开发成本明细科目(房产开发六大开发成本科目)

房产开发六大开发成本科目

【房地产】房地产会计核算与报表要点丁尚明先生1。成本分类口径及会计核算（1）成本分类1。土地成本2。开发成本：①前期费用； ②建设成本（考虑到内部和外部的区别，分为两类：“彭新建安，其他建设成本”）； ③项目支持（大小支持费用）； ④以后的费用； ⑤间接费用。 3。行政费用； 4。销售费用； 5。财务费用； 6。各种税费。成本和费用的收集可以基于成本部门的收集口径来进行分析，但是只要在第一级帐户中进行控制，就可以对成本部门进行更详细的分类，例如项目2，成本部门也划分土木工程，我们不需要如此详细的安装和装饰；成本部门中有些纯粹是应计项目的成本项目，例如总部管理费，不可预测的费用等，可以从财务部门中排除。 （2）数据口径的简要说明1。业务决策文档中的目标成本是指上述1至6成本费用的汇总。项目启动后，当财务部门和成本部门每天检查数据时，只能检查第二个项目，除了第二个项目中的间接费用⑤外，相应的是“合同科目”财务部门将每月执行一次，因此财务部门定义的财务动态成本实际上是项目1、3、4和5在财务账簿中实际发生的项目数，而项目2使用估算值进行汇总成本部门提供的数据。第二项是成本部门估算的成本数据，有两种情况，一种是：项目的开发成本是根据合同的履行情况和项目的完成产值估算的，而并非业务决策文档中“目标成本”中第2项的价值；第二：当项目完成（完成记录验收的完成）时，需要削减项目的总成本，实际上主要是要削减项目2，此时的价值开发成本中的第二项接近（可能更大或更小）操作决策文档中“目标成本”中第2项的值。成本中的工程项目已完成，也就是说，除了最终会计数据的更改外，此值不会更改，并且该数据基本上可以锁定。但是，如果项目具有后续操作，则需要分别计算后续需要发生的操作和开工成本。在“项目总收入和支出表”中，有“商业早期投资”和“酒店早期投资”。在进行内部项目计算时，必须加以区别，
在开发成本帐户中，添加“业务早期投资”和“酒店早期投资”的详细帐户，以在开业商业酒店之前收集所有者的输入，并执行相应的帐户（资产，长期预期）。 2。项目完成备案并接受后，必须将费用资本化。在为项目的总成本计算数据时，将根据实际数据列出费用（结转的损益和资本化必须予以恢复），税款应计为收入。 3。项目完成后的总成本，不包括各种税费和附加费，仅指项目1至5的摘要。但是，由于此时成本有两个目的地，一个是资本化，这是开发费用;二是结转损益；在分析汇总数据时，应还原这两个成本，并将其还原为管理成本，财务费用，但不对帐户进行任何调整。也就是说，“无需调整帐户即可调整表格”。 （3）会计核算的简要说明支付各种费用和支出时，日常使用的凭证形式大致如下：1。成本类型的借方：开发成本（有发票），预付费帐户（无发票），其他应收款（彭新建安）仅贷方：贷方：货币资金（实际付款）应付帐款（有发票，未付款）注意：项目公司向彭新建安支付工程款。如果使用预付费帐户，则不使用其他应收款帐户。 2。支出付款借方：管理费用，财务费用，销售费用，贷方：货币资金3。结转每月费用借款人：贷方今年发展的间接成本（有资本化能力）（结转损益，不能资本化）贷方：管理费用财务费用销售费用4。税金和付款借方：应付税款（各种预付税款）贷方：货币资金注：当无法满足结转收入的条件时，相应的税款无法计入，因此负数为反映在会计报表中；但是，由于该组要求的当前管理报告要求将收入按销售合同的价格结转，因此在管理声明中，该收入是按税前税率应计的，即“未调整规定”。 （4）报表的填写和校对1。在开发过程中，可以根据上述凭证系统中反映的帐户余额表基本完成会计报表（资产负债表，利润表，现金流量表）的填写。但是，在填写管理报表时，有必要对报表进行调整。以“资产负债汇总表”为例，实际上，“资产负债汇总表”是从会计报告资产负债表的调整中得出的。
