房屋出租协议范本(个人住宅出租合同范本)

房屋出租合同书格式

在日常生活中，一些房客急于寻找房子。在租房过程中，如果他们找到好房子，房东或中介会提醒他们，以防好房子被抢。此时，通常仅签署黄金协议，而没有签署租赁协议。但是，在房客看到更好的房子之后，或者由于其他原因不想租房时，可以退还租金押金吗？网友咨询：房租押金可以退还吗？没签合同，只是一晚上后悔，我可以退还吗？我正在寻找中介人，我想今天找到她。北京晶石律师事务所的律师周国志回答：可以不签订合同即可返还。但是在某些情况下，房东也无法识别。根据民法的有关理论，保证金具有以下法律特征：保证金具有从属性质：保证金随着合同的存在而存在，而随着合同的存在而消失；当事人就保证金达成协议，但没有实际交付保证金的，不能建立保证金；押金是预付的：只有在合同订立后，交付之前，它才能起到担保的作用；保证金是双重保证。那是为了保证合同双方的索赔同时进行。周国治律师的分析：所租房屋的押金可以退还吗？如果保证金是由中介公司支付的，则有两种情况：如果您只是将诚意保证金支付给中介公司，则可以将其退还；如果是由第三方将其交付给房东，则不能退还保证金。 。即使诚意金是过去支付的，但后来在您同意的情况下转移到了租金金中，另一方也没有违反合同。目前，很难要求退款，但可以由双方协商退款。由于押金的作用是确保合同的履行，因此房客已经签署了合同，然后违反合同，房东无法退还押金，这就是所谓的押金罚款。对此，中国的《合同法》和《担保法》都有规定。中介机构协助房客与房东签订合同，只收取中介费，中介机构不承担任何责任。如果您确实要退还押金，则只能与房东协商，看看是否可以减少押金。 《合同法》第一百一十五条：“当事人可以按照《中华人民共和国担保法》向对方支付保证金，作为债权的担保。 “债务人履行债务后，定金应按价格抵销或追回。如果一方未能履行约定的债务，