯的维护和管理电梯的运行。对于电梯的一般故障，专业维修人员在一小时内会到达现场进行维修。如果发生电梯陷阱或其他重大事件，物业服务人员必须在收到信息后五分钟内到达现场进行紧急处理。前往现场进行救援。消防设施状况良好，可以随时启动；消防通道畅通无阻；消防安全预防检查的频率是每次。机房保持整洁，无鼠害。社区道路，交通标志。路灯和走廊灯的完好率不小于。容易受到威胁的设施和设备具有明显的警告标志和注意事项。每小时检查一次警告标志，以确保这些标志清晰完整，并且设施运行正常；有针对各种可能发生的突然设备故障的应急计划。 4。协助维持公共秩序的人员要求：专职人员，身体健康，认真负责的工作和定期培训，配备对讲机和其他必要的安全保障设备，可以处理和响应物业的公共秩序维护工作，并且可以使用每个班级的消防，物资防御，技术防御装备和设备，可以熟悉，掌握各种刑事，公安案件和各种灾害事故的应急预案。在社区主要出入口的值班警卫，值班时间：，并有详细的外国车辆交接记录和登记记录是（时间段）如果外国人进入公园，外国人必须与所有者联系，并在获得所有者同意后将其释放。每小时至少检查一次关键区域和关键部件，并且安全监控设施处于正常运行状态。车辆（包括自行车和电动车）会提醒并阻止社区中占用道路和占用机动车的行为。根据车辆的道路行驶要求，在地面和墙壁上设置标志和地标。车辆具有规定的路线，并且车辆有序地停放。有专职人员检查和协助停车事宜。车辆有序停放。根据车辆的道路要求，在地面和墙壁上设置标志和地标。照明和消防设备齐全，通风良好。请勿存放易燃，易爆和危险的材料。对装修，家政及其他劳动人员进出社区实施临时出入境许可证管理，以及大件物品移出社区的记录。
提供诸如车库（钻头）租赁状态之类的信息，在施工期间提供相关图纸，或指定电源的位置和埋藏的管理趋势，配合现场勘测和施工，提供现场订单维护等，以在充电基础设施建设。对于火灾，公共安全，公共卫生和其他紧急情况有紧急计划，并且每年至少应组织两次紧急演习。事故发生时及时向业主委员会及有关部门报告，并协助采取相应措施。在收到火灾警报后的几分钟内到达现场并报告情况，并报告给业主委员会或相关单位以协助采取相关措施。遇到异常情况或居民紧急求助时，数分钟内赶赴现场并采取相应措施。根据五清洁服务区垃圾桶的设置，每天清洁和运输垃圾桶不少于一次，以保持垃圾桶清洁，无异味。每天至少清洁两次配置好的公共区域果壳箱或垃圾桶，以保持果壳垃圾箱或垃圾桶清洁且无异味；收集点周围的地面上没有零散的垃圾，没有污渍，也没有气味。每天至少清洗一次垃圾室；监督家庭垃圾分类，并指导不符合分类和交付要求的行为。将分类后的生活垃圾分类并运输到指定的集中收集点；将生活垃圾交由具有适当资质的单位收集和运输；如果发现生活垃圾不符合分类要求，则应按要求将其分类处理。送货人不按照要求分类的，应当拒绝，并报城市容貌环境卫生主管部门处理。社区建筑装饰垃圾应集中堆放，并联系有关部门及时清除和运输。每天清洁社区的公共场所，并清洁道路，以确保没有明显的垃圾暴露和死角。高楼层电梯大厅每天打扫一次，走廊每天打扫一次。时间。及时清除道路上的积雪和积雪。擦门附近的一切；擦拭天花板擦拭栏杆；每次清洁屋顶和屋顶；每次清洗地下车库；每年疏common常见的雨水和污水管道；每次检查雨水，污水井，并根据检查情况及时清理；每次检查和清洁化粪池时，如果发现异常，应及时清除。二级给水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。根据当地情况对害虫进行消毒和消灭。每次（定期）消毒时间
六，绿化养护管理公共区域绿化养护。但是，所有者的单独或专用部件的绿化维护应由相关所有者承担。草坪：修剪：清除杂草：灌溉水：施肥：害虫防治：其他树木：修剪：清除杂草：灌溉水：施肥：害虫防治：其他花坛花境：修剪：清除杂草：灌溉水：施肥：病虫害预防：有关房屋安全，房屋租赁，流动人员管理，收费基础设施建设和垃圾处理等方面发生的管理服务费用的其他解释，可由双方根据价格部门的有关规定确定。附件四：公共能源消耗费分摊方法1。为使业主和财产使用者合理分配本地区的公共能源消耗费，制定了本办法。 2。这些措施中提到的公共能源消耗包括水，电，气（油）和用于运营高能设施（例如共用电梯，增压泵，水系统景观和中央空调）的其他能源消耗成本。 3，公共能源消耗成本按比例分摊。第四，公共能源消费费按该方法计算。第五，收取公共能源消耗费。 6，提前缴纳公共能耗费，业主或财产使用者支付的公用能耗费不足的，应当及时补缴； 7。如果业主和使用者同意财产使用者应支付公共能源分配费用，则业主应对此协议承担连带责任。 8。所有者转让财产时，必须缴纳转让前的公共能源消耗费。
保留正本）业主购买合同，停车位使用权转让协议，身份证复印件物业服务协议（物业服务合同）临时管理协议（管理协议）提交特别维修资金以确认水，电表和房号对应表。微信：，我们是专业的工作人员，他们会向业务委员会提供帮助和指导。如果您需要交流，请将我添加到微信。