在资产负债表中，存货是开发成本帐户的余额。在“资产负债表”中：库存=开发成本+预付款帐户（无票据）+其他应收款（无票据，仅建安）+已结转损益（支出，不包括资本化）-应付账款（有票，未付）+应付账款（成本部的估算数据）因此，在“资产和负债汇总表”中，预付账款为零，其他应收款仅反映外部单位。除实收资本外，股东的投资还根据帐户余额的方向反映在其他应付款或其他应收款中。未分配利润为零。应付账款的估计数据实际上是每月“财务动态成本”中第二笔开发成本的总估计值与每月与成本部门核对合同书时的支付值之差；通常不进行任何帐户处理，如果您愿意，凭单应为：借方：估计的开发成本贷方：估计的应付账款金额2。项目开发完成后（完成记录的接受和接受），财务负责人的首要任务是清理成本。首先是集中于开发成本中最终成本所涉及的工程项目，同时确定土壤增加清算计划。二是清理单位交易，特别是内部单位交易。异常业务事项（例如通过建安的内部账户建设），以便明确排除财务会计中的某些干扰，以伪造事实，从而使会计报表和管理报表趋于一致。 （V）成本结转当项目完成且满足结转收入的条件时，收入结转对应于成本结转。当前，每个项目的成本结转是“可变的”：成本结转发生在账面上，或者使用在建项目开发诸如商品之类的过渡主题。不论对与错：应结转的成本数据重要的是什么？换句话说，应使用哪些数据结转？前面提到的两个重要术语：财务动态成本和资产负债表中的库存。实际上，可以根据前面对这两个术语的解释得出结论：财务动态成本等于资产负债表中的库存（卸货前）。财务动态成本=土地成本（现金）+开发成本（现金）+开发成本（资本化费用，现金）+开发成本（估算）+支出（现金，损益）结转分配成本实际上是该部分扣除结转损益的成本后的财务动态成本，即土地成本加上开发成本（现金，估计，资本化）；此时，
例如，对应于可售面积的普通房屋，非普通房屋，商店等），计算成本单价，并对应于出售面积计算应结转的成本。如果说还持有商品（例如商店，旅馆），则可以根据建筑总面积分配出售和持有资产的成本，然后可以根据可出售面积分配出售资产的成本。 。答：不建议使用“开发产品，在建工程”和其他过渡主题，这样结转的费用就简单明了。凭证形式应为：借方：主要业务成本贷方：开发成本-成本结转注：成本是根据地方税务局设置辅助会计项目（例如小型高层建筑）所需的产品格式设置的，别墅，商店等。相应的结转成本是根据当前结转收入的面积乘以成本单价得出的。 B。建议根据成本部门借记的数据对开发成本进行估算和核算：开发成本（估计贷方）：应付账款（估计）。然后，结转相应收入后，在帐簿和报表中反映的存货。余额为：未售收入所对应的成本+持有资产所对应的成本，直观地反映了项目的总体情况。 （六）收入核算1。在开发过程中，收到购房款，定金和意向金。帐户处理大致如下：借款人：货币贷款人：预收款（已签合同并开具发票）其他应付款--预期存款和其他应付款-临时存款注意：在帐户设置中，存款应使用“其他应付款-临时存款”，而故意存款则使用“其他应付款-故意存款（以前称为筹款）”。 2。与定金/意向金签订合同后，应进行以下帐户处理：借款人：其他应付款-意向金贷方：预收款（已签订合同并开具发票）3。在销售回扣数据中，销售退货付款金额=预付款“其他应付款项（存款）”。 4。在开发过程中，如果不符合结转收入的条件，则需要管理报告反映收入。在此过程中，需要在不调整帐户的情况下调整表格，但是成本结转呢？成本的结转与“第五（成本）结转”相同，但数据应根据土地成本中的可销售成本的单位成本类别以及目标成本中的开发成本来计算操作决策文件，然后计算相应的收入结转成本；也就是说，这是预设的成本单价，应根据此目标完成。 5。当项目结束且结转收入的条件已满足时，将考虑税收问题。
结转收入以及相应的成本和税收； B。对于尚未完全收到的销售合同，不需要进行帐户处理，仅对报表进行调整，在报表中反映此收入，并反映应收合同（应收账款）。 6。结转收入的条件：完成大型生产证明书，并达到合同约定的交货日期。对于具有上述结转收入条件的公司，结转收入的原则应当按照有关会计和报告的第五条处理。二，报告所对应的数据当前的房地产报告制度主要有两种：（1）会计报表：资产负债表，利润表，现金流量表，会计报表附注； （2）管理报告：几个主表，资产负债汇总表，项目总收支表，财务动态成本表（所附表为合同分类账），预算汇总表（现金流量表）等。 ;通过该报告的报告，您可以计算：最重要的父表实际上是“项目总收入和支出表”。尽管此表目前正在开发中，但实际上，运营，建筑和财产可以根据其会计业务特征完全设计自己的“项目总收支表”； “项目总收支表”实际上对应于帐户余额表。该表可以计算“财务动态成本表”中的支付数据，也可以计算“资产和负债平衡表”。重新分类后，它是“预算摘要表（现金流量表）”的实际实现；因此，只需填写好，“项目总收入和支出表”就相当于填写其他几份报告。因此，这些报告的口径必须相同，并且必须与会计计算口径保持一致，因为可以在编制相关报告时一次形成会计核算口径，从而节省了时间和精力。 “项目总收入和支出表”如下：如果通常根据上述规则填写“项目总收入和支出表”，则应调整“项目总收入和支出表”中的累积发生，并调整后与帐户余额表进行分类匹配。例如，一些费用已结转至损益，例如企业的初始投资，而财务帐户则列在开发成本中。因此，当您填写常规报告时，可以按以下顺序填写各种报告：帐户余额表→收支总额表→财务动态成本表（合同分类账）→每月预算执行表→现金流量表→余额表格→会计报表III。几个兴趣点1。完成日期和记录接受日期（成本截止日期），必须截止成本，应截止资本化； 2。财产证明书日期（自持资产转为固定日期），计算财产税，计提折旧； 3。营业日（业主确认投资的日期），
确认收入时结转相应成本。必须理解帐户处理和在不同时间填写报告的原则。 4。涉及的几个税收问题1。自生产证明书之日起，在将自有营业资产转移至固定状态之前，所有者的财务应形成计划，以报告土地清算计划和房地产转移后的纳税方式（租金，从价税）。经集团财务部门批准后实施。同时，固定资产的折旧年限和转让后商业酒店初始投资的长期摊销费用后的摊销年限，必须由集团财务部确定。 2。在交付日，根据收入确认原则尽快确认项目的土地增量和清算计划。在结转收入成本的过程中，应控制节奏。同时，应该制定计划，确定是否保留一些费用，例如车库和人防。 3。在开工之日，对于新开工的项目，项目财务负责人应将一般征税细节的实施方案上报财政部批准，因为这涉及到各个部门的合作要求；同时，一般的税收征管相关报告模板问题也应报告解决方案。五，合并报表中的几个问题1。已运营的项目和开发团队已撤回的项目要求所有者的公司仅列出以下各项的成本和费用：资产折旧，经营贷款利息，批准的所有者的投入和随后的摊销，财产保险，财产税和土地使用税。 2。对于已在运营且开发团队尚未撤出的项目，所有者公司必须区分上述五项与运营相关的费用，以便于分析资产的运营效果。 3。对于在一家公司下拥有开发，商业和酒店账户集的公司，很显然，仍按照该部门的原则编制会计报表和各种管理报告，并且由财务负责人负责。合并和合并。 （1）显然，所有者投资的预算是由运营商准备的。合并报表时，它将反映在所有者的公司中；对于所有者投资的付款，显然要在所有者的公司中支付。如果资金不足，运营商可以将其转移给所有者。公司支付（合并报表时的抵销）； （2）为使经营者将利润移交给所有者，明确要求经营者不要执行“利润分配”会计程序，该过程未在资产负债表中反映，而是包括在所有者的利润基金中通过交易进行会计处理（合并报表时的抵销）； （3）对于内部交易，明确要求所有者和经营者通过“其他应付款–某些当事方之间的内部交易（合并抵销）”的帐户进行统一，例如，南京四方的所有者设置以下主题：在水友城的其他应付款-内部业务交易（合并抵销），
对于这种类型的公司，会计报表和管理报表需要合并和报告。 4。对于具有开发，商业和财产科目集的项目公司，由于不同公司的会计分开，因此无需合并会计报表，并且根据管理行原则合并管理报表。例如，在呼和浩特，相关的收入和支出列在Pengda，呼和浩特和Hoche Chunchuan。管理报告需要合并，但是每套账簿的数据必须保存在一个列中，并且不需要会计报告。合并。 【参加者】（）纳税评估审查内容【注册表格】 【声明对象】 【资格证书】 【声明材料